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阿勒泰房屋拆遷補償款，在什么情況下，《房屋征收補償決定書》會被撤銷？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-18 16:53:15
作者：
圣運律師
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阿勒泰房屋拆遷補償款,房屋征收決定被撤銷下一步怎樣解決,房屋征收決定被撤銷后，下一步的解決方式主要包括以下幾個方面：一、了解撤銷原因首先，需要了解征收決定被撤銷的具體原因。這可能是因為征收決定存在程序瑕疵、法律依據(jù)不足、或者違反了相關(guān)法律規(guī)

阿勒泰房屋拆遷補償款，在什么情況下，《房屋征收補償決定書》會被撤銷？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、阿勒泰房屋拆遷補償款,房屋征收決定被撤銷下一步怎樣解決

房屋征收決定被撤銷后，下一步的解決方式主要包括以下幾個方面：

一、了解撤銷原因

首先，需要了解征收決定被撤銷的具體原因。這可能是因為征收決定存在程序瑕疵、法律依據(jù)不足、或者違反了相關(guān)法律規(guī)定等。了解原因有助于確定后續(xù)行動的方向。

二、重新評估征收必要性

在征收決定被撤銷后，政府需要重新評估征收的必要性。如果征收項目仍然符合公共利益的需要，并且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，政府可以重新啟動征收程序。

三、修改并重新發(fā)布征收決定

如果政府決定重新啟動征收程序，需要根據(jù)之前的撤銷原因?qū)φ魇諞Q定進行修改，并確保新的征收決定符合所有相關(guān)法律要求。然后，政府應該重新發(fā)布征收決定，并進行公告，確保公眾了解新的征收計劃和相關(guān)權(quán)益。

四、處理已征收房屋的補償問題

對于已經(jīng)被征收的房屋，政府需要與房屋所有者協(xié)商補償事宜。如果房屋所有者對之前的補償方案不滿意，政府需要重新評估并調(diào)整補償方案，以確保公平合理。

五、遵守法律程序

在整個過程中，政府必須嚴格遵守相關(guān)法律程序，包括進行公眾意見征集、聽證會等，確保征收決定的合法性和公眾參與度。

綜上所述，房屋征收決定被撤銷后，政府需要重新評估征收必要性、修改并重新發(fā)布征收決定、處理已征收房屋的補償問題，并嚴格遵守相關(guān)法律程序。這樣可以確保征收工作的合法性和順利進行。

二、在什么情況下，《房屋征收補償決定書》會被撤銷？

依據(jù)我國行政復議法的規(guī)定，被拆遷人就拆遷補償決定提起行政復議或者行政訴訟時，行政機關(guān)或者法院作出撤銷決定或者裁定的，房屋征收補償決定書就會被撤銷。

《中華人民共和國行政復議法》

第二十八條

行政復議機關(guān)負責法制工作的機構(gòu)應當對被申請人作出的具體行政行為進行審查，提出意見，經(jīng)行政復議機關(guān)的負責人同意或者集體討論通過后，按照下列規(guī)定作出行政復議決定：

(一)具體行政行為認定事實清楚，證據(jù)確鑿，適用依據(jù)正確，程序合法，內(nèi)容適當?shù)模瑳Q定維持；

(二)被申請人不履行法定職責的，決定其在一定期限內(nèi)履行；

(三)具體行政行為有下列情形之一的，決定撤銷、變更或者確認該具體行政行為違法；決定撤銷或者確認該具體行政行為違法的，可以責令被申請人在一定期限內(nèi)重新作出具體行政行為：

1.主要事實不清、證據(jù)不足的；

2.適用依據(jù)錯誤的；

3.違反法定程序的；

4.超越或者濫用職權(quán)的；

5.具體行政行為明顯不當?shù)摹?/p>

(四)被申請人不按照本法第二十三條的規(guī)定提出書面答復、提交當初作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料的，視為該具體行政行為沒有證據(jù)、依據(jù)，決定撤銷該具體行政行為。

行政復議機關(guān)責令被申請人重新作出具體行政行為的，被申請人不得以同一的事實和理由作出與原具體行政行為相同或者基本相同的具體行政行為。

一、收到征收補償決定后，房屋還能提高補償嗎？

收到征收補償決定之后，如果對補償?shù)膬?nèi)容及補償?shù)臉藴屎兔娣e不滿意，可以提起行政訴訟來進行，解決，一般來講，如果對方的征地手續(xù)不合法，征地中存在眾多的違法之處，那么通過打官司的途徑是有很大的概率能夠提升補償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

三、房屋征收補償決定再次被撤銷，征收人為何有法不依？

國有土地上的房屋應如何實施征收，法定程序及步驟是什么，在《國有土地上房屋征收與補償條例》中進行了詳細規(guī)定，征收人如能依法實施征收，給予被征收人公平合理的征收補償，相信廣大被征收人也愿意配合政府工作，但是現(xiàn)實中部分征收人/征收部門為了盡快完成征收拆遷事項，違法、違規(guī)征收，完全違背了法定征收的實施程序及要求，不僅導致征收工作得不到被征收人的理解與支持，一而再，再而三的實施違法征收行為，也有損政府的權(quán)威形象。下述案例是北京一訟律師事務(wù)所李順華律師代理的一個真實案例，被告某縣政府第二次作出的《房屋征收補償決定》因事實不清、證據(jù)不足、違反法定程序等原因，再次被法院判決撤銷，并責令其重新向原告作出補償決定。

