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經(jīng)營企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案工廠，工廠拆遷工人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-17 13:27:39
作者：
圣運(yùn)律師
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經(jīng)營企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案工廠,關(guān)于拆遷工廠的補(bǔ)償規(guī)定,法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括對不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補(bǔ)償，以及搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失賠償；二是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷初期費(fèi)用

經(jīng)營企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案工廠，工廠拆遷工人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、經(jīng)營企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案工廠,關(guān)于拆遷工廠的補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括對不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補(bǔ)償，以及搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失賠償；二是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷初期費(fèi)用和搬遷期間停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)、材料拆除、包裝運(yùn)輸、解雇職工補(bǔ)償?shù)瓤梢苿淤M(fèi)用廠區(qū)內(nèi)其他設(shè)施，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量和距離自行計(jì)算，雙方同意。三是拆遷獎勵，如果搬遷提前，獎勵成本。如果你的土地租賃合同到期，你可以與政府協(xié)商，以獲得更大的賠償。作為廠房，搬遷不可避免地會影響生產(chǎn)，造成損失，并將被考慮賠償。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、工廠拆遷工人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

工廠搬遷員工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、按員工在工廠工作年限每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)支付，六個月以上不滿一年的按一個月工資計(jì)算補(bǔ)償，不滿六個月的按半個月工資計(jì)算補(bǔ)償；2、勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。企業(yè)工廠拆遷工人的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：勞動者和用人單位一起協(xié)商解除勞動合同的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償需要按照勞動者在本單位工作的年限支出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。滿一年支出一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付；六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不到六個月的，向勞動者支付半個月工資。工廠拆遷員工有補(bǔ)償嗎？工廠拆遷工人應(yīng)當(dāng)有補(bǔ)償。工廠拆遷工人愿意跟隨工廠搬遷的，工廠應(yīng)當(dāng)給予工人拆遷安置費(fèi)；工廠拆遷工人不愿意跟隨工廠搬遷需要解除勞動合同的，工廠應(yīng)該給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)是按照勞動者在本單位工作的年限，和每滿一年支付一個月的標(biāo)準(zhǔn)來支付的。如果是六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算。如果是不滿六個月的，給予勞動者半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。員工上班時(shí)間打架可以辭退嗎？員工上班時(shí)間打架，可以單方辭退。根據(jù)規(guī)定，勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：1、在試用期間被證明不符合錄用條件的；2、嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；3、嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；4、勞動者同時(shí)與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；5、因法定情形致使勞動合同無效的；6、被依法追究刑事責(zé)任的。

三、工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工廠拆遷主要有以下這些賠償：1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)；2、廠房重置成新價(jià)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；4、裝修附屬物；5、機(jī)器設(shè)備；6、搬遷費(fèi)用等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、拆遷工廠應(yīng)該怎么補(bǔ)償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償，二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、身份證黑名單有什么影響

法律分析：在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)：

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

（3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的。

四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費(fèi)來算。

五、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

六、搬遷費(fèi)用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。