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徐州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2022年徐州拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-11-17 21:48:22
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    圣運(yùn)律師
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徐州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2022年徐州拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì)是什么,法律分析:2022年徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是:1、房屋價(jià)值補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過(guò)增加了一項(xiàng),即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上

徐州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2022年徐州拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、徐州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2022年徐州拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì)是什么

法律分析:2022年徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是:1、房屋價(jià)值補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過(guò)增加了一項(xiàng),即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目,對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償。國(guó)家相關(guān)法制部門(mén)正在制定當(dāng)中,具體什么時(shí)間實(shí)施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面。5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么:1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定,屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行,并將銀行開(kāi)具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程:征地告知書(shū)-征地公告-補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案-補(bǔ)償安置方案-聽(tīng)證-審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案-支付補(bǔ)償款。4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程:征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補(bǔ)償方案(公布)-房屋征收公告-簽訂補(bǔ)償協(xié)議-房屋征收補(bǔ)償決定-支付-搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些?1、拆除住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新,結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021徐州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:徐州市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

四、2021年徐州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積,指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對(duì)直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的,按有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為依據(jù)。對(duì)于房改出售的公有住房,拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的,可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。對(duì)于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分,由拆遷人將評(píng)估價(jià)的80%補(bǔ)償給被拆遷人、20%補(bǔ)償給原房改售房單位。房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí),應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn),符合原設(shè)計(jì)意圖,且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過(guò)該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償?shù)慕痤~,由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體評(píng)估規(guī)則由政府公布。

法律依據(jù):《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十一條:房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積,指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對(duì)直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的,按有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為依據(jù)。對(duì)于房改出售的公有住房,拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的,可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。對(duì)于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分,由拆遷人將評(píng)估價(jià)的80%補(bǔ)償給被拆遷人、20%補(bǔ)償給原房改售房單位。

房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí),應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn),符合原設(shè)計(jì)意圖,且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過(guò)該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十二條:拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。.

《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條:實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償?shù)慕痤~,由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體評(píng)估規(guī)則由政府公布。

五、徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

以下是一般情況下可能包括在徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)中的一些內(nèi)容:

1. 房屋補(bǔ)償:根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、面積、樓層等因素,以及拆遷地段的位置、市場(chǎng)價(jià)值等因素,確定相應(yīng)的補(bǔ)償金額。通常包括房屋征收款、過(guò)渡性安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助等。

2. 土地補(bǔ)償:根據(jù)被征收土地的性質(zhì)、面積、用途等因素,以及土地市場(chǎng)價(jià)值等因素,確定相應(yīng)的補(bǔ)償金額。通常包括土地征收款、土地補(bǔ)償費(fèi)、土地過(guò)渡費(fèi)等。

3. 生活補(bǔ)償:根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況,包括家庭人口、年齡、職業(yè)等因素,提供相應(yīng)的生活補(bǔ)償。通常包括生活困難補(bǔ)助、就業(yè)安置補(bǔ)助、社會(huì)保險(xiǎn)等。

需要注意的是,徐州市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整,因此建議您及時(shí)關(guān)注徐州市政府相關(guān)部門(mén)的公告或咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熞垣@取最新的信息。

最后,作為律師編輯,我提供的信息僅供參考,具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)還需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定來(lái)確定。如果您需要更詳細(xì)和具體的信息,建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或律師以獲取準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)和指導(dǎo)。

2023年徐州拆遷政策調(diào)整對(duì)居民補(bǔ)償產(chǎn)生的影響是多方面的。首先,政策調(diào)整可能導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的變化,可能會(huì)增加或減少居民的補(bǔ)償金額。其次,政策調(diào)整可能會(huì)對(duì)補(bǔ)償范圍產(chǎn)生影響,可能會(huì)擴(kuò)大或縮小居民可以獲得補(bǔ)償?shù)姆秶4送猓哒{(diào)整可能會(huì)改變補(bǔ)償方式,例如從一次性支付改為分期支付或其他形式。最后,政策調(diào)整可能還會(huì)引入新的補(bǔ)償條款或限制條件,居民可能需要滿足更多的條件才能獲得補(bǔ)償。因此,居民需要密切關(guān)注政策調(diào)整,了解其對(duì)補(bǔ)償產(chǎn)生的具體影響,以便做出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)和決策。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:

第三章 補(bǔ) 償

第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

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投稿:魯鵬

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