一、大龍湖拆遷補償,徐州2023年拆遷計劃

新的一年，又有新的征遷信息!

      在今年的城建重點工程計劃中，

      將對城中村、棚改面積約399.13萬平方米，

      而1月剛到中旬，

      各個區的征遷方面就有了新的動態。

云龍區

      就在1月10日，徐州云龍區政府官網連發2條征地補償安置方案。

      這兩條征地補償安置方案，都是對大龍湖街道曹山社區進行征遷。

      主要內容為:

一、征收范圍

本次擬征收土地位于大龍湖街道曹山社區范圍內。擬征收土地位置詳見附圖。

      實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

二、土地現狀

      根據擬征收土地現狀調查結果，本次擬征收土地現狀如下:

擬征收大龍湖街道曹山社區集體所有土地1.9492公頃(29.238畝)。其中，農用地1.9492公頃(29.238畝)，含耕地1.5874公頃(23.811畝)。

      主要內容為:

一、征收范圍

本次擬征收土地位于大龍湖街道曹山社區范圍內。擬征收土地位置詳見附圖。

      實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

二、土地現狀

      根據擬征收土地現狀調查結果，本次擬征收土地現狀如下:

擬征收大龍湖街道曹山社區集體所有土地0.5048公頃(7.572畝)。其中，農用地0.4971公頃(7.4565畝)，含耕地0.487公頃(7.305畝);建設用地0.0077公頃(0.1155畝)。

泉山區

      1月11日，徐州泉山區政府官網上同樣連發2條公告。

      其中，因交通4號線一期工程嘉和路站、南三環路站、七里溝站、泰山路站和南三環路站與七里溝站之間的風井的建設需要，將征收周邊土地。

      主要內容為:

一、征收范圍

      本次擬征收土地徐州市城市軌道交通4號線一期工程嘉和路站位于泰山街道泰山社區，南三環路站位于泰山街道泰山社區，七里溝站位于七里溝街道三官廟社區，泰山路站位于泰山街道泰山社區、金山街道金山社區，南三環路站~七里溝站區間風井位于七里溝街道三官廟社區范圍內。

二、土地現狀

      根據擬征收土地現狀調查結果，本次擬征收土地現狀如下:

      (一)嘉和路站:擬征收泰山街道泰山社區集體所有土地0.1573公頃(2.3595畝)。其中，農用地0公頃(0畝);建設用地0.1573公頃(2.3595畝)。

      (二)南三環路站:擬征收泰山街道泰山社區集體所有土地0.0071公頃(0.1065畝)。其中，農用地0公頃(0畝);建設用地0.0071公頃(0.1065畝)。

      (三)七里溝站:擬征收七里溝街道三官廟社區集體所有土地0.1424公頃(2.136畝)。其中，農用地0公頃(0畝);建設用地0.1424公頃(2.136畝)。

      (四)泰山路站:擬征收泰山街道泰山社區集體所有土地0.1948公頃(2.922畝)，其中，農用地0.0783公頃(1.1745畝)、含耕地0.0782公頃(1.173畝)，建設用地0.1165公頃(1.7475畝); 擬征收金山街道金山社區集體所有土地0.0312公頃(0.468畝)，其中，農用地0.0312公頃(0.468畝)、含耕地0公頃(0畝)。

      (五)南三環路站~七里溝站區間風井:擬征收七里溝街道三官廟社區集體所有土地0.0285公頃(0.4275畝)。其中，農用地0公頃(0畝);建設用地0.0285公頃(0.4275畝)。

      至于另一則土地征收，則位于大學路板塊。

      主要內容為:

一、征收范圍

本次擬征收土地位于金山街道茶棚社區、大山頭社區范圍內。擬征收土地位置詳見附圖。

      實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

二、土地現狀

      根據擬征收土地現狀調查結果，本次擬征收土地現狀如下:

擬征收金山街道茶棚社區集體所有土地1.3019公頃(19.5285畝)。其中，農用地1.2714公頃(19.071畝)，含耕地1.1547公頃(17.3205畝);建設用地0.0172公頃(0.258畝);未利用地0.0133公頃(0.1995畝)。

擬征收金山街道大山頭社區集體所有土地0.0684公頃(1.026畝)。其中，農用地0.0542公頃(0.813畝)，含耕地0.038公頃(0.57畝);未利用地0.0142公頃(0.213畝)。

