一、邵陽市農(nóng)村拆遷補償,邵陽市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)(元/畝) 55000 44000 55000 44000。青苗補償費按 邵陽市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知 (市政發(fā)〔2014〕5號)文件規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:水田2400元/畝、旱土1600元/畝、水塘2400元/畝、園地盛果期9600元/畝、園地衰老期5600元/畝。

一般的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，都會對補償數(shù)額、安置標(biāo)準(zhǔn)等進行詳細(xì)規(guī)定。其標(biāo)準(zhǔn)頒布的職能，則由各地政府執(zhí)行。各市鎮(zhèn)行政區(qū)所劃定的范圍內(nèi)，有土地類型、土地數(shù)量、土地等級、經(jīng)濟生活水平因素之別，所以由各地政府具體頒布，并制定相應(yīng)的措施及實施條件。以下則列舉了湖南省邵陽市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條例。由為您整理。

湖南省邵陽市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

      第一條

      為切實做好懷邵衡鐵路建設(shè)項目邵陽段集體土地征收和房屋拆遷與補償安置工作，確保鐵路建設(shè)順利進行，根據(jù)省人民政府辦公廳《關(guān)于切實做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號)、湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)》(湘政發(fā)〔2012〕46號)、湖南省國土資源廳《關(guān)于印發(fā)“懷邵衡鐵路征地拆遷補償安置工作實施意見”》(湘國土資發(fā)〔2014〕40號)以及邵陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽市集體土地上房屋征收與補償安置辦法》(市政發(fā)〔2013〕2號)、邵陽市人民政府關(guān)于公布《邵陽市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》(市政發(fā)〔2014〕5號)、《關(guān)于拆除城區(qū)違法建設(shè)幾個問題的指導(dǎo)意見》(市政發(fā)〔2013〕36號)、市政發(fā)〔2014〕9號等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本項目的特殊性和三區(qū)的實際情況，制定本實施辦法(懷邵衡鐵路沿線各縣根據(jù)本地相關(guān)文件規(guī)定和實際情況另行制訂具體實施辦法)。

      第二條 征收范圍

      (一)征地范圍。以施工圖設(shè)計文件為基礎(chǔ)，經(jīng)批準(zhǔn)確定的建設(shè)永久性用地及變更設(shè)計增加的用地實施征補。“三改”用地和邊角余地納入用地范圍，但只補不征。

      (二)拆遷范圍。紅線范圍內(nèi)及壓(跨)占紅線單位和個人的建(構(gòu))筑物;紅線范圍外因國家法律、法規(guī)及環(huán)保、施工安全等影響需拆遷的房屋。

      第三條 土地征收和房屋征收主體

      市人民政府與湖南省國土資源廳、湖南省鐵路投資集團有限公司簽訂了新建懷化至邵陽至衡陽市轄三區(qū)征地拆遷包干實施協(xié)議，按照包干原則、補償標(biāo)準(zhǔn)和各項經(jīng)費，分別打包給三區(qū)人民政府，由三區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實施征地、拆遷工作。

      市人民政府委托市鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)和征地拆遷工作。

      市國土資源局負(fù)責(zé)集體土地征收、房屋拆遷以及征地拆遷資金的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和審核。

      市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)國有土地上的房屋征收。三區(qū)人民政府?dāng)M定房屋征收補償方案，報市房屋征收部門審定后組織實施。征收補償資金按省市包干協(xié)議撥付至三區(qū)鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部征拆資金專戶儲存、調(diào)劑使用。

      第四條 征收方式

      (一)土地征收。依據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的用地紅線和批準(zhǔn)的設(shè)計變更資料，選定具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位采用儀器丈量，另增加2%誤差系數(shù)，確認(rèn)征地面積。以第二次土地調(diào)查確認(rèn)的土地類別，按照湘政發(fā)〔2012〕46號和市政發(fā)〔2014〕5號文件計算土地補償和青苗補償。

