房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議夫妻,拆遷協(xié)議夫妻雙方一方簽字否則該怎么辦,共有房屋拆遷協(xié)議夫妻一方簽字無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共
共有房屋拆遷協(xié)議夫妻一方簽字無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的拆遷協(xié)議需夫妻雙方簽字,婚前財(cái)產(chǎn)只需該方簽字。根據(jù)《民法典》第300條,共有人需按約定管理共有財(cái)產(chǎn);第301條規(guī)定,處分共有財(cái)產(chǎn)需三分之二以上共有人同意,除非另有約定。
法律分析
拆遷協(xié)議是否需要夫妻雙方簽字,應(yīng)視具體情形而定。如果被拆遷的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),且登記在雙方名下,那么需要夫妻雙方在拆遷協(xié)議上簽字。如果為一方的婚前財(cái)產(chǎn),那么該方簽字即可,不需要夫妻雙方簽字。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百條的規(guī)定,共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
第三百零一條規(guī)定。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
拓展延伸
拆遷協(xié)議中夫妻雙方簽字的法律要求和影響?
在拆遷協(xié)議中,夫妻雙方簽字通常是根據(jù)法律要求的。根據(jù)相關(guān)法規(guī),夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要夫妻雙方共同簽字才能有效轉(zhuǎn)移或處置。拆遷協(xié)議作為一種涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益的文件,也需要夫妻雙方共同簽字以確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。如果只有一方簽字,可能會(huì)導(dǎo)致協(xié)議無效或引發(fā)后續(xù)糾紛。夫妻雙方簽字的影響是確保協(xié)議的合法性和有效性,保護(hù)雙方的權(quán)益,避免可能的糾紛和爭(zhēng)議。因此,在拆遷協(xié)議中,夫妻雙方簽字是一項(xiàng)重要的法律要求,具有重大的法律影響。
結(jié)語
拆遷協(xié)議中,夫妻雙方簽字是確保協(xié)議合法有效、保護(hù)雙方權(quán)益的重要法律要求,根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要夫妻雙方共同簽字方能轉(zhuǎn)移或處置。只有一方簽字可能導(dǎo)致協(xié)議無效或引發(fā)后續(xù)糾紛,因此夫妻雙方簽字具有重大的法律影響。
法律依據(jù)
《民法典》第三百條
共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
《民法典》第三百零一條
處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
法律分析:一般由戶主簽字,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,與房屋征收部門簽訂。
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:拆遷協(xié)議一般由戶主簽字,房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種,協(xié)議也就是合同,合同必須有當(dāng)事人,當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一,戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。房屋拆遷協(xié)議其實(shí)質(zhì)就是拆遷補(bǔ)償合同,即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達(dá)成的約定。之后再根據(jù)這份拆遷協(xié)議,這時(shí)候,拆遷人需要安排安置好被拆遷人,并根據(jù)協(xié)議約定的數(shù)額給予被拆遷人必要的拆遷款和補(bǔ)償。與勞動(dòng)合同或者買賣合同相比,房屋拆遷協(xié)議有一個(gè)重要的不同就是,當(dāng)事人的特定性,即拆遷方與被拆遷方。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。衍生問題:拆遷協(xié)議的分類有幾種?房屋拆遷合同,一般分為兩種情況:1、貨幣安置,即賠錢。如果是這種方式,一般都是和拆遷辦簽訂合同,然后領(lǐng)取拆遷賠償款,每個(gè)城市都有專門的拆遷辦,拆遷辦應(yīng)隸屬于政府。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即拆掉房子,另外賠一套新房,這個(gè)合同是和開發(fā)商簽訂。
法律分析:如果房產(chǎn)證書上面登記的是夫妻雙方,則需要雙方簽字,如果只記載一方,則只需記載方簽字即可。如果該合同是書面合同,只有一方的簽字,而沒有另一方的簽字或者蓋章,該合同是無效的。如果該合同是電子版形式的,則必須事前簽訂確認(rèn)書,沒有確認(rèn)書,該合同也是無效的。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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