樓房拆遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)系嗎,樓房動(dòng)遷和戶口有關(guān)系嗎,樓房拆遷和戶口沒(méi)有直接關(guān)系。具體來(lái)說(shuō):一、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條及第十九條的規(guī)定,國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償主要依據(jù)被征收房屋的價(jià)值來(lái)確定,這
樓房拆遷和戶口沒(méi)有直接關(guān)系。
具體來(lái)說(shuō):
一、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條及第十九條的規(guī)定,國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償主要依據(jù)被征收房屋的價(jià)值來(lái)確定,這一價(jià)值通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。補(bǔ)償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因此,補(bǔ)償?shù)亩嗌僦饕Q于房屋本身的價(jià)值,而非戶口因素。
該條例第十七條進(jìn)一步明確,補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償項(xiàng)目均是基于房屋征收帶來(lái)的直接和間接損失,同樣與戶口無(wú)直接關(guān)聯(lián)。
二、戶口在特定情形下的影響
盡管在國(guó)有土地上樓房拆遷的補(bǔ)償中,戶口不是直接的決定因素,但在某些特定情況下,如農(nóng)村宅基地的拆遷,戶口可能會(huì)影響到補(bǔ)償?shù)哪承┓矫妗@纾r(nóng)村宅基地拆遷后重新分配宅基地時(shí),戶口遷出的人員可能無(wú)法再分得宅基地。
此外,戶口可能間接影響拆遷過(guò)程中的某些權(quán)益,如搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置等,但這些影響通常是通過(guò)具體的拆遷政策來(lái)體現(xiàn)的,而非直接由戶口決定。
綜上所述,樓房拆遷和戶口之間沒(méi)有直接關(guān)系。拆遷補(bǔ)償主要依據(jù)被征收房屋的價(jià)值來(lái)確定,而戶口在特定情形下可能對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)哪承┓矫娈a(chǎn)生間接影響,但并非決定性因素。因此,在面對(duì)樓房拆遷時(shí),被征收人應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋價(jià)值的評(píng)估以及拆遷政策的具體規(guī)定。
一、房屋動(dòng)遷跟戶口有關(guān)系嗎
兩者之間沒(méi)有直接的關(guān)系,因?yàn)闀?huì)按照房屋的價(jià)值來(lái)決定具體的補(bǔ)償依據(jù)。包括搬遷或者臨時(shí)安置來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。如果房屋有營(yíng)業(yè)目的,但是因?yàn)椴疬w造成了停產(chǎn)、停業(yè),也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償,由此看來(lái),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與戶口沒(méi)有直接的聯(lián)系。
房屋拆遷和戶口是沒(méi)有什么關(guān)系的,一般有被拆遷房屋的價(jià)值決定的。根據(jù)規(guī)定,每個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口,因此應(yīng)在本人的常住戶口登記地方,去享受居住權(quán),若是本人戶口不在本地但是房屋拆遷,是對(duì)居住權(quán)沒(méi)有影響的,但是不能享受拆遷過(guò)渡的補(bǔ)償。
每個(gè)城市拆遷的政策會(huì)有所不同,并且在不同的時(shí)間段,政策也在發(fā)生著變化。需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策,才能夠確定。拆遷的時(shí)候需要提供土地證,根據(jù)土地證上面規(guī)劃的面積,相應(yīng)得到一定的補(bǔ)償。也有個(gè)方式,就是根據(jù)戶口的人數(shù),但這是以往的政策,也就是說(shuō)只要是戶口的人員都可以安置,但是現(xiàn)在的政策已經(jīng)發(fā)生了變化,所以戶口一點(diǎn)用都沒(méi)有。
二、房屋動(dòng)遷的流程是什么
1、頒發(fā)拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證
單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的,必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。
(2)審批和核發(fā)拆遷許可證
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查,對(duì)符合條件的,核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限,實(shí)施房屋拆遷。
(3)拆遷許可證的續(xù)期
拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)審查符合條件的,可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限,最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后,房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。