      (二)房屋征收與拆遷。市轄三區(qū)城市土地利用總體規(guī)劃圈內(nèi)房屋征收實行“安置房安置”，土地利用總體規(guī)劃圈外的實行“分散遷建安置”，有條件的也可以實行相對集中遷建安置。

      第五條 安置辦法

      (一)安置房安置

      市轄三區(qū)合法房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)按照市政發(fā)〔2013〕2號文件附表三(征收房屋純安置房安置補償標(biāo)準(zhǔn))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      (1)按照被征收人合法正房建筑面積安排安置房。安置房人均建筑面積不足50m2的，按人均50m2安置。

      (2)安置房購買價格。被征收人應(yīng)安置的安置房面積以及超出應(yīng)安置面積20%以內(nèi)的安置房面積，選擇小高層(17層電梯房)安置的，安置房一至六層和頂層按照1300元/

      m2購買，六層以上每增加一層加20元/m2;選擇多層(6層住房1層雜房)安置的，購房價格第六層為1150元/m2，第一、第五層為1200元/m2，第二、三、四層為1300元/m2;因選擇最小戶型仍超出20%以上的安置房面積，按市場價購買(不低于2100元/m2)，雜房為600元/m2。

      (3)按照被征收人合法正房建筑面積安排安置房，拆遷戶已選購安置房后剩余的安置面積，不夠選擇一套最小戶型的，其指標(biāo)由區(qū)指揮部按800元/

      m2價格進行回購。

      (4)安置地點。安置房地點按照城市規(guī)劃和項目實施計劃進行安排。按建筑面積60m2、90m2、120m2、140m2左右(均含公攤面積)四種戶型設(shè)計，具體戶型和面積以公布設(shè)計圖為準(zhǔn)，區(qū)指揮部負(fù)責(zé)安置地選址和詳規(guī)設(shè)計。

      被征收人在本次拆遷范圍內(nèi)有兩處以上(含兩處)合法房屋的，征收人只對其中一處房屋進行純安置房安置，對其余房屋征收，依據(jù)市政發(fā)〔2013〕2號文件第二十三條之規(guī)定只支付房屋補償費和宅基地使用權(quán)補償費。

      (5)選房按照先簽先選的原則進行(同一時間簽訂征收協(xié)議的，采取抽簽的方式確定選房順序)。選房后被征收人未按征收協(xié)議如期騰空交付房屋(以驗收為準(zhǔn))的，其原選住房由征收人收回供其他房屋被征收人備選。

      (6)辦證費用，征收合法房屋兩證齊全的，等面積部分由項目業(yè)主支付，超面積部分由拆遷戶承擔(dān)，征收合法房屋只有國土證的，辦理國土證的等面積部分由項目業(yè)主支付，超面積部分由拆遷戶承擔(dān)，辦理房產(chǎn)證由被征收人承擔(dān)。項目業(yè)主在交付安置房后兩年時間內(nèi)為安置戶辦理好以上證件。

      (7)房屋裝飾裝修及其他附屬設(shè)施的補償按照市政發(fā)〔2013〕2號文件附表六的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      (二)遷建安置

      (1)集中遷建安置。在土地利用總體規(guī)劃圈外，有條件的鄉(xiāng)、村可組織集中遷建安置，安置房戶型一般為90m2、120m2、150m2三種(征求拆遷人意見確定)，由區(qū)、鄉(xiāng)指揮部組織遷建安置地的選址、場地平整、基礎(chǔ)正負(fù)零、統(tǒng)一辦理用地手續(xù);也可在安置地完成場地平整并將宅基地分配到戶后，由拆遷戶按統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計要求自行建設(shè)。原則上做到有水、有電，沒有自來水的地方要另找水源，解決用水問題。

      (2)分散遷建安置。其安置地由房屋被征收人在符合相關(guān)政策規(guī)定的前提下自行選址、自行建設(shè)，安置地基礎(chǔ)按正房底層建筑占地面積450元/m2給予補助(包括土地平整、基礎(chǔ)、水電路等費用)。

      第六條 補償標(biāo)準(zhǔn)

