宅基地超面積拆遷補(bǔ)償,超面積宅基地如何補(bǔ)償,對(duì)于超面積宅基地的補(bǔ)償問題,具體處理方式主要取決于當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況以及具體的超面積情況。以下是一些可能的補(bǔ)償方式及相關(guān)法律依據(jù):一、宅田相抵政策依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一
對(duì)于超面積宅基地的補(bǔ)償問題,具體處理方式主要取決于當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況以及具體的超面積情況。以下是一些可能的補(bǔ)償方式及相關(guān)法律依據(jù):
一、宅田相抵政策
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于超出的部分,如果符合土地利用總體規(guī)劃和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃,可以采取宅田相抵政策,即用耕地來彌補(bǔ)超出的宅基地面積,保持總量的平衡。
在具體操作上,可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積數(shù),待以后分戶建房,或現(xiàn)有房屋拆遷翻建,或政府依法實(shí)施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),村民讓出超占的面積后,重新進(jìn)行確權(quán)登記。
二、繳費(fèi)補(bǔ)償方式
對(duì)于不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的超面積部分,還可以采取繳費(fèi)補(bǔ)償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地。這種方式需要村民與村集體協(xié)商一致,并報(bào)上級(jí)部門批準(zhǔn)。
繳費(fèi)的具體金額和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況制定,以確保公平合理。
三、村民自治協(xié)商原則
對(duì)于超面積宅基地的處理,還可以遵循村民自治協(xié)商原則。即由村集體共同商定處理方案,并上報(bào)上級(jí)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
這種方式能夠充分尊重村民的意愿和權(quán)益,同時(shí)也符合《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。
四、法律責(zé)任
需要強(qiáng)調(diào)的是,如果未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地,包括超面積占用宅基地的情況,將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條,對(duì)于非法占用土地的行為,縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門將責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除或沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,并可處以罰款。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
綜上所述,對(duì)于超面積宅基地的補(bǔ)償問題,具體處理方式需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況以及具體的超面積情況而定。可能的補(bǔ)償方式包括宅田相抵、繳費(fèi)補(bǔ)償以及村民自治協(xié)商等。同時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),確保處理過程的合法性與公平性。
一、宅基地超面積怎么處理
根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》:
1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前,農(nóng)民的宅基地?zé)o論是否超面積,都可以確權(quán)登記。
2、1982年到1987年《土地管理法》實(shí)施前,農(nóng)民的宅基地,面積超標(biāo)準(zhǔn)的,按國家和地方規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。
3、1987年之后,農(nóng)民的宅基地,面積超標(biāo)準(zhǔn)的,都不能確權(quán)登記。但是沒超的那部分,在補(bǔ)辦完相關(guān)手續(xù)后,是可以登記的。
4、通過轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的方式得來的宅基地,面積超標(biāo)準(zhǔn)的,按照轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)對(duì)宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,予以確權(quán)登記。
二、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎宅基地的糾紛如何處理
1、農(nóng)村宅基地是禁止買賣的,買賣宅基地的合同屬于無效合同。農(nóng)村的宅基地,屬于農(nóng)村本村居民的福利,其土地所有權(quán)仍屬于村集體所有。所以,農(nóng)村宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓、出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售,否則,轉(zhuǎn)讓無效,不受法律保護(hù),因此,一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋,造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。
2、另外法律規(guī)定村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,將不予批準(zhǔn),也就是法律默認(rèn)了村民出賣住房的這種行為的合法性,只是轉(zhuǎn)讓后不得再次申請(qǐng)宅基地。
【法律條文】:
《中華人民共和國民法典》:
第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
三、農(nóng)村房子超面積會(huì)被強(qiáng)拆嗎?
農(nóng)村房子超面積是否會(huì)被強(qiáng)拆,需要根據(jù)具體的情況而定:1、如果建房已經(jīng)辦理合法的審批手續(xù),如本人㓟相關(guān)的宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證等,且針對(duì)1面積超標(biāo)的情況主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告以及補(bǔ)交一定費(fèi)用,一般不會(huì)被拆除;2、如果隱瞞面積超標(biāo)的情況,被有關(guān)部門查處到,就會(huì)被視為違章建筑,就可能會(huì)被強(qiáng)拆。
1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):二層以上的樓房每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
2.其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。
3.異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
法律依據(jù):《拆遷安置補(bǔ)償條例》第四條 (四)房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。
3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
農(nóng)村的宅基地被征用之后,那么賠償?shù)陌仓梅渴切璋凑諏?shí)際的面積來進(jìn)行確定的,如果說不足或者是超過了,都會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的處理。安置補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定根據(jù)《土地管理法》規(guī)定:征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。”其中,年產(chǎn)值的計(jì)算,與土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值的計(jì)算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等,人均耕地少,平均單位年產(chǎn)值高,支付的安置補(bǔ)助費(fèi)就高,反之則低。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對(duì)征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計(jì)算;對(duì)征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。在省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),一般是在《土地管理法》規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r,對(duì)耕地和非耕地(如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置補(bǔ)助費(fèi)作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí),被征地單位要有準(zhǔn)確的應(yīng)該享受安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)字。為此,《土地管理法》規(guī)定,人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計(jì)算,非農(nóng)業(yè)人口不在計(jì)算之中,必須是擬議征地前居住的人口,開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi)。按照以上規(guī)定計(jì)算支付的安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助,不得挪作他用,任何單位和個(gè)人不得占用。
法律分析:宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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