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瑞金拆遷貨幣補償，瑞金市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-14 21:10:31
作者：
圣運律師
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瑞金拆遷貨幣補償,2020瑞金市征地補償標準,剛剛，我從瑞金市人民政府網了解到，市自然資源局發布了《關于中華蘇維埃共和國法制建設紀念館項目征收土地補償安置方案的公告(瑞征收土地〔2022〕6號)》，詳情如下:關于中華蘇維埃共和國法制建設紀念

瑞金拆遷貨幣補償，瑞金市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、瑞金拆遷貨幣補償,2020瑞金市征地補償標準

剛剛，我從瑞金市人民政府網了解到，市自然資源局發布了《關于中華蘇維埃共和國法制建設紀念館項目征收土地補償安置方案的公告(瑞征收土地〔2022〕6號)》，詳情如下:

關于中華蘇維埃共和國法制建設紀念館項目征收土地補償安置方案的公告(瑞征收土地〔2022〕6號)

中華蘇維埃共和國法制建設紀念館項目范圍內的沙洲壩鎮沙洲壩村沙洲壩小組、新村小組集體土地征收補償安置方案，經瑞金市人民政府研究，現公告如下:

一、規劃用途

征收土地用于中華蘇維埃共和國法制建設紀念館項目建設。

二、征收土地位置

征收土地位于瑞金市沙洲壩鎮沙洲壩村沙洲壩小組、新村小組。東至空地，南至村道、村莊，西至村道，北至魚塘。(具體征收范圍見征地位置圖)

三、征收土地面積及及現狀

(一)征收土地面積。該項目用地規模10.42畝(原沙洲壩機械廠5.06畝土地另行處置)，現征地面積5.36畝(其中:旱地0.86畝、塘1.03畝、林地0.65畝、宅基地0.02畝、村內空閑地2.8畝)。

(二)土地現狀。本次征收土地的地上青苗等附著物主要為:旱地上種植的花生、紅薯、蔬菜等農作物，魚塘里養殖的魚類及林地上種植的一般樹種，磚木結構房1棟等(具體品種、類別和數量以市住房保障安置服務中心根據鎮、村等單位調查材料進行核定的結果數據為準)。

四、征收土地補償標準及支付對象

(一)征收土地補償。

按照《江西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》(贛府字〔2020〕9號)、《瑞金市人民政府辦公室關于印發瑞金市城市規劃區范圍內國有、集體土地上房屋征收補償安置實施辦法的通知》(瑞府辦發〔2017〕64號)、《瑞金市人民政府辦公室關于印發瑞金市集體土地征收補償標準(2020年調整)的通知》(瑞府辦發〔2020〕26號)規定的標準執行。具體補償情況如下:

1.旱地0.86畝，補償標準4.746萬元/畝。其中:土地補償費2.255萬元/畝，勞動安置補助費2.255萬元/畝，青苗補償費0.236萬元/畝。

旱地上種植的果樹、苗木不按上述青苗補償標準補償，執行評估補償(補助)。

2.塘1.03畝，補償標準4.746萬元/畝。其中:土地補償費2.255萬元/畝，勞動安置補助費2.255萬元/畝，青苗補償費0.236萬元/畝。

一般性養殖坑塘(魚塘)養殖的魚類或其他養殖產品，按上述青苗補償標準進行補償;經評估認定為精養魚塘、標準養殖坑塘的，對其養殖的魚類或其他養殖產品按上述青苗補償標準進行補償后，增加0.3萬元/畝補助費。

3.林地0.65畝，補償標準2.04萬元/畝。其中:土地補償費0.902萬元/畝，勞動安置補助費0.902萬元/畝，青苗補償費0.236萬元/畝。

林地上一般樹種按上述青苗補償標準進行補償，名貴樹種執行評估補償(補助)。

4.村內空閑地2.8畝，補償標準4.51萬元/畝。其中:土地補償費2.255萬元/畝，勞動安置補助費2.255萬元/畝。

5.宅基地0.02畝(列入房屋拆遷一并補償)。

地上房屋按《瑞金市人民政府辦公室關于印發瑞金市城市規劃區范圍內國有、集體土地上房屋征收補償安置實施辦法的通知》(瑞府辦發〔2017〕64號)規定進行補償。

6.其它地上附著物補償按照《瑞金市人民政府辦公室關于印發瑞金市集體土地征收補償標準(2020年調整)的通知》(瑞府辦發〔2020〕26號)中附件1《標準果園青苗補償標準》和附件2《生產生活設施及其它地上附著物補償標準》規定執行。