      (一)土地征收補償

      懷邵衡鐵路建設(shè)項目農(nóng)村集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照湘政辦明電〔2014〕152號文件確定的征地綜合單價，該綜合單價包含青苗補償費等，其標(biāo)準(zhǔn)為市轄三區(qū)為4.8萬元/畝，由區(qū)人民政府根據(jù)被征地所在區(qū)域的片區(qū)價和土地類別及修正系數(shù)確定土地補償標(biāo)準(zhǔn)。

      (二)房屋拆遷補償

      以市政發(fā)〔2013〕2號文件為補償依據(jù)。

      第七條 征收操作方式

      (一)土地征收

      土地征收依據(jù)湖南省人民政府辦公廳《關(guān)于切實做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號)、國土資源部辦公廳《關(guān)于新建懷化至邵陽至衡陽鐵路控制性工程先行用地復(fù)函》(國土資廳函〔2014〕569號)和湖南省國土資源廳《關(guān)于印發(fā)〈懷邵衡鐵路征地拆遷補償安置工作實施意見〉的通知》(湘國土資發(fā)〔2014〕40號)文件精神，確保群眾利益，在省人民政府規(guī)定的時限內(nèi)完成征地拆遷工作。

      (二)房屋征收

      本項目房屋征收補償安置實行“三榜公示、兩級審核”陽光操作模式。

      (1)實行“三榜公示”。一榜，將所有應(yīng)征收房屋的位置、面積、建造時間、辦證情況、家庭人數(shù)予以張榜公布。二榜，將所有應(yīng)征收房屋的評估房屋類別、結(jié)構(gòu)等級、補償價格、人口補償金額、房屋室內(nèi)裝修補償金額、補償總金額、安置情況予以張榜公布。對前兩榜公示期間收到的異議信息，進行甄別、核實、修正，將修正信息予以公開。三榜，公布本項目拆遷戶房屋征收補償總金額和安置房面積結(jié)果。一、二榜公示期均不少于5個工作日。

      (2)實行“兩級審核”。第二榜公布前，由國土部門會同當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織進行一級審核。審核后公布第二榜。第二榜公示期滿后，將第二榜內(nèi)容以及公示期間收到的異議、信息，呈報區(qū)懷邵衡鐵路協(xié)調(diào)指揮部，再由其組織相關(guān)部門單位進行二級審核，同時確定房屋征拆正式簽約啟動時間。

      (3)征收工作流程。房屋合法性驗證→察看附屬物及裝飾和增減系數(shù)項目→告知評估報告結(jié)果→核實面積→計算補償金額→復(fù)核→簽訂征收安置協(xié)議→支付房屋征收補償款(不含獎勵經(jīng)費)→騰房驗收→拆除房屋→支付各項獎勵經(jīng)費。

      (4)實行全程監(jiān)督。成立房屋征拆補償安置工作監(jiān)督小組，由縣、區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察、法院、審計、街道、社區(qū)干部以及房屋被征收戶代表組成。按照“公示一批、確認(rèn)一批、結(jié)算一批”的原則，對征拆程序和房屋被征收戶資料進行監(jiān)督。一、二榜分別在街道、社區(qū)(村)公示，三榜在《邵陽日報》等媒體上公示，接受社會監(jiān)督。在區(qū)懷邵衡鐵路協(xié)調(diào)指揮部辦公室設(shè)立舉報投訴電話，受理群眾舉報。

      第八條 實行安置房安置的，由區(qū)指揮部扣留的購房款，用于購買安置地辦理報批、報建手續(xù)和建設(shè)安置房。不再支付利息給被征收拆遷人。

      第九條 由于懷邵衡鐵路屬國家重點線性工程，時間緊，無法實行安置先行，只能先落實好安置地。確定基本戶型和面積，供安置戶選擇。

      第十條 依據(jù)湘政明電〔2014〕152號文規(guī)定，本項目拆遷房屋不實行貨幣安置。

      第十一條 合法建筑簽約期限及獎勵

      三區(qū)指揮部正式啟動房屋征收簽約之日起20日內(nèi)為獎勵期限，分二個階段進行獎勵。第一階段(第1日至10日)簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并按期搬遷交房的，按合法正房建筑面積獎300元/m2;第二階段(第11日至20日)簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并按期搬遷交房的，按合法正房建筑面積獎100元/m2;在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議并已搬家騰地的，按一證一戶再給予拆遷戶10萬元獎勵。