2、發(fā)布拆遷公告
房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商
拆遷公告發(fā)布后,拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況:
(1)一種情況是,通過(guò)協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期等事項(xiàng),經(jīng)過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
(2)另一種情況是,經(jīng)過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。
4、進(jìn)行裁決
拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。
房屋動(dòng)遷與戶口沒(méi)有任何關(guān)系,此時(shí)不僅得到房屋所有人的同意,還要得到拆遷主管部門的審核,要給拆遷單位頒發(fā)房屋拆遷許可證,在拆遷過(guò)程中要遵循法律規(guī)定,不能出現(xiàn)強(qiáng)拆行為,也不能變更拆遷范圍,要和房屋所有人簽訂書面的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
一、房子拆遷后是否遷戶口
1、房子拆遷后是否遷戶口要視具體情況定:
(1)對(duì)于拆遷房就地還建的,戶口可以不遷戶;
(2)對(duì)于一次性貨幣補(bǔ)償安置的拆遷戶,戶口必須遷入現(xiàn)居地;
(3)拆遷后買了新房或二手房的,也要將戶口遷往現(xiàn)居地;
(4)拆遷戶在外租房、借房進(jìn)行過(guò)度的,戶口將保留在原居住地派出所。
2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
二、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意什么
1、空白協(xié)議不能簽;
2、違約責(zé)任一定要明確;
3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要留底;
4、口頭承諾不能信;
5、應(yīng)該與誰(shuí)簽訂協(xié)議。
遷戶口一定要有房子,有自己的住房才能可以遷戶口;如果是沒(méi)有自己的住房,要投靠父母或者是親戚朋友,這種遷移戶口可以不需要有房子;如果在本地區(qū)什么投靠的人都沒(méi)有,也沒(méi)自己的住房,是不能往你指定的地區(qū)遷移戶口的。準(zhǔn)遷證十五個(gè)工作日能辦下來(lái)。
戶口登記機(jī)關(guān),對(duì)入戶人所持的準(zhǔn)遷證,經(jīng)審查無(wú)誤后,應(yīng)及時(shí)給予辦理落戶手續(xù)。對(duì)不需要使用準(zhǔn)遷證的遷移,遷出地的戶口登記機(jī)關(guān)要認(rèn)真審查遷出理由是否充分和屬實(shí),必要時(shí)應(yīng)直接向遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)征詢意見(jiàn),以免遷出后落不上戶口。遷入地的戶口登記機(jī)關(guān),應(yīng)依據(jù)入戶人的遷移證給予落戶。發(fā)現(xiàn)涂改違反戶口證件的,要追查清楚,嚴(yán)肅處理。
遷戶口必須要有房子,具體如下:
1、遷入人居民戶口簿、居民身份證;
2、遷入戶居民戶口簿;
3、新立戶要有房管部門的住房證明;
4、遷入人符合申領(lǐng)、換領(lǐng)居民身份證條件的,每人交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲,已領(lǐng)取居民身份證的,每人交照片一張;
5、因結(jié)婚遷入要持結(jié)婚證;
6、遷入農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政遷入的證明;遷入非直系親屬戶應(yīng)征得遷入地派出所同意后,再辦理戶口遷移手續(xù)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》 第十條
公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。
公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。
公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
戶口遷移流程是什么
1、向遷入地派出所提出申請(qǐng);
2、遷入地派出所同意遷入;
3、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng);
4、戶口所在地派出所開(kāi)戶籍證明;
5、持戶籍證明和相關(guān)證明材料前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入;
6、戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》;
7、持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開(kāi)遷移證;
8、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。
法律分析:可以,1、對(duì)于拆遷房就地還建的,戶口可以不遷戶; 2、對(duì)于一次性貨幣補(bǔ)償安置的拆遷戶,戶口必須遷入現(xiàn)居地; 3、拆遷后買了新房或二手房的,也要將戶口遷往現(xiàn)居地; 4、拆遷戶在外租房、借房進(jìn)行過(guò)度的,戶口將保留在原居住地派出所。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
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