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職工福利房屋拆遷補(bǔ)償，拆遷對于職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-16 09:01:38
作者：
圣運(yùn)律師
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職工福利房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷對于職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷對職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。對于公有出租居住房屋，被拆遷人可以選擇房屋調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。如果選擇房屋調(diào)換，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，補(bǔ)償金額根據(jù)市場單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼計(jì)算；如果

職工福利房屋拆遷補(bǔ)償，拆遷對于職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、職工福利房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷對于職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷對職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。對于公有出租居住房屋，被拆遷人可以選擇房屋調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。如果選擇房屋調(diào)換，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，補(bǔ)償金額根據(jù)市場單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼計(jì)算；如果選擇貨幣補(bǔ)償，租賃關(guān)系終止，補(bǔ)償金額根據(jù)市場評估單價(jià)和建筑面積計(jì)算。此外，職工宿舍搬遷還包括搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等。對于企業(yè)宿舍拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與公有出租居住房屋相同。

法律分析

一、拆遷對于職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%.。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

二、職工宿舍搬遷補(bǔ)償

1、房屋征收最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價(jià)格的90%計(jì)算。

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶每次500元，非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。

3、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按戶口簿載注的常住人口每人月150元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償且自行尋找安置用房的過渡期為3個月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排住處的，過渡期為12個月。最低每戶每月不低于350元。

三、企業(yè)宿舍拆遷怎么補(bǔ)償

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%.拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定，對于職工宿舍的拆遷補(bǔ)償，如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換，則補(bǔ)償金額按照被拆除房屋的市場單價(jià)加上價(jià)格補(bǔ)貼，再乘以建筑面積計(jì)算。如果選擇貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額按照被拆除房屋的市場評估單價(jià)乘以建筑面積的20%計(jì)算。對于企業(yè)宿舍的拆遷補(bǔ)償也適用相同的計(jì)算方法。根據(jù)不同情況，補(bǔ)償還包括搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請參照相關(guān)政府規(guī)定和合同約定。

法律依據(jù)

中華人民共和國個人獨(dú)資企業(yè)法：第一章總則第六條個人獨(dú)資企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法招用職工。職工的合法權(quán)益受法律保護(hù)。

個人獨(dú)資企業(yè)職工依法建立工會，工會依法開展活動。

中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法：第三章仲裁第三節(jié) 開庭和裁決第四十條【仲裁庭審筆錄】仲裁庭應(yīng)當(dāng)將開庭情況記入筆錄。當(dāng)事人和其他仲裁參加人認(rèn)為對自己陳述的記錄有遺漏或者差錯的，有權(quán)申請補(bǔ)正。如果不予補(bǔ)正，應(yīng)當(dāng)記錄該申請。

筆錄由仲裁員、記錄人員、當(dāng)事人和其他仲裁參加人簽名或者蓋章。

中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法：第三章仲裁第一節(jié) 一般規(guī)定第二十三條【仲裁案件第三人】與勞動爭議案件的處理結(jié)果有利害關(guān)系的第三人，可以申請參加仲裁活動或者由勞動爭議仲裁委員會通知其參加仲裁活動。

二、單位宿舍拆遷補(bǔ)償

法律分析：可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是貨幣補(bǔ)償作為主要方式。具體根據(jù)單位安排。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、職工宿舍拆遷怎么補(bǔ)償

拆遷需要看被職工宿舍屬于國有土地還是集體土地，賠償方式也有不同，具體賠償方式如下：國有土地：1、貨幣補(bǔ)償：住宅、非住宅均可獲購房補(bǔ)助選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)助，對非住宅將按被征收房屋評估價(jià)的20%予以補(bǔ)助。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層換高層按實(shí)用面積補(bǔ)償補(bǔ)償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換，套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場評估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià)，公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。集體土地：1、貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購房補(bǔ)貼（1）對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價(jià)；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價(jià)補(bǔ)償；（3）不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場評估價(jià)低于市場商品房價(jià)，補(bǔ)償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購房補(bǔ)貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費(fèi)等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。拆遷不能賠償?shù)那闆r：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。綜上所述，拆遷賠償需要先確定拆遷土地性質(zhì)，在進(jìn)行賠償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、公寓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、公寓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、公寓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格；（2）被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、拆遷流程步驟是什么1、由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移；2、入戶調(diào)查評估；3、內(nèi)業(yè)計(jì)算；4、制定拆遷實(shí)施方案；5、申請拆遷許可證；6、發(fā)布拆遷公告；7、出一個正式的評估報(bào)告；8、送達(dá)拆遷評估報(bào)告。

五、單位職工宿舍拆遷能得到什么樣的賠償？

單位職工宿舍拆遷能得到什么樣的賠償？單位職工宿舍拆遷能得到什么樣的賠償這屬于租賃單位住房，補(bǔ)償要由單位支付，如果是貨幣社保，按下面的標(biāo)準(zhǔn)：一、房屋征收最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價(jià)格的90%計(jì)算。二、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶每次500元，非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。法律依據(jù)：按照《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條：拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償或者安置。這樣解釋大家理解嗎？