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職工福利房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷對(duì)于職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-11-16 09:01:38
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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職工福利房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷對(duì)于職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷對(duì)職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。對(duì)于公有出租居住房屋,被拆遷人可以選擇房屋調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。如果選擇房屋調(diào)換,租賃關(guān)系繼續(xù)保持,補(bǔ)償金額根據(jù)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼計(jì)算;如果

職工福利房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷對(duì)于職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、職工福利房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷對(duì)于職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷對(duì)職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。對(duì)于公有出租居住房屋,被拆遷人可以選擇房屋調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。如果選擇房屋調(diào)換,租賃關(guān)系繼續(xù)保持,補(bǔ)償金額根據(jù)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼計(jì)算;如果選擇貨幣補(bǔ)償,租賃關(guān)系終止,補(bǔ)償金額根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和建筑面積計(jì)算。此外,職工宿舍搬遷還包括搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。對(duì)于企業(yè)宿舍拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與公有出租居住房屋相同。

法律分析

一、拆遷對(duì)于職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇房屋調(diào)換的,由被拆遷人安置房屋承租人,租賃關(guān)系繼續(xù)保持,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%.。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

二、職工宿舍搬遷補(bǔ)償

1、房屋征收最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%計(jì)算。

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶每次500元,非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。

3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按戶口簿載注的常住人口每人月150元計(jì)算,選擇貨幣補(bǔ)償且自行尋找安置用房的過(guò)渡期為3個(gè)月,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排住處的,過(guò)渡期為12個(gè)月。最低每戶每月不低于350元。

三、企業(yè)宿舍拆遷怎么補(bǔ)償

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇房屋調(diào)換的,由被拆遷人安置房屋承租人,租賃關(guān)系繼續(xù)保持,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%.拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上規(guī)定,對(duì)于職工宿舍的拆遷補(bǔ)償,如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換,則補(bǔ)償金額按照被拆除房屋的市場(chǎng)單價(jià)加上價(jià)格補(bǔ)貼,再乘以建筑面積計(jì)算。如果選擇貨幣補(bǔ)償,則補(bǔ)償金額按照被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以建筑面積的20%計(jì)算。對(duì)于企業(yè)宿舍的拆遷補(bǔ)償也適用相同的計(jì)算方法。根據(jù)不同情況,補(bǔ)償還包括搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參照相關(guān)政府規(guī)定和合同約定。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法:第一章 總則 第六條 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法招用職工。職工的合法權(quán)益受法律保護(hù)。

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)職工依法建立工會(huì),工會(huì)依法開(kāi)展活動(dòng)。

中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法:第三章 仲裁 第三節(jié) 開(kāi)庭和裁決 第四十條 【仲裁庭審筆錄】仲裁庭應(yīng)當(dāng)將開(kāi)庭情況記入筆錄。當(dāng)事人和其他仲裁參加人認(rèn)為對(duì)自己陳述的記錄有遺漏或者差錯(cuò)的,有權(quán)申請(qǐng)補(bǔ)正。如果不予補(bǔ)正,應(yīng)當(dāng)記錄該申請(qǐng)。

筆錄由仲裁員、記錄人員、當(dāng)事人和其他仲裁參加人簽名或者蓋章。

中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法:第三章 仲裁 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十三條 【仲裁案件第三人】與勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的處理結(jié)果有利害關(guān)系的第三人,可以申請(qǐng)參加仲裁活動(dòng)或者由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)通知其參加仲裁活動(dòng)。

二、單位宿舍拆遷補(bǔ)償

法律分析:可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但是貨幣補(bǔ)償作為主要方式。具體根據(jù)單位安排。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、職工宿舍拆遷怎么補(bǔ)償

拆遷需要看被職工宿舍屬于國(guó)有土地還是集體土地,賠償方式也有不同,具體賠償方式如下:國(guó)有土地:1、貨幣補(bǔ)償:住宅、非住宅均可獲購(gòu)房補(bǔ)助選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購(gòu)房的,對(duì)住宅將按被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)助,對(duì)非住宅將按被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)助。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:多層換高層按實(shí)用面積補(bǔ)償補(bǔ)償規(guī)定:選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換,套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí),被征收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算,雙方結(jié)清差價(jià),公攤面積調(diào)換時(shí),免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。集體土地:1、貨幣補(bǔ)償:如期搬遷可獲購(gòu)房補(bǔ)貼(1)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T(mén)將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià);(2)部分村民聽(tīng)說(shuō)自家房屋被列入拆遷范圍后,選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是,《中華人民共和國(guó)關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)》規(guī)定,貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下含兩層的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償;(3)不過(guò),村民無(wú)需擔(dān)心被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià),補(bǔ)償款不夠異地購(gòu)房。如果被征收人按期搬遷,將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購(gòu)房補(bǔ)貼,同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。2、房屋安置:人均安置面積不低于40平方米(1)與貨幣補(bǔ)償相比,選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜,不過(guò),相同的是,只對(duì)征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置;(2)補(bǔ)償規(guī)定:被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的,按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置,補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。拆遷不能賠償?shù)那闆r:1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地,以及違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。綜上所述,拆遷賠償需要先確定拆遷土地性質(zhì),在進(jìn)行賠償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

四、公寓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、公寓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、公寓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格;(2)被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、拆遷流程步驟是什么1、由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移;2、入戶調(diào)查評(píng)估;3、內(nèi)業(yè)計(jì)算;4、制定拆遷實(shí)施方案;5、申請(qǐng)拆遷許可證;6、發(fā)布拆遷公告;7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告;8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

五、單位職工宿舍拆遷能得到什么樣的賠償?

單位職工宿舍拆遷能得到什么樣的賠償?單位職工宿舍拆遷能得到什么樣的賠償這屬于租賃單位住房,補(bǔ)償要由單位支付,如果是貨幣社保,按下面的標(biāo)準(zhǔn):一、房屋征收最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%計(jì)算。二、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶每次500元,非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。法律依據(jù):按照《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條:拆遷出租房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償或者安置。這樣解釋大家理解嗎?

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