      第十二條 征地拆遷工作經(jīng)費安排

      懷邵衡鐵路省人民政府給我市征地拆遷工作經(jīng)費為征地拆遷總額的3%，市指揮部占0.5%，縣、區(qū)指揮部和市國土資源局為2.5%。市指揮部工作經(jīng)費全部由市財政負(fù)責(zé)。專業(yè)技術(shù)單位服務(wù)費列入征地拆遷成本。

      各部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村工作經(jīng)費、不可預(yù)見費，市鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部統(tǒng)一按征地拆遷補償款總額的6%提取撥付給區(qū)鐵路指揮部統(tǒng)籌安排，專款用于區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、國土分局和相關(guān)部門從事鐵路征拆工作經(jīng)費。市里其他文件規(guī)定的工作經(jīng)費、不可預(yù)見費等標(biāo)準(zhǔn)不再執(zhí)行。

      第十三條 資料整理歸檔

      根據(jù)省國土資源廳要求，各區(qū)指揮部應(yīng)按月填報征地拆遷進度報表，個案資料整理上報，及時填報所需征地拆遷資金申請單，征地拆遷完成后，必須提供一套完整的資料上報市指揮部、市國土資源局和省國土資源廳。

      第十四條

      房屋征收協(xié)議簽訂后，房屋被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市國土資源行政主管部門依法責(zé)令限期交出土地;逾期不執(zhí)行的，申請人民法院強制執(zhí)行。在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取的房屋征收補償款項，以房屋被征收人的名義開設(shè)專戶儲存。

      第十五條 房屋被征收人不能與征收單位達成房屋征收補償安置協(xié)議的，征收主體單位依法提請有關(guān)部門做出處理決定，并申請人民法院強制執(zhí)行。

      第十六條 三區(qū)鐵路紅線范圍內(nèi)的違章建筑，嚴(yán)格按照市政發(fā)〔2013〕36號文件規(guī)定處理。沿線各縣鐵路紅線范圍內(nèi)的違章建筑按本縣的有關(guān)規(guī)定處理。

      第十七條 本項目征收安置補償按本辦法執(zhí)行。未盡事宜，按上級相關(guān)法律政策執(zhí)行。

      第十八條 本征收補償安置辦法僅適用于本項目征收集體土地和集體土地上的房屋征收補償與安置。

      第十九條 本辦法由邵陽市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

      上面所述為邵陽市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對于邵陽市當(dāng)?shù)氐娜嗣袢罕娝P(guān)注的拆遷補償問題，邵陽市政府相關(guān)部門在標(biāo)準(zhǔn)中給出了可實施的規(guī)范，以及相應(yīng)的實施條件，其中囊括了從大的原則到小的具體措施，相信這個標(biāo)準(zhǔn)能夠保障邵陽市百姓們的利益，合法權(quán)益的維護，有賴于當(dāng)?shù)卣挠辛Φ拇胧┲贫巴晟频膱?zhí)行力。

二、邵東農(nóng)田征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

邵東農(nóng)田征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、按邵東縣Ⅰ區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)：

1.水田，48000元每畝。

2.旱地，38400元每畝。

3.園地，8400元每畝。

4.林地，28800元每畝。

5.其他農(nóng)用地，48000元每畝。

6.建設(shè)用地，48000元每畝。

7.未利用地，24000元每畝。

二、按邵東縣Ⅲ區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)：

1水田，38000元每畝。

2.旱地，30400元每畝。

3.園地，30400元每畝。

4.林地，22800元/每畝。

5.其他農(nóng)用地，38000元/每畝。

6.建設(shè)用地，38000元/每畝。

7.未利用地，19000元/每畝。

三、地上附著物、青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)為《邵東縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈邵東縣集體土地上房屋征收與補償安置辦法〉的通知》、《邵東縣人民政府關(guān)于公布〈邵東縣征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》。

