蚌埠商鋪拆遷補償,蚌埠這些地方即將拆遷，補償方案公布，詳細內(nèi)容在這里, 近日 蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府網(wǎng)站 公布了三個區(qū)域的房屋征收拆遷公告一、宋莊片區(qū)征收范圍:該區(qū)域房屋征收范圍，已經(jīng)規(guī)劃部門確定:東至舟橋部隊
近日
蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府網(wǎng)站
公布了三個區(qū)域的房屋征收拆遷公告
一、宋莊片區(qū)
征收范圍:該區(qū)域房屋征收范圍，已經(jīng)規(guī)劃部門確定:東至舟橋部隊西圍墻及馬村路用地紅線、西至規(guī)劃新城路用地紅線、南至治淮變北圍墻、血站北圍墻及治淮路規(guī)劃紅線、北至航運技校及原科技學(xué)院南圍墻(詳見征收范圍紅線圖)。委托龍子湖區(qū)解放街道具體實施。
安置方式:根據(jù)龍子湖區(qū)宋莊片區(qū)安置房項目土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)，對被征收房屋價值的補償方式原則上以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。
安置地點:就地安置，安置房設(shè)計為高層。安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，在安置現(xiàn)場張榜公示。
二、濱河花園B、D地塊
征收范圍:該區(qū)域房屋征收范圍，已經(jīng)規(guī)劃部門確定:東至淮河大堤(不包括龍子河排灌站)、西至龍河路用地紅線、南至鳳陽東路用地紅線、北至治淮路用地紅線(詳見征收范圍紅線圖)。委托龍子湖區(qū)曹山街道具體實施
安置方式:根據(jù)龍子湖區(qū)濱河花園B、D地塊土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)，對被征收房屋價值的補償方式原則上以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。
安置地點:就近安置。具體安置地點為香榭蘭庭現(xiàn)房、濱河花園現(xiàn)房、宋莊片區(qū)安置房。安置房設(shè)計為高層。安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，在安置現(xiàn)場張榜公示。
三、席夢思廠宿舍周邊棚戶區(qū)(二期)
征收范圍:該區(qū)域房屋征收范圍，已經(jīng)規(guī)劃部門確定:東至珠城路用地紅線及濾清器廠圍墻、西至新城路用地界線、南至濾清器廠南圍墻、北至治淮路用地紅線(詳見征收范圍紅線圖)。委托龍子湖區(qū)解放街道具體實施。
安置方式:根據(jù)意見稿，對被征收房屋價值的補償方式原則上以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。
安置地點:就近安置。具體安置地點為。安置房設(shè)計為高層。安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，在安置現(xiàn)場張榜公示。
征收補償標(biāo)準(zhǔn)
嚴格按照該區(qū)域房屋征收補償方案執(zhí)行。請被征收人到征收現(xiàn)場辦公室及蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府網(wǎng)站查詢房屋征收補償方案。
簽約期限
簽約期限為3個月，簽約日期為2019年4月22日-2019年7月22日。
渡期限和過渡方式
國有土地:被征收人按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限為24個月。
集體土地:產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋過渡期限為30個月。
過渡期限的周轉(zhuǎn)房由被征收人或房屋承租人自行解決。
獎勵
國有土地征收獎勵:對在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面積每平方米獎勵200元。超過征收補償方案確定的簽約期限簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的，每推遲1天，每平方米獎勵費遞減10元。
集體土地獎勵標(biāo)準(zhǔn):由項目指揮部具體制定執(zhí)行。
在征收范圍內(nèi)不得實施新建、擴建、改建房屋、改變房屋及土地用途、產(chǎn)權(quán)分戶、戶籍入戶和分戶等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。
提供安徽永合房地產(chǎn)土地評估有限公司和安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價格評估有限公司兩家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，由該區(qū)域被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)，協(xié)商選擇確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實施房屋征收評估。具體協(xié)商選擇辦法詳見征收部門通告。
房屋被依法征收的，其國有土地使用權(quán)同時收回。
希望廣大被征收人積極配合征收部門工作，在征收方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收協(xié)議并實施搬遷。
