橫峰縣拆遷補償,妻子偷偷摸摸賣了房法院判決買賣合同無效,一對夫妻感情出現(xiàn)危機。妻子背著丈夫?qū)⒐抠I下，接著又轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒，丈夫遂將妻子和房產(chǎn)局告上法庭。青浦法院審理認為，妻子與房產(chǎn)局所簽《公有住房出售合同》、妻子與其親生女兒所簽
一對夫妻感情出現(xiàn)危機。妻子背著丈夫?qū)⒐抠I下，接著又轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒，丈夫遂將妻子和房產(chǎn)局告上法庭。青浦法院審理認為，妻子與房產(chǎn)局所簽《公有住房出售合同》、妻子與其親生女兒所簽《房地產(chǎn)買賣合同》無效。
再婚夫妻鬧離婚
今年六十歲的呂某在十三年前，經(jīng)人介紹與大他七歲的何某結(jié)婚，由于兩人都是再婚，故非常珍惜新成立的家庭，夫妻感情也較好。為了改善家庭經(jīng)濟狀況，兩人商定由呂某出國打工，何某照顧家里。
婚后第四年，呂某出國務工，并一去四年未歸，其間何某的家務開支均由呂某負擔。長期的分居致使兩人產(chǎn)生矛盾。
今年元月，呂某回國后經(jīng)過再三考慮決定離婚，并向妻子索要一直由其保管的租賃公房的房卡。沒想到妻子已將此房買了下來，并轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒。在隨后的，因何某堅決不同意離婚、法院認定夫妻感情尚可改善被駁回。
狀告妻子和房地局
呂某莫名其妙丟了房子，幾番思考掙扎后，決定把房地局和妻子何某告上了法庭，要求法院判定妻子與房地局簽訂的《公有住房出售合同》無效。
何某認為，當時買公房時是經(jīng)過呂某同意的，但呂某不同意出錢，呂某的親生女兒也說不買，所以自己就拿了兩人的印章去到房地局把房屋買了下來。
房地局則認為，由于何某與呂某是一家人，房產(chǎn)局沒有義務再去審查印章的真?zhèn)危鶕?jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)的權(quán)屬應當由房產(chǎn)證來證明，房地局與呂某妻子何某所簽合同應為合法有效。
私自蓋丈夫印章
法院經(jīng)過審理查明，有關部門在去年5月，曾對該房內(nèi)的居住人員進行核對，房屋承租人為呂某，家庭人員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。
去年六月，何某購買了該套承租公房，支付對價約
17，000元。當時協(xié)議上應當由呂某簽名處蓋有呂某的私章，在“同住成年人”欄內(nèi)則有呂某女兒的簽名和印戳。
呂某和女兒當即對此表示否認，認為買房一事自己從不知曉，雖然印章是呂某一直使用的私章，但合同上的簽名是偽造的，現(xiàn)在兩人都不同意購買此房。提起妻子與她的親生女兒之間的轉(zhuǎn)讓住房協(xié)議，呂某更表示氣憤，未經(jīng)共有人同意買了房，又把它賣了，這兩個行為都應該無效。
法院認為，何某將家庭成員的利益都歸于自己，房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員，是為家庭共同利益，因此不構(gòu)成表見代理，房地局與呂某妻子所簽合同無效。何某的女兒作為理應知道內(nèi)幕的第三人，在售讓房屋后未能支付相應對價，對該房屋的取得并非善意，與何某所簽合同也視為無效合同。
一對夫妻感情出現(xiàn)危機。妻子背著丈夫?qū)⒐抠I下，接著又轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒，丈夫遂將妻子和房產(chǎn)局告上法庭。青浦法院審理認為，妻子與房產(chǎn)局所簽《公有住房出售合同》、妻子與其親生女兒所簽《房地產(chǎn)買賣合同》無效。
再婚夫妻鬧離婚
今年六十歲的呂某在十三年前，經(jīng)人介紹與大他七歲的何某結(jié)婚，由于兩人都是再婚，故非常珍惜新成立的家庭，夫妻感情也較好。為了改善家庭經(jīng)濟狀況，兩人商定由呂某出國打工，何某照顧家里。
婚后第四年，呂某出國務工，并一去四年未歸，其間何某的家務開支均由呂某負擔。長期的分居致使兩人產(chǎn)生矛盾。
今年元月，呂某回國后經(jīng)過再三考慮決定離婚，并向妻子索要一直由其保管的租賃公房的房卡。沒想到妻子已將此房買了下來，并轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒。在隨后的，因何某堅決不同意離婚、法院認定夫妻感情尚可改善被駁回。
狀告妻子和房地局
呂某莫名其妙丟了房子，幾番思考掙扎后，決定把房地局和妻子何某告上了法庭，要求法院判定妻子與房地局簽訂的《公有住房出售合同》無效。
何某認為，當時買公房時是經(jīng)過呂某同意的，但呂某不同意出錢，呂某的親生女兒也說不買，所以自己就拿了兩人的印章去到房地局把房屋買了下來。
房地局則認為，由于何某與呂某是一家人，房產(chǎn)局沒有義務再去審查印章的真?zhèn)危鶕?jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)的權(quán)屬應當由房產(chǎn)證來證明，房地局與呂某妻子何某所簽合同應為合法有效。
私自蓋丈夫印章
法院經(jīng)過審理查明，有關部門在去年5月，曾對該房內(nèi)的居住人員進行核對，房屋承租人為呂某，家庭人員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。
去年六月，何某購買了該套承租公房，支付對價約17，000元。當時協(xié)議上應當由呂某簽名處蓋有呂某的私章，在“同住成年人”欄內(nèi)則有呂某女兒的簽名和印戳。
呂某和女兒當即對此表示否認，認為買房一事自己從不知曉，雖然印章是呂某一直使用的私章，但合同上的簽名是偽造的，現(xiàn)在兩人都不同意購買此房。提起妻子與她的親生女兒之間的轉(zhuǎn)讓住房協(xié)議，呂某更表示氣憤，未經(jīng)共有人同意買了房，又把它賣了，這兩個行為都應該無效。
法院認為，何某將家庭成員的利益都歸于自己，房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員，是為家庭共同利益，因此不構(gòu)成表見代理，房地局與呂某妻子所簽合同無效。何某的女兒作為理應知道內(nèi)幕的第三人，在售讓房屋后未能支付相應對價，對該房屋的取得并非善意，與何某所簽合同也視為無效合同。
