一、房屋拆遷與補償,房屋拆遷安置補償和賠償?shù)膮^(qū)別

一、房屋拆遷安置補償和賠償?shù)膮^(qū)別

房屋拆遷安置補償和賠償?shù)膶ο笫且粯拥模际潜徊疬w人。

但補償只是針對當(dāng)?shù)胤績r直接給與金錢補償，給的是貨幣。

拆遷安置是指在政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地上進行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。

安置是政府臨時提供住處過渡等原拆遷地重建完畢后安排原拆遷地同等面積的住房--以舊房換新房，沒有貨幣補償?shù)摹?

二、拆遷補償安置有哪幾種方案

目前，我國法律對農(nóng)村宅基地拆遷補償方式一般有貨幣補償和房屋安置兩種方式，但總的原則還是很低的。具體計算方式為：

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

二、拆遷房安置補償方式是什么

法律分析：拆遷房安置補償方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補償標(biāo)準(zhǔn)要由地區(qū)做出評估后進行確定并公布。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

三、房屋拆遷安置的補償有哪些

法律分析:

房屋拆遷安置的補償有:房屋基地補償費、房屋補償費、裝修費、拆房安置費、搬遷費、困難補助費、獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失費。

法律依據(jù):《《國有土地上房屋征收與補償條例》》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房屋拆遷安置有哪些補償

第十八條房屋拆遷補償安置人員為本辦法第十條人員，和本辦法施行前已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非但未享受房屋安置的人員。第十九條農(nóng)村房屋拆遷，按瀘州市青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。房屋拆遷后，被拆遷戶用每人30平方米的合法房屋面積進行置換，由征地單位按每人30平方米建筑面積，以貨幣補償方式給予支付(貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)另行制定)。結(jié)算辦法：貨幣補償費乘以30平方米減去550元m2乘以30平方米。第二十條被征地范圍內(nèi)，在市、縣人民政府批準(zhǔn)征地補償安置方案前，符合以下條件之

一，長期居住在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的非在籍人員，在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織外無房屋產(chǎn)權(quán)的，可享受優(yōu)惠房屋安置：

(一)城鎮(zhèn)居民與被征地農(nóng)村居民結(jié)婚或與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織本辦法施行前已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在農(nóng)轉(zhuǎn)非前結(jié)婚，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織三分之二農(nóng)村居民代表證明，夫妻長期居住在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，并在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有自己的房屋產(chǎn)權(quán)，經(jīng)單位或街道辦事處證明無其他房屋產(chǎn)權(quán)的。

(二)符合本款第一項規(guī)定條件的未成年子女(含屬城鎮(zhèn)居民的未成年子女和原農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的未成年子女)。

(三)與被征地人員存在合法贍養(yǎng)、合法撫養(yǎng)(撫養(yǎng)人員為未成年)關(guān)系的人員。房屋安置結(jié)算辦法：每人按30平方米享受還房面積補助。貨幣還房款按被征地所在地應(yīng)享受的還房價格扣減550元每平方米后50%乘以30平方米計算。第二十一條被安置人員憑國土資源管理部門出具的還房安置證明，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用權(quán)證時，各有關(guān)辦證部門應(yīng)免收其除工本費以外的屬購房人繳納的各項規(guī)費。第二十二條戶口不在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，以繼承、贈與或其它方式在被征地集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)有房屋產(chǎn)權(quán)的，以及集體所有的房屋，按瀘州市青苗和地上附著物補償標(biāo)給予補償，注銷產(chǎn)權(quán)。第二十三條殘疾人的貨幣還房款，憑《中華人民共和國殘疾證》(第二代)確定的等級可在還房款標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高20%進行補助。

五、拆遷補償安置房與正常房屋的區(qū)別

拆遷戶的安置房又稱動遷房。所謂的拆遷安置房，是指在拆遷過程中，由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，將其安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置的對象是特定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的管制外，還受當(dāng)?shù)卣恼咧萍s，因此與一般的商品房買賣有很大區(qū)別。但是，如果拆遷安置房取得了產(chǎn)權(quán)，而且沒有規(guī)定限制對外銷售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已經(jīng)屆滿，這種拆遷安置房與普通商品住房沒有什么區(qū)別，可以買賣。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷與補償，2020房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：楊松安

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