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濟(jì)南舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償比例，老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-20 14:45:02
作者：
圣運(yùn)律師
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濟(jì)南舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償比例,老舊小區(qū)拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么,老舊小區(qū)拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來(lái)確定。具體標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收

濟(jì)南舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償比例，老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、濟(jì)南舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償比例,老舊小區(qū)拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么

老舊小區(qū)拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來(lái)確定。具體標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

此外，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

總的來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量的結(jié)果，包括被征收房屋的價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)的損失以及可能的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體數(shù)額會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況和政策規(guī)定來(lái)確定。

二、老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進(jìn)入公示期后，政策上都會(huì)有明確規(guī)定的。貨幣安置是以你的原房屋面積為計(jì)算基礎(chǔ)，對(duì)你的實(shí)際面積進(jìn)行換算，具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同，換算后的面積乘每平的價(jià)格，就是拆遷所得的賠償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。為什么要拆遷？拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤Ｆ淠康氖鞘钩鞘羞_(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

三、舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下幾個(gè)方面：

1、房屋補(bǔ)償：補(bǔ)償金額通常基于被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

2、搬遷費(fèi)用：包括因拆遷而產(chǎn)生的搬家費(fèi)用、裝修費(fèi)用、交通費(fèi)用等。

3、過(guò)渡費(fèi)用：針對(duì)因拆遷而造成的生活上的不便和經(jīng)濟(jì)上的損失進(jìn)行補(bǔ)償，可能包括過(guò)渡期間的生活費(fèi)用、失業(yè)補(bǔ)償?shù)取?/p>

4、就業(yè)安置：為被拆遷人員提供就業(yè)機(jī)會(huì)或職業(yè)培訓(xùn)，幫助他們重新就業(yè)或創(chuàng)業(yè)。

5、社會(huì)保障：確保被拆遷人員的社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保障等權(quán)益得到保障。

6、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償：用于鼓勵(lì)被拆遷人積極協(xié)助拆遷而設(shè)置的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用。

7、其他補(bǔ)償：可能還包括由于拆遷而造成的商戶(hù)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?/p>

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

綜上所述，具體的補(bǔ)償金額和標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同的地方政策和實(shí)際情況有所不同。在實(shí)際操作中，通常需要由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定補(bǔ)償金額。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)拆遷法》

第五條

縣級(jí)以上地方政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的房屋征收部門(mén)具體組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作。縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保證房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、老房子的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

如果雙方自愿的，不構(gòu)成犯罪。是否構(gòu)成犯罪要根據(jù)該少女的年齡和是否自愿來(lái)決定：與已滿(mǎn)14周歲，未滿(mǎn)16周歲的少女發(fā)生性關(guān)系，只要該少女完全自愿，則不構(gòu)成強(qiáng)奸，也不觸犯法律，不需要承擔(dān)民事責(zé)任。以暴力、脅迫或者其他手段強(qiáng)行與女方發(fā)生性關(guān)系，則構(gòu)成強(qiáng)奸罪

法律依據(jù):《刑法》第二百三十六條以暴力、脅迫或者其他手段強(qiáng)奸婦女的，處三年以上十年以下有期徒刑。

奸淫不滿(mǎn)十四周歲的幼女的，以強(qiáng)奸論，從重處罰。

強(qiáng)奸婦女、奸淫幼女，有下列情形之一的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑：

(一)強(qiáng)奸婦女、奸淫幼女情節(jié)惡劣的;

(二)強(qiáng)奸婦女、奸淫幼女多人的;

(三)在公共場(chǎng)所當(dāng)眾強(qiáng)奸婦女、奸淫幼女的;

(四)二人以上輪奸的;

(五)奸淫不滿(mǎn)十周歲的幼女或者造成幼女傷害的;

(六)致使被害人重傷、死亡或者造成其他嚴(yán)重后果的。

五、老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府有義務(wù)改善居民的居住條件，因此政府應(yīng)當(dāng)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，但沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也以雙方協(xié)商的結(jié)果居多。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四條國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。