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長垣2021年拆遷房屋怎么補償，西安高新區天橋高速用地安置房:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-22 12:03:23
作者：
圣運律師
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長垣2021年拆遷房屋怎么補償,西安高新區天橋高速用地安置房,安置房位于五星街道集中安置區，安置房的分配按照被拆遷人交房的先后次序，確定選房順序號，一戶安置同一戶型兩套(含兩套)以上房屋的，按照戶型面積、樓層高低搭配的原則提供安置房屋。一、

長垣2021年拆遷房屋怎么補償，西安高新區天橋高速用地安置房:今日房屋拆遷補償規定更新

一、長垣2021年拆遷房屋怎么補償,西安高新區天橋高速用地安置房

安置房位于五星街道集中安置區，安置房的分配按照被拆遷人交房的先后次序，確定選房順序號，一戶安置同一戶型兩套(含兩套)以上房屋的，按照戶型面積、樓層高低搭配的原則提供安置房屋。

一、安置房補差價按什么價格

安置房補多少差價，依據最新的政策法規即國務院590號令精神，房屋征收時可以選擇貨幣補償或產權調換。如果你選擇產權調換，安置房屋與被拆遷房屋結算是這樣的計算方法：安置房按每平米的基本平均定價，結合制定的各層次差價系數，再按各戶房屋的實際建筑面積分別計算出各戶的實際價格各戶實際建筑面積x基本價格/平米x層次差數=房屋實際價格。被征收房屋補償協議書的補償總額與房屋的實際價格相抵后互找差價。

二、拆舊60平米的房子應該怎么賠償？

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。根據當地的政府規定具體賠償，每一區域每一塊地賠償標準都不一樣，具體需要咨詢設區的市政府拆遷小組。例如濟南市選擇以被安置人口數量作為安置依據的，在充分考慮公共面積分攤的情況下，多層建筑按人均建筑面積40平方米安置，小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置，高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。選擇貨幣安置的，按應安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。

三、長垣縣搬遷剩余村莊還搬遷嗎

根據國家發改委及省政府的批復，我市黃河灘區居民遷建共涉及3個鄉鎮22個行政村（武丘鄉的羅家、羅寨、何店、小渠、灘邱、敬占、張莊、毛莊、長村里、三義村、馬占；苗寨鎮的蘇舊城、魏寨、何呂張、西舊城、高莊、楊樓、馬野莊；蘆崗鄉的油房、尚占、鄭寨）。目前已完成武丘鄉的羅家、羅寨、苗寨鎮蘇舊城、魏寨4個村的搬遷工作，剩余18個村安置房正在建設，計劃2020年陸續啟動搬遷，至2021年基本完成搬遷工作。

根據上級政策，對遷建群眾住房“補新不補舊”，即各級補助資金均用于安置房及配套設施建設，灘區內原不房屋不再進行補償。

選擇集中安置的遷建人口安置住房面積原則上人均不超30平方米，符合超面積選擇安置房條件的，超面積部分由搬遷群眾按實際成本價格購買。選擇自主分散安置的，原住房拆除后，可享受我市每人5萬元的分散安置獎勵補助。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、西安高新區拆遷安置政策

1、每個安置對象給予每人50平方米建筑面積安置房，同時每個安置對象還可以以7000/每平方米價格購買最多20平方米安置房。在規定時間內簽訂補償合同并按時騰退房屋的，每套安置房以租賃的形式提供一個車位和一個儲藏室使用權；

2、如果安置對象不選擇50平方米房屋安置的，按照每平方米7000元的標準進行補償。補償款在簽訂補償合同并按時完成騰退房那天起，7天內一次給付到位；

3、安置對象的安置房自辦理不動產登記那天起10年內不得交易；

4、政府給與安置房物業費、電梯費50%的補貼，自安置房交付的那天起。補貼5年；

5、沒有被認定為安置對象，但是戶籍或原籍在本村、在本村連續生活1年以上的。并且具有獨立宅基地的，每處宅基地可以按照7000元/平方米認購建筑面積不超過90平方米的安置房。

一、商品房和安置房有什么區別

安置房與商品房的區別：

1、土地來源的差異。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，所以不同于購買的正常商品房，但拆遷安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以進行上市交易，因此要看開發商是否對安置房進行產權登記；

2、產權差異。許多安置房不是完全產權，即擁有完全的房屋所有權，但不一定擁有完全的土地使用權，許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不繳納出讓金。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是轉讓，即支付土地轉讓金；

3、質量差異。安置房的建設利潤往往受到限制，所以建筑商往往可以偷工減料來增加利潤，此外，由于職能部門監管不力甚至勾結，安置房的質量普遍不如商品房；

4、限制交貨時間。許多安置房都有交易時間限制，即規定幾年內不得上市轉售；商品房在這方面沒有規定，只要你買了注冊的現房，就可以上市交易，但是，商品期房在法律上是不允許轉售的；

5、交易限制的差異。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因拆遷，安置給被拆遷人或承租人的房屋，由于其安置對象是特定的搬遷安置戶，此類房屋的銷售不僅受到法律法規的規范，還受到當地政府相關地方政策的限制，因此與一般商品房交易有很大不同；

6、享有權利的區別。商品房買受人一般享有房屋的全部所有權，包括占有、使用、收入和處分，買受人可以依法轉讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋，甚至依法出典。

二、修建機場拆遷房屋怎么補償

修建機場拆遷和其他公益拆遷沒有區別，也是有相應的拆遷補償的。補償方式如下：

(一)貨幣補償

金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

(二)產權調換

被拆遷人的安置面積核定標準：

1、被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；

2、超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定；

3、已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

注意：被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

(三)農民自建

實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

1、村集體經濟組織有宅基地的話，被拆遷人可申請宅基地自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。

2、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。

3、如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

4、本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、高新區拆遷安置政策

房屋拆遷補償標準：1、農村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照國有土地上房屋征收與補償條例的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。