賈汪區

      從1月初開始，賈汪區也一連發了5條土地征遷的公告，其中不少是涉及道路的建設問題。

      比如，針對徐州工業園區升級大道、徐州路、融創路的建設而進行的征遷。

      主要內容為:

一、建設用地項目名稱

徐州工業園區升級大道建設工程項目

二、征收目的

      根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規定，本次征收土地目的為:由政府組織實施的交通基礎設施建設需要用地。

三、征收范圍

本次擬征收土地位于工業園區崗子社區。擬征收土地位置詳見附圖。

      實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

      主要內容為:

一、建設用地項目名稱

賈汪區徐州路建設工程

二、征收目的

      根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規定，本次征收土地目的為:由政府組織實施的交通基礎設施建設需要用地。

      三、征收范圍

本次擬征收土地位于大泉街道宗莊村。擬征收土地位置詳見附圖。

      實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

      主要內容為:

一、建設用地項目名稱

賈汪區融創路工程項目

二、征收目的

      根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規定，本次征收土地目的為:由政府組織實施的交通基礎設施建設需要用地。

三、征收范圍

本次擬征收土地位于大泉街道崮峴村，茱萸山街道閆村。擬征收土地位置詳見附圖。

      實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

      除此之外，還有用于城鄉建設用地增減掛鉤項目。

      主要內容為:

      經省政府批準(蘇政掛C〔2022〕008號)，同意《徐州市賈汪區城鄉建設用地增減掛鉤專項規劃2022年度第1103批實施方案》，將潘安湖街道1.9061公頃集體土地征收為國有，用于城鄉建設用地增減掛鉤項目建新區建設。根據《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，現將批準的征收土地方案公告如下:

一、建設用地項目名稱

      徐州市賈汪區城鄉建設用地增減掛鉤專項規劃2022年度第1103批實施方案

二、征收土地位置

      具體位置詳見土地勘測定界圖。

三、被征地村(居)及面積

      特此公告。

      主要內容為:

      經省政府批準(蘇政地C〔2023〕001號)， 同意將潘安湖街道唐莊村6.982公頃集體農用地(其中耕地5.036公頃)、0.9253公頃未利用地轉為建設用地并征收為國有，同時將潘安湖街道唐莊村0.0563公頃集體建設用地征收為國有;將潘安湖街道西段莊社區4.134公頃國有農用地轉為國有建設用地。以上共計批準建設用地12.0976公頃。根據《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，現將批準的征收土地方案公告如下:

一、建設用地項目名稱

      賈汪區2022年度第5批次村鎮建設用地

二、征收土地位置

      具體位置詳見土地勘測定界圖。

三、被征地村及面積

      特此公告。

      新年開始的第一拆，

      就涉及了這么多的地方和土地征遷，

      不知道后續還有會哪些相關動態呢?

      讓我們拭目以待!

二、徐州城中村趙武村2022年是否拆遷

云龍區發布的《徐州市云龍區人民政府擬征地公告（云擬征告（2022）1號）》擬征收土地位于漢風街道趙武社區3、4、5、6、7組范圍內。按照公告內容，本次征地用于交通基礎設施——新元大道北延項目建設。徐州城中村趙武村若是在公告范圍內，是會拆遷。一、政府作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。二、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、徐州拆遷賠償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、徐州拆遷計劃

法律分析：拆遷計劃：鼓樓區，云龍區，泉山區，徐州經開區，淮海港務區，銅山區，徐州高新區，賈汪區，豐縣，沛縣，睢寧，邳州，新沂。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、徐州拆遷規劃

法律分析：實施新征收項目144個、約1417.67萬平方米，前期推進項目27個、約439.85萬平方米，涉及包括鼓樓區、云龍區、泉山區、徐州高新技術產業開發區、徐州淮海國際港務區等八個區五個縣。

法律依據：《市政府辦公室關于印發徐州市2021年度房屋征收計劃的通知》 計劃實施新征收項目144個、約1417.67萬平方米；前期推進項目27個、約439.85萬平方米。

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文章來源參考：【頭條】大龍湖拆遷補償，大龍湖規劃

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投稿：郝儀

內容審核：李娜娜律師