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黑河地區拆遷補償，黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-20 16:09:06
作者：
圣運律師
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黑河地區拆遷補償,黑河市城區房屋拆遷暫行管理辦法,【閱讀全文】第1號《黑河市城區房屋拆遷暫行管理辦法》業經市政府第3次常務會議討論通過，現予以公布。市長：趙學禮二三年五月七日黑河市城區房屋拆遷暫行管理辦法第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管

黑河地區拆遷補償，黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、黑河地區拆遷補償,黑河市城區房屋拆遷暫行管理辦法

【閱讀全文】第1號《黑河市城區房屋拆遷暫行管理辦法》業經市政府第3次常務會議討論通過，現予以公布。市長：趙學禮二三年五月七日黑河市城區房屋拆遷暫行管理辦法第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，加快城市建設步伐，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理條例》，結合我市實際情況，特制定本暫行辦法（以下簡稱本辦法）。第二條凡在黑河市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，均適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋所有人。拆遷承辦單位是指取得省建設行政主管部門批準的，具有拆遷承辦資質的單位。估價機構是指取得省建設行政主管部門批準的，具有拆遷房屋評估資質的房地產估價機構。第四條黑河市人民政府拆遷辦公室（以下稱房屋拆遷管理部門）對房屋拆遷工作實施監督管理。第二章拆遷管理第五條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第六條房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。第七條城市規劃行政主管部門確定拆遷范圍后，在拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋及其附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。第八條核發拆遷許可證前，拆遷人應當將拆遷補償資金足額存儲到房屋拆遷管理部門指定的金融機構；未經房屋拆遷管理部門批準，拆遷人不得動用拆遷補償資金。第九條拆遷人以及有關單位在約定或者裁決的搬遷期限內，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋使用人停止供水、供電、供熱，不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋。拆遷人不得非法向被拆遷人收取各項費用，不得為其它單位代收、代扣各種費用。第十條被拆遷人在搬遷前，應當結清水、電、熱費以及房租費，并應當及時向拆遷人提供與拆遷有關的證件。第十一條拆遷人與被拆遷人應當依照房屋拆遷管理部門制定的拆遷補償安置協議參照文本簽訂書面的房屋拆遷補償安置協議。第十二條拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以向法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請法院先予執行。第十三條拆遷人和被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內做出裁決。當事人對裁決不服，可以自裁決書送達之日起3個月內向法院起訴。拆遷人對被拆遷人已給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止執行拆遷。第十四條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。被強制執行的被拆遷人不發給搬遷補助費。第十五條被拆遷人或者房屋承租人搬遷時需辦理相關事項的，公安、教育、郵政、建設、工商、廣播電視等部門，應及時辦理。第十六條拆遷人完成拆遷后，房屋拆遷管理部門應當按照房屋拆遷許可證確定的內容進行驗收，規劃部門收到拆遷驗收單后，方可放線施工。第十七條房屋拆遷承辦單位管理：

（一）房屋拆遷管理部門必須委托具有省建設廳頒發的《房屋拆遷承辦資格證書》的拆遷承辦單位進行房屋拆遷工作。

（二）拆遷承辦單位接受委托時，應當與拆遷人簽訂拆遷委托協議，并報房屋拆遷管理部門備案。

二、黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法

【閱讀全文】黑市政字［2000］26號黑河市人民政府關于印發《黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法》的通知中、省、市直各單位：《黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法》經2000年4月29日市政府第3次常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行二000年五月二十五日黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法第一章總則第一條為加強城市建設拆遷管理，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市建設動遷管理條例》，結合我市實際情況，制定本辦法。第二條凡是在本市城市規劃區內國有土地上進行建設，需拆除房屋和其它設施及搬遷、安置、補償等拆遷事宜的，適用本辦法。第三條黑河市房產管理局是全市城市建設拆遷主管部門（以下簡稱拆遷主管部門），負責本辦法的組織實施，并對實施情況進行監督檢查。黑河市人民政府動遷辦公室（以下簡稱市動遷辦），承擔拆遷管理具體工作。第四條本辦法所稱的拆遷人，是指依法取得拆遷許可證的單位和個人。本辦法所稱的被拆遷人，是指在拆遷范圍內的房屋和其它設施具有合法產權證照或使用證照的單位和個人。第二章拆遷管理第五條任何單位和個人因建設需拆遷以及就地翻建拆除房屋的，必須向市動遷辦提出申請，經審查批準，取得拆遷許可證后方可拆遷。申請辦理房屋拆遷許可證，應提交下列證件和資料：