一、道路拓寬怎樣賠償？

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補償2.1萬元。

二、青海征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

青海征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍。宿城區(qū)為每畝1400元，宿豫、沭陽、泗洪、泗陽四縣為每畝1200元。

2、征用精養(yǎng)魚池的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算。

3、征用果園或其它經(jīng)濟林地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條第2款，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

三、邵東的農(nóng)田征地補償標(biāo)準(zhǔn)

邵東農(nóng)田征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、按邵東縣Ⅰ區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)：

1.水田，48000元每畝。

2.旱地，38400元每畝。

3.園地，8400元每畝。

4.林地，28800元每畝。

5.其他農(nóng)用地，48000元每畝。

6.建設(shè)用地，48000元每畝。

7.未利用地，24000元每畝。

二、按邵東縣Ⅲ區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)：

1水田，38000元每畝。

2.旱地，30400元每畝。

3.園地，30400元每畝。

4.林地，22800元/每畝。

5.其他農(nóng)用地，38000元/每畝。

6.建設(shè)用地，38000元/每畝。

7.未利用地，19000元/每畝。

三、地上附著物、青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)為《邵東縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈邵東縣集體土地上房屋征收與補償安置辦法〉的通知》、《邵東縣人民政府關(guān)于公布〈邵東縣征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條第2款，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

四、邵陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、邵陽市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

湖南省邵陽市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

第一條為切實做好懷邵衡鐵路建設(shè)項目邵陽段集體土地征收和房屋拆遷與補償安置工作，確保鐵路建設(shè)順利進行，根據(jù)省人民政府辦公廳《關(guān)于切實做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號)、湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)》(湘政發(fā)〔2012〕46號)、湖南省國土資源廳《關(guān)于印發(fā)“懷邵衡鐵路征地拆遷補償安置工作實施意見”》(湘國土資發(fā)〔2014〕40號)以及邵陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽市集體土地上房屋征收與補償安置辦法》(市政發(fā)〔2013〕2號)、邵陽市人民政府關(guān)于公布《邵陽市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》(市政發(fā)〔2014〕5號)、《關(guān)于拆除城區(qū)違法建設(shè)幾個問題的指導(dǎo)意見》(市政發(fā)〔2013〕36號)、市政發(fā)〔2014〕9號等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本項目的特殊性和三區(qū)的實際情況，制定本實施辦法(懷邵衡鐵路沿線各縣根據(jù)本地相關(guān)文件規(guī)定和實際情況另行制訂具體實施辦法)。

一、補償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用房、辦公用房，實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實行貨幣補償。

(一)貨幣補償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證(房屋所有權(quán)證，土地使用證)齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區(qū)位等級和基準(zhǔn)地價評估作價予以補償。

③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的，按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償;在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價格結(jié)合成新評估作價，按評估結(jié)果的50%予以補償;未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補償。

房屋確權(quán)為商業(yè)用房的，按重置價格結(jié)合成新評估作價時，應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評估機構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

(三)按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補償系數(shù)。

(1)補償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定，補償系數(shù)為1至1.3倍。

(2)安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評估確定不同區(qū)位的實際價格，對實際價格進行加權(quán)平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結(jié)算差價。因房屋設(shè)計和不可分割因素，安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分，按安置用房實際價格的70%結(jié)算;安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分，按安置用房實際價格退款;不計算層次調(diào)價。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分，按每平方米5000元結(jié)算，多退少補。

二、臨時安置補償安置標(biāo)準(zhǔn)

一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補償和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)用地：36萬元公頃；

2.6萬元人建設(shè)用地：36萬元公頃未利用地：16萬元公頃

（二）地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。由征地單位與被征地村組按實結(jié)算。

（三）青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。

1、一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計補。

2、多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補償。

五、湖南岳陽征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、湖南岳陽征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

4、村民房前屋后林木補償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;

中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

（2）實行舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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投稿：齊晴茹

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