對上述房屋征收決定有異議的，自公告公布之日起，可在60天內(nèi)向市人民政府申請行政復(fù)議，也可在三個月內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。行政復(fù)議、訴訟期間不停止征收工作的正常進行。
法律分析：1、龍子湖區(qū)·原經(jīng)緯輪鋼廠地塊龍子湖區(qū)原經(jīng)緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側(cè)、勝利西路南側(cè)，居住、商業(yè)用地，出讓面積227.05畝，容積率：A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區(qū)·濱河D地塊二期龍子湖區(qū)濱河D地塊二期位于新淮路南側(cè)、堤下路西側(cè)，居住用地，出讓面積62.46畝，容積率≤2.0。 3、龍子湖區(qū)·濱河B地塊龍子湖區(qū)濱河B地塊位于新淮路北側(cè)、堤下路西側(cè)，居住用地，出讓面積81.38畝，容積率≤2.0。 4、龍子湖區(qū)·原糧校地塊龍子湖區(qū)原糧校地塊位于珠城路東側(cè)、淮濱路北側(cè)，居住用地，出讓面積120畝，容積率≤2.0。 5、蚌山區(qū)·解放路A地塊蚌山區(qū)解放路A地塊位于解放路西側(cè)、黃山大道南側(cè)，商住用地，出讓面積73.3畝，容積率≤2.0。 6、蚌山區(qū)·虎山東路西側(cè)地塊蚌山區(qū)虎山東路西側(cè)地塊位于虎山東路西側(cè)、貨場七路南側(cè)、貨場八路北側(cè)，居住用地，出讓面積200.25畝，容積率≤1.2。
法律依據(jù)：《蚌埠市2021年棚戶區(qū)改造征收計劃》等四個計劃已經(jīng)市十六屆人民政府第55次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們。請抓緊細化實施方案、強化工作措施、落實目標(biāo)責(zé)任，確保完成年度棚戶區(qū)改造任務(wù)11月開拍！濱湖地塊再次出讓，軌道交通學(xué)院來了 此外就在近日，蚌埠自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，11月蚌埠市區(qū)擬出讓2宗居住用地，1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝，起始總價為71181萬元。，蚌埠馬上又將迎來一場土拍！蚌掛（2020）34號地 蚌掛(2020)34號地位于龍子湖區(qū)馬村路西側(cè)、沿淮路北側(cè)，出讓面積51760.729平方米，約77.64畝，規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地，容積率A、B地塊均≤2.3，出讓起始價17081萬元，起始樓面價為1434.78元/㎡。
根據(jù)蚌埠市政府的公告，2023年蚌埠市將啟動一批拆遷項目，共涉及10個拆遷區(qū)域，拆遷范圍包括老舊小區(qū)、工業(yè)用地、危房等。拆遷作為一項非常規(guī)的城市更新項目，涉及到土地使用、征收補償、安置安居等方面的法律法規(guī)。例如，在土地使用方面，拆遷需要獲取相關(guān)土地使用證、出具征地決定書，同時對于被征收人的合法權(quán)益需要進行補償。在安置安居方面，需要提供符合當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆⒒旧顥l件和服務(wù)等方面要求的保障設(shè)施和經(jīng)濟補貼。因此，在拆遷過程中需要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，充分保障被征收人和社會公眾的合法權(quán)益。拆遷后原有產(chǎn)權(quán)如何處理？在拆遷前，需要先對征收范圍內(nèi)的房屋、土地、設(shè)施設(shè)備等進行評估，按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定進行補償，并與征收對象簽訂補償協(xié)議。一般來說，征收對象可以選擇貨幣補償或者等額置換房屋，征收后原有產(chǎn)權(quán)被歸屬于征地單位或政府。拆遷作為城市更新的一個重要手段，旨在優(yōu)化城市空間格局、增強城市發(fā)展活力。在拆遷過程中，需要充分考慮社會公眾的合法權(quán)益，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并及時公布相關(guān)信息，保障公眾知情權(quán)、參與權(quán)和表達權(quán)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十三條 進行城市更新時，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和城市更新規(guī)劃，制定城市更新實施方案。城市更新實施方案應(yīng)當(dāng)向社會公布。拆遷應(yīng)當(dāng)依法進行，并給予合理的補償。
法律分析：蚌山區(qū)：棚改征收8100戶，1851戶貨幣安置，6239戶實物安置。
龍子湖區(qū)：棚改征收12102戶，4658戶貨幣安置，7444戶實物安置。
禹會區(qū)：棚改征收14877戶，7315戶貨幣安置，7562戶實物安置。
淮上區(qū)：棚改征收6911戶，6411戶貨幣安置，500戶實物安置。
高新區(qū)：棚改征收4010戶，1920戶貨幣安置，22210戶實物安置。
經(jīng)開區(qū)：棚改征收4010戶，104戶貨幣安置，8854戶實物安置。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