（一）建設計劃、投資指標、建設規劃和建設用地審批文件，建設資金證明；

（二）拆遷范圍內的詳細戶情、拆除房屋用途、數量及影像資料；

（三）與拆遷戶情況相符的安置用房平面圖及拆遷實施方案；

（四）拆除國有房屋和自管房屋的協議書；

（五）房屋滅籍單。第六條實行綜合開發的地區，應當統一拆遷，由拆遷人委托經批準的拆遷承辦單位實施拆遷。不實行綜合開發地區的個別拆遷，經市動遷辦批準，拆遷人按本辦法規定可自行實施拆遷。凡是承辦拆遷業務的單位必須取得拆遷承辦資格，參加實施拆遷的人員必須經過專門業務培訓并取得資格證書。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。第七條拆遷人拆遷完后，應當向市動遷辦寫出書面報告，經驗收簽證后市規劃部門方可放線施工。第八條市動遷辦核發拆遷許可證后，應當向拆遷范圍內的被拆遷人發布公告或召開拆遷動員會，公布拆遷人、拆遷承辦單位、拆遷范圍、搬遷期限等，宣傳有關拆遷的法規、工作制度。市動遷辦應監督拆遷人、拆遷承辦單位和被拆遷人執行本辦法，監督檢查各項拆遷活動，依法保護拆遷人和被拆遷人的合法權益。自拆遷公告發布之日起，在規劃部門確定的拆遷范圍內不準交易、分割、互換、翻建、擴建、新建、析產、贈與、出租、改建房屋及其它設施，不準改變房屋用途，不準補發房屋證照。第九條拆遷公告發布之日起，搬遷期限不得超過15天。在規定期限內，對提前搬遷的被拆遷人，可以給予獎勵，獎勵費由拆遷人承付，被拆遷人每提前搬遷1天，每戶可獎勵50元。第十條拆遷范圍確定后，市拆遷主管部門應當通知公安部門暫停辦理向拆遷范圍內遷入的居民戶口和居民分戶。第十一條拆遷人應遵守下列規定：

（一）嚴格按批準的拆遷范圍實施拆遷，不得擅自改變已批準的拆遷范圍和搬遷期限；

（二）按本辦法規定在搬遷期限內與被拆遷人就補償辦法、安置地點、安置面積、進戶時間、有關費用發放以及違約責任等內容簽訂書面協議；

（三）在未超過搬遷期限前，不得對未搬遷的被拆遷人停止供水、供電、供熱、拆扒房屋和道路；

（四）保證對被拆遷人的安置房屋符合國家規定的住宅建設設計規范和省的有關規定；

（五）保證被拆遷人的安置面積。

三、哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法

【閱讀全文】

哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法

（2007年3月15日哈爾濱市人民政府第3次常務會議審議通過2007年4月9日哈爾濱市人民政府令第155號公布自2007年4月15日起施行）

第一章總則

第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理條例》，結合我市實際，制定本辦法。

第二條在本市行政區域內城市規劃區國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷應當符合城市規劃，有利于城市舊區改造，改善城市生態環境和居民居住條件，保護城市歷史文化風貌。

第四條本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱承租人，是指與被拆遷人有合法租賃關系的單位和個人。

第五條拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

第六條市房屋拆遷主管部門負責全市城市房屋拆遷的監督管理工作。

區房屋拆遷主管部門按照職責分工負責轄區內城市房屋拆遷的管理工作。

縣（市）房屋拆遷主管部門負責轄區內城市房屋拆遷的管理工作。

建設、規劃、國土資源、公安、工商、物價、稅務、勞動、民政、城市管理行政執法等行政管理部門，應當按照各自職責，做好房屋拆遷相關工作。

第二章拆遷管理一般規定

第七條拆遷房屋的單位取得建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件后，可以向市、縣（市）房屋拆遷主管部門申請發布拆遷通告。

在拆遷通告發布的拆遷范圍和有效期限內，不得進行下列活功：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關系；

（四）辦理與拆遷補償有關的企事業單位變更手續。

市、縣（市）房屋拆遷主管部門應當就本條二款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停期限最長不得超過6個月。

第八條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第九條申請領取房屋拆遷許可證，應當向市、縣（市）房屋拆遷主管部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）由市、縣（市）房屋拆遷主管部門指定的金融機構出具的拆遷補償資金證明；

（五）拆遷計劃和拆遷方案。

本條一款

（五）項規定的拆遷計劃，應當包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實施步驟和具體工作措施等內容；拆遷方案應當包括被拆遷房屋的用途、建筑面積、權屬狀況、房屋完損等級等基本情況，補償補助費用概算，產權調換房屋標準、房源和相關證明文件，以及拆除施工方案等內容。

城市路橋、廣場、公共綠地、中小學校、公交站點等建設項目需申請領取房屋拆遷許可證的，只須提交本條前款

（一）、

（二）、

（四）、

（五）項資料。

第十條因保護建筑保護需要或者按照規劃要求只搬遷不拆除原建筑物，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向市、縣（市）房屋拆遷主管部門提供城市規劃行政主管部門出具的批準文件以及本辦法第九條一款

（四）、

（五）項規定的資料。

第十一條市、縣（市）房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，符合條件的，頒發房屋拆遷許可證；不符合條件的，應當作出不予許可決定書，并說明理由。

四、黑龍江黑河拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、黑龍江黑河拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。

4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、對舊城區改建征收房屋有何特殊規定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：

（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

五、黑龍江房屋拆遷補償標準

法律主觀：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。