(二)征地補償費的支付對象和管理使用

1.土地補償費:20%歸農村集體經濟組織管理，80%支付給被征地農民。用于土地被征收后被征地農村集體經濟組織和被征地農民后續生產的恢復和發展。

2.勞動安置補助費:支付給被征地農民。用于土地被征收后被征地農民的生活補助和安置。

3.地上附著物和青苗補償費:支付給地上附著物和青苗的所有權人。用于因土地征收對其地上附著物和農作物造成損失的一次性經濟補償。

4.地上房屋等建筑物補償費:支付給地上房屋等建筑物所有權人(單位)。用于因土地征收對其地上房屋等建筑物拆遷造成損失的補償。

五、安置政策

土地征收實行貨幣補償安置和被征地農民參加基本養老保險補貼(補助)的安置措施;主體房屋拆遷實行貨幣補償安置、產權調換安置兩種方式;其它地上建筑物、構筑物、青苗等附著物進行貨幣補償(補助)安置。具體按照《瑞金市人民政府關于印發瑞金市被征地農民參加基本養老保險實施辦法的通知》(瑞府發〔2015〕26號)、《瑞金市人民政府辦公室關于印發瑞金市城市規劃區范圍內國有、集體土地上房屋征收補償安置實施辦法的通知》(瑞府辦發〔2017〕64號)、《瑞金市人民政府辦公室關于印發瑞金市集體土地征收補償標準(2020年調整)的通知》(瑞府辦發〔2020〕26號)及《瑞金市人民政府辦公室關于印發瑞金市征收土地實施辦法的通知》(瑞府辦發〔2022〕6號)規定執行。

六、公告期限

本公告期限自2022年9月15日至2022年10月15日。

七、在本公告期限內，被征收土地涉及的農村集體經濟組織、農戶以及地上建筑物、構筑物、青苗等附著物所有權人(單位)和使用權人(單位)需持土地權屬證明等相關材料到當地村委會辦理補償登記手續。

八、被征收土地的農村集體經濟組織和農戶對征收土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利。對本方案有異議的，按照《自然資源聽證規定》的規定，在收悉自然資源部門的《聽證告知書》之日起5個工作日內提出聽證書面申請，逾期未提出的，按放棄聽證辦理。

附件:中華蘇維埃共和國法制建設紀念館擬征地位置圖

二、瑞金市征地補償標準

法律主觀：江西省瑞金市土地共有四類：一類土地：象湖鎮、沙洲壩鎮。補償標準：區片價(水田)：42465元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于42465元畝;旱地、宅基地不低于28451元畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于14862元畝;未利用地不低于8493元畝。二類土地：壬田鎮、葉坪鄉、黃柏鄉、澤覃鄉。補償標準：區片價(水田)：39762元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于39762元畝;旱地、宅基地不低于26640元畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于13916元畝;未利用地不低于7952元畝。三類土地：謝坊鎮、武陽鎮、九堡鎮、云石山鄉。補償標準：區片價(水田)：37128元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37128元畝;旱地、宅基地不低于24875元畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12994元畝;未利用地不低于7425元畝。四類土地：瑞林鎮、日東鄉、大柏地鄉、拔英鄉、丁陂鄉、岡面鄉、萬田鄉。補償標準：區片價(水田)：35020元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35020元畝;旱地、宅基地不低于23463元畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12257元畝;未利用地不低于7004元畝。

三、瑞金拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、瑞金2021拆遷項目

法律分析：根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《瑞金市人民政府辦公室關于印發瑞金市城市規劃區范圍內國有、集體土地上房屋征收補償安置實施辦法的通知》、《瑞金市人民政府辦公室關于印發瑞金市集體土地征收補償標準（2020年調整）的通知》等法律法規和文件精神，相關部門已對《2021年城市綜合體項目房屋征收與補償安置方案 (征求意見稿）》進行了論證，現將該方案征求公眾意見。

法律依據：《2021年城市綜合體項目房屋征收與補償安置方案》為改善群眾生活居住條件，提升城市品位，經市政府研究，擬對瑞明村崗下小組（八一北路原看守所及其周邊區域）列入2021年城市綜合體項目建設范圍（具體改造范圍以規劃紅線圖為準），對規劃紅線內所涉及的房屋（含土地使用權）、構筑物和附屬物依法進行征收。