自改革開放以來，我國實行土地所有制，就是某塊土地是自己所有，任何組織單位不得強占包括政府，因此一般如果征地就是要給與一定的補償，保證土地所有人不會損失利益。而具體的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照不同地方的規(guī)定來依法補償?shù)模前霾菏姓鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)是什么？下面就詳細介紹相關(guān)內(nèi)容。蚌埠市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補償安置規(guī)定第一章總則第一條為加強集體土地征收拆遷補償安置管理，維護被征地人的合法權(quán)益，保障建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體土地（含整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后剩余的土地）適用本規(guī)定。
第三條本規(guī)定所稱集體土地征收拆遷補償安置，是指國家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人和其他權(quán)利人補償安置的行為。
第四條市國土資源局負責(zé)本市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補償安置工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理，代表市人民政府委托市轄區(qū)人民政府（管委會）組織實施征地拆遷工作。市轄各區(qū)人民政府（管委會）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補償安置的具體實施工作。市人力資源和社會保障、發(fā)展和改革、農(nóng)業(yè)、財政、民政、監(jiān)察、公安、司法、林業(yè)、工商、稅務(wù)、住建、規(guī)劃、物價、行政執(zhí)法以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自職責(zé)，依法做好集體土地征收拆遷補償安置工作。
第五條自市人民政府征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：
（一）戶口遷入；
（二）分戶；
（三）工商營業(yè)執(zhí)照登記和稅務(wù)登記；
（四）土地及房屋權(quán)屬變更登記；
（五）新建、擴建、改建等項目的審批；
（六）土地及地上附著物的轉(zhuǎn)（承）包、租賃和經(jīng)營合同續(xù)簽及登記備案等。
第六條自市人民政府征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)搶栽、搶種的附著物，搶建的地上（下）建筑物、構(gòu)筑物，一律不予補償。
第七條征收土地涉及拆遷房屋的，有關(guān)區(qū)人民政府（管委會）應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定與被拆遷戶簽訂拆遷補償安置協(xié)議書。
第八條征地拆遷補償費應(yīng)及時足額支付，不得截留、挪用、克扣和拖欠。集體土地征收調(diào)查摸底情況、補償安置方案、補償安置結(jié)果等應(yīng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，接受群眾監(jiān)督。
第九條被征地農(nóng)民的基本生活保障按市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章征地拆遷補償?shù)谑畻l征收農(nóng)民集體土地，按照被征收土地的原用途給予補償。
（一）土地補償費和安置補助費按照省政府統(tǒng)一發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗補償費按900元畝執(zhí)行。
（二）征收集體建設(shè)用地和未利用土地，土地補償費和安置補助費參照征收農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不支付青苗補償費。征收農(nóng)民宅基地時，享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所占的土地不予補償。
（三）安置補助費、青苗補償費全額、土地補償費的70%部分直接補償給被征地農(nóng)民。
（四）征收企業(yè)或單位依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，按其取得集體建設(shè)用地使用權(quán)成本價給予補償。
（五）大中型水利水電工程建設(shè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條拆遷農(nóng)民房屋，按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補償。但產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的房屋，不支付補償費，建新差價按本規(guī)定第二十二條執(zhí)行。從中不難發(fā)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)非常詳細具體，按照不同的情況以及實際條件有著不同的處理方法，其目的就是為了能很好的協(xié)調(diào)好與土地所有者之間的糾紛，能最大限度的保障土地所有者的利益不受損失。
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