案情介紹：

原告張先生在新疆福海縣某綜合市場擁有一間商業(yè)用房，2017 年福?？h政府啟動2017年城中村棚戶區(qū)改造建設(shè)項目范圍內(nèi)的房屋征收工作，張先生房屋所在的綜合市場在該征收項目的征收范圍內(nèi)，但是因為征收人在房屋征收過程中存在諸多違法行為，并且補償標準過低，無法保障原告保持原有的生活水準，因此，張先生一直未與征收部門達成補償安置協(xié)議。2021年4月5日福?？h政府對張先生作出《房屋征收補償決定》，第一次作出的補償決定存在諸多違法問題，如只規(guī)定了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，剝奪了張先生選擇貨幣補償?shù)倪x擇權(quán)、未依法向張先生送達《房地產(chǎn)估價報告》侵犯了張先生的知情權(quán)及申請復核、鑒定的權(quán)利等，在李律師的代理下，對該《房屋征收補償決定》提起了訴訟，該補償決定被新疆阿勒泰地區(qū)中級人民法院判決撤銷，并責令福海縣政府重新作出行政行為。后福海縣政府于2022 年 4 月 20 日作出案涉《房屋征收補償決定》，但該第二次作出的補償決定與第一次作出的補償決定幾乎一致，因此，張先生對《房屋征收補償決定》再次提起了行政訴訟。

法院審理：

庭審中被告雖然提供了數(shù)量繁多的證據(jù)，欲證明其第二次作出的《房屋征收補償決定》的合法性，但是證據(jù)“在精不在多”如被告提供了縣發(fā)改委、國土局、住建局等多部門出具的對案涉征收項目的認定意見。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收建設(shè)活動需要符合“四規(guī)劃，一計劃”即國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃和國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，被告提供的上述眾多部門的認定意見并不能代替“四規(guī)劃，一計劃”因此不能證明案涉征收項目符合法律規(guī)定。另外根據(jù)房屋征補條例的規(guī)定，征收補償方案應當征求公眾意見，并將征求到的意見情況及根據(jù)意見修改的情況及時公布。而被告無證據(jù)證明其在房屋征收過程中征求了廣大被征收人的意見。最后被告亦未提供證據(jù)證明征收補償費用足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ玫氖聦?。

法院觀點：

法院經(jīng)依法審理雖然認可了福?？h政府是出于公共利益的需要而進行征收的意見，但基于公共利益而進行的征收，更應當遵守法定程序進行。法院認為福?？h政府未提供國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的具體內(nèi)容，僅提供各部門的認定意見，無法印證案涉征收項目符合以上規(guī)劃。案涉征收項目涉及被征收人290戶，福?？h政府在征收過程中的證據(jù)不足以證實征集到了被征收人對征收方案的具體意見，組織被征收人和公眾代表對征收方案是否符合《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行聽證，并根據(jù)聽證會情況修改方案，以及征收補償費用足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ玫仁聦?。因此，福?？h政府作出的案涉征收補償決定部分事實不清，主要證據(jù)不足，違反法定程序，應予撤銷。

律師總結(jié)：

征收人做出房屋征收補償決定后，被征收人應當及時申請復議或提起行政訴訟，否則征收人可以依法申請法院強制執(zhí)行。本案中張先生對被告作出的兩次房屋征收補償決定均積極提起了訴訟進行維權(quán)，并且也取得了良好的法律效果，同時也為征收補償通過協(xié)商解決爭取了時間。因此如果您有遇到類似情況，建議及時咨詢律師，將專業(yè)的問題交給專業(yè)的人來做，北京一訟律師事務(wù)所期待您的到來。

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四、怎樣撤消征地補償安置決定

征地補償安置決定一般不可以撤銷。被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷組簽訂拆遷補償安置協(xié)議；拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。征地補償協(xié)議簽訂程序：1、發(fā)布擬征地通告；2、征詢村民意見，并組織聽證；3、地籍調(diào)查和地上附著物登記確認；4、擬定“一書四方案”并上報審批；5、征用土地公告；6、征地補償?shù)怯洠?、擬定補償安置方案并公告；8、根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告；9、落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、房屋征收決定書下達后怎么辦

政府作出房屋征收決定后要及時發(fā)布拆遷公告。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

第十五條規(guī)定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

一、房屋拆遷大概多長時間

關(guān)于房屋拆遷大概多長時間，在法律中未作出具體的規(guī)定，但可以知道，從公示到拆遷一般要不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

二、動遷協(xié)議簽字沒蓋章是否生效

拆遷安置方案是由征收部門作出的，拆遷安置方案未加蓋征收部門公章的，不具有法律效力。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。