廊坊農(nóng)村拆遷院子怎么補償,已經(jīng)存在10多年違章建筑怎么處理,法律分析:十年以上的違章需要先由司法部門鑒定其性質(zhì),再按程序進行。違章建筑拆除程序:一般是由行政機關(guān)經(jīng)調(diào)查取證,確認建筑物違章后,對違章搭建人作出責令停止違法行為通知書,責令其停止
法律分析:十年以上的違章需要先由司法部門鑒定其性質(zhì),再按程序進行。違章建筑拆除程序:一般是由行政機關(guān)經(jīng)調(diào)查取證,確認建筑物違章后,對違章搭建人作出責令停止違法行為通知書,責令其停止違法建設行為。
法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。 申請辦理建設工程規(guī)劃許可證,應當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目,還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
法律分析:十年以上的違章需要先由司法部門鑒定其性質(zhì),再按程序進行。違章建筑拆除程序:一般是由行政機關(guān)經(jīng)調(diào)查取證,確認建筑物違章后,對違章搭建人作出責令停止違法行為通知書,責令其停止違法建設行為。
法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。 申請辦理建設工程規(guī)劃許可證,應當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目,還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
法律分析:1、十年以上不能認定違建,認定為違建的的主要法律依據(jù)是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。是2008年開始實施的。對于法律實施前的建筑,如果缺少證件,符合規(guī)劃的應當補辦證件。而不能認定為違建。
2、2008年以前建造、翻建、擴建的房屋有完整的土地使用權(quán)。首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書,或者相應的職能職權(quán)部門為您確定的房屋使用權(quán),或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設用地使用權(quán),或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán),并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建。
如果建筑屬于2008年之前的,并且是擁有完整的土地使用權(quán),要確定自己的房屋是否適用《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,是否滿足了當時土地利用總體規(guī)劃,是否是違章建筑。
法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
無論多少年的違章建筑都要拆除,但如果違章建筑符合以下條件,就可以暫時不拆:1、違建拆除后,會影響主題建筑結(jié)構(gòu),或者影響相鄰建筑物的,可以暫時不拆,但拆遷或者翻新的時候再拆;2、利用現(xiàn)有科技條件,無法實施拆除的違建,可以暫時不用拆除;3、違建拆除后,會公共利益會造成嚴重后果的,可以不暫時不拆除。在農(nóng)村,主要是這三種違建可不拆:1、對不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地,且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的,可以先不拆除;同時在確權(quán)時進行登記,在以后拆建和翻建時再進行拆除。2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地,可以不受宅基地一戶一宅的限制,進行確權(quán)登記。3、對非本村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民,只要是經(jīng)依法批準異地建房的,在落實宅基地處置政策后,可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。陽光房算不算違建陽光房算不算違建需要根據(jù)具體情況來進行判斷,具體如下:1、一層、頂樓陽光房,違建的幾率大。在正常情況下,沒有產(chǎn)權(quán)的頂樓或一樓都屬于公共場所,如果直接搭建陽光房的話,就是違建行為;2、不是所有別墅陽光房,都不屬于違建。別墅一般分為2種,獨棟和聯(lián)排,而判斷別墅陽光房是否違建,關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)是否歸屬于自己。對于獨棟別墅,產(chǎn)權(quán)都屬于自己,只要不妨礙其它業(yè)主跟物業(yè)報備,就可以在院子、陽臺或露臺建陽光房。對于聯(lián)排別墅,在搭建陽光房之前,賽爾特陽光房的專研團隊建議先咨詢相關(guān)部門,比如物業(yè)和城管局;3、公寓封露臺/陽臺做陽光房,違建幾率大。在很多公寓層樓中,有不少業(yè)主會傾向于用陽光房封陽臺或露臺。其實,自家陽臺或露臺不是自己想封就能封的,在做封閉工作之前,必須征得物業(yè)的同意;4、建移動陽光房,違建幾率小。另外,也有不少業(yè)主傾向于搭建移動陽光房在陽臺中。由于移動陽光房采用的是模塊式開合,業(yè)主只要移動陽光房切換成“全開放”模式,基本與戶外空間無差別,因此物業(yè)和城管很難斷定為違建。法律依據(jù):《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動應當符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平,按照因地制宜、切實可行的原則,確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊,應當依照本法制定規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。第六十條鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有下列行為之一的,由本級人民政府、上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機關(guān)依據(jù)職權(quán)責令改正,通報批評;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分:(一)未依法組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃的;(二)超越職權(quán)或者對不符合法定條件的申請人核發(fā)選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的;(三)對符合法定條件的申請人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的;(四)未依法對經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布的;(五)同意修改修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖前未采取聽證會等形式聽取利害關(guān)系人的意見的;(六)發(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設的行為,而不予查處或者接到舉報后不依法處理的。
根據(jù)違章建筑(目前無具體法律規(guī)定)的內(nèi)容相關(guān)規(guī)定,沒有“超過XX年就不屬于違章建筑”這一說法。只是十年以上不能認定違建,認定為違建的的主要法律依據(jù)是城鄉(xiāng)規(guī)劃法。城鄉(xiāng)規(guī)劃法是2008年開始實施的。只要滿足相關(guān)條件,無論是多少年的房子,都屬于違章建筑。違章建筑定義主要包括:⑴未申請或申請未獲得批準,并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;⑵擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物和擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除,可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款:(一)未經(jīng)批準進行臨時建設的;(二)未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的;(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的
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