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宅基地拆遷補償只認戶主，拆遷是不是只認戶主:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-22 11:56:32
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷補償只認戶主,拆遷是不是就認戶主,拆遷補償的認定并非僅僅基于戶主身份，而是主要依據房產證來確定房產的所有權。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅是以記載于不動產登記簿時為準。這意味著，房產的所

宅基地拆遷補償只認戶主，拆遷是不是只認戶主:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地拆遷補償只認戶主,拆遷是不是就認戶主

拆遷補償的認定并非僅僅基于戶主身份，而是主要依據房產證來確定房產的所有權。

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅是以記載于不動產登記簿時為準。這意味著，房產的所有權是以房產證上的登記為準，而非僅僅依據戶口本上的戶主身份。

在拆遷過程中，拆建單位會依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各種補償金。這表明，拆遷補償的認定主要是基于房產的所有權或使用權，而非戶主身份。

實際上，戶口本戶主與房產所有者并不一定是同一人。戶口本主要用于記錄家庭成員的基本信息，而房產證則是證明房產所有權的重要法律文件。

綜上所述，拆遷并不只是認戶主，更重要的是認房產證來確定房產的所有權，并據此進行拆遷補償。

二、拆遷是不是只認戶主

拆遷不是只認戶主。

拆遷補償的對象是房屋所有權人，即房產證上登記的產權人，而不一定是戶主。我國實行不動產統一登記制度，房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅必須依法登記后才能發生效力。因此，在拆遷過程中，補償金的發放是以房產證上的信息為準，而不是以戶口本上的戶主身份為依據。未經產權登記的房屋，其產權不得對抗第三人，這意味著在法律上，未登記的房屋所有權可能不被承認。

拆遷補償標準的確定：

1. 補償標準通常根據被拆遷房屋的位置、面積、用途和市場價值等因素綜合確定；

2. 補償方式可能包括貨幣補償、產權調換或者是兩者結合；

3. 補償計算還會考慮到房屋的新舊程度、結構類型以及是否有合法的房產證；

4. 拆遷補償還應考慮到被拆遷人的搬遷費用、臨時安置費用等；

5. 在特定情況下，還會涉及對拆遷戶的生活困難補助、搬遷安置補助等。

綜上所述，拆遷補償的對象是房屋所有權人，補償標準的確定通常考慮多個因素，并可能包括貨幣補償、產權調換或兩者結合，同時還需考慮到被拆遷人的搬遷費用、臨時安置費用等。

【法律依據】：

《城市房地產管理法》

第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償；維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

三、拆遷時戶主是誰房子就是誰的嗎

法律分析：不是戶口決定的,戶口本戶主是誰的房子不一定就是誰的。農村房屋拆遷補償標準是什么拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、拆遷戶主是誰重要嗎

不重要。城市房屋的權屬是由房產證決定，而不是由戶口決定，也就是說戶口本上戶主是他，但房子不一定就是他的。拆遷房產的歸屬由房產證登記項目決定。房產證能夠證明房屋權利人對其房產的合法所有，是物權歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。農村房屋凡地審批表登記在冊的成員共同享有宅基地使用權，一般情況下共有房屋所有權。城市房屋的權屬是由房產證決定，不是由戶口本決定。房產證可以證明房屋屋權利人對其房地產的合法所有權，是房屋所有權的有效證明，也是房屋用地合法使用的法律證明。被拆遷戶主不一定是房子主人，被拆遷房產的歸屬由房產證登記項目決定。拆遷財產的所有權由產權證書登記項目決定。產權證書可以證明房屋所有人對其財產的合法所有權，是產權所有權的有效證明，是房屋土地合法使用的法律證明。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據一、《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

三、拆遷款是不是必須打戶主名下

拆遷款不是必須打戶主名下，需視具體情況而定，相關規定如下：1、拆遷款不是必須打戶主名下，因為拆遷款不是給戶主一個人的；如果戶主在簽訂補償協議上提供的是戶主本人的賬號，那么征收款是打到戶主找賬號上的；如果戶主在簽訂補償協議上提供的不是戶主本人的賬號，那么政府征收土地賠償款的收款賬戶，以征收補償協議上賬戶為準；2、征地拆遷以戶為單位，拆遷款由戶主領取，領取后在本戶內進行再分配；農村征地拆遷都是以戶為單位，沒有特別的情況，拆遷款都是給戶主本人，由戶主拿去再分配，如果戶主拿到錢后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財產；3、家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。