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
房屋產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無效是指什么情況
房屋買賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。房屋買賣居間合同無效的幾種情形：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；
2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同；
3、合法形式掩蓋非法目的的合同；
4、損害社會公共利益的合同；
5、違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同；
6、合同中的下列免責條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的；
7、提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。
農(nóng)村房屋買賣合同無效應該怎樣處理
農(nóng)村房屋買賣合同無效，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
相關法律規(guī)定
《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
房屋買賣中哪些合同屬于無效合同
房屋買賣是一種民事法律行為，所有當事人必須具備法定條件，按照法律規(guī)定簽訂的合同才能具有法律效力；不然的話，就屬于無效合同。房屋買賣合同無效的情形有：
1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
2.產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。
3.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。
5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。
6.價格欺詐，顯失公平，合同無效。
7.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
房屋買賣合同無效的后果哪些購房合同是無效的
房屋買賣合同生效的時間：
1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。
2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準、登記等手續(xù)后生效。
購房合同無效的情形：
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效；
2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效；
3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；
4、單位違反規(guī)定購房，合同無效；
5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。
房屋買賣合同無效的主要形式有哪幾種
房屋買賣是一種民事法律行為，所有當事人必須具備法定條件，按照法律規(guī)定簽訂的合同才能具有法律效力；不然的話，就屬于無效合同。房屋買賣合同無效的情形有：
1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
2.產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。
3.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。
5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。
6.價格欺詐，顯失公平，合同無效。
7.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
蘭某與丈夫許某于1995年登記結(jié)婚,婚后因感情不合,現(xiàn)已分居多年,蘭某和兒子一直居住家中（即爭議房屋），而丈夫許某居住在其父母家中。蘭某現(xiàn)在居住的房屋產(chǎn)權(quán)是以丈夫名義作為所有權(quán)人，但這個房屋應是夫妻共同財產(chǎn)。從去所開始，原告家中不斷有人前來尋找丈夫，稱許某欠債，可蘭某不知內(nèi)情也無法找到丈夫詢問。2005年底，丈夫許某與第三人何某在未告知蘭某的情況下將房屋賣給何某，并在簽署合同時一人簽上夫妻兩人的名字。而蘭某毫不知情。
妻子認為丈夫隱瞞實情擅自將房屋賣給他人，將丈夫與該房買主作為共同被告告上法庭，要求撤銷房屋買賣合同，取回房屋。
橫峰縣人民法院認為，該房屋系夫妻關系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，其丈夫擅自處分該財產(chǎn)的行為，違反了法律的規(guī)定，侵害了原告的權(quán)益，且何某明知。為此許某與何某簽定的房屋買賣合同無效。
點評：最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十五條規(guī)定：部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有人房屋的應宣布買賣關系無效。買方如不知情，買賣關系是否有效應根據(jù)實際情況處理，其他共有人當時明知而不反對，事后又提出異議的應承認買賣關系有效。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規(guī)定：在共同共有關系存續(xù)期間部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認為無效。但第三人善意有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的賠償。本案第三人何某明知是共有財產(chǎn)，在未取得共有人同意的情況下簽定合同，不屬善意，應認定無效。
作者：**霞程友田
妻子私自將房屋出售給姐姐，丈夫起訴請求確認合同無效，獲法院支持
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