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明知拆遷搶建房屋會算補(bǔ)償嗎，:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-22 17:50:23
作者：
圣運律師
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明知拆遷搶建房屋會算補(bǔ)償嗎,,根據(jù)法律規(guī)定，征收公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，

明知拆遷搶建房屋會算補(bǔ)償嗎，:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、明知拆遷搶建房屋會算補(bǔ)償嗎,

根據(jù)法律規(guī)定，征收公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為，征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。

《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》的第九條規(guī)定：“在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償”。另外，根據(jù)刑法的相關(guān)規(guī)定，通過搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗而騙取征地補(bǔ)償款數(shù)額較大或巨大的，可構(gòu)成詐騙罪，情節(jié)嚴(yán)重者可判刑10年以上有期徒刑。

一、我國房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；

②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

③重置價，指由估價機(jī)構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價格評估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)

受我國城市化進(jìn)程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

二、要拆遷了，房屋翻新算是搶建嗎，拆遷時有補(bǔ)償嗎

要拆遷了,房屋翻新算是搶建嗎,拆遷時有補(bǔ)償嗎法律有規(guī)定，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。拆遷中審計人員在審計過程中應(yīng)利用有效證據(jù)，依法正確判斷“三搶”行為，嚴(yán)厲打擊不法分子，規(guī)范征地動遷秩序，降低國家投資成本。主要的審計方法有：一是將所有地上物補(bǔ)償合同進(jìn)行登記、分類(如經(jīng)濟(jì)作物類、房屋建筑類、企業(yè)等)，篩選出每類補(bǔ)償金額較大的補(bǔ)償戶作為審計重點；二是將外來人員作為審計重點。可以到當(dāng)?shù)毓膊块T索取征地動遷時的戶籍，用以確定被補(bǔ)償人員的身份；三是核對被確定為審計重點的補(bǔ)償人的補(bǔ)償款收到情況；四是計算被補(bǔ)償人征占土地的面積。對外來人員要索取承包租地合同、土地使用證、企業(yè)的工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、房產(chǎn)證等相關(guān)證明，如果是當(dāng)?shù)卮迕褚罁?jù)土地及青苗補(bǔ)償金額計算出實際占地面積；五是利用Google航拍圖或當(dāng)?shù)貒敛块T提供的每年更新的遙感影像數(shù)據(jù)及勘測定界圖查看當(dāng)時的地貌情況，并查看核量時的影像資料，核對手工核量單中的數(shù)量與實際補(bǔ)償?shù)臄?shù)量是否一致；六是找被補(bǔ)償人取證，讓本人證明種植經(jīng)濟(jì)作物的種類、時間、位置、面積等情況，建筑物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)時間等相關(guān)情況；七是找征地動遷的核量人員，了解核量時的情況；八是到村里找村干部和其他利益不相關(guān)的百姓了解當(dāng)時征地動遷前的基本情況。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為，征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》的第九條規(guī)定：“在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償”。另外，根據(jù)刑法的相關(guān)規(guī)定，通過搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗而騙取征地補(bǔ)償款數(shù)額較大或巨大的，可構(gòu)成詐騙罪，情節(jié)嚴(yán)重者可判刑10年以上有期徒刑。所以，在征收拆遷來臨時，千萬不要盲目的去搶種搶建，這樣不僅違法，也達(dá)不到你想要的提高補(bǔ)償?shù)哪康摹１徽魇杖撕馁M再多的人力、物力、財力去搶建，最終也極可能是竹籃打水一場空，因此還是按照法定程序進(jìn)行為好。

三、要拆遷了,房屋翻新算是搶建嗎,拆遷時有補(bǔ)償嗎

要拆遷了,房屋翻新算是搶建嗎,拆遷時有補(bǔ)償嗎

法律有規(guī)定，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

拆遷中審計人員在審計過程中應(yīng)利用有效證據(jù)，依法正確判斷“三搶”行為，嚴(yán)厲打擊不法分子，規(guī)范征地動遷秩序，降低國家投資成本。主要的審計方法有：

一是將所有地上物補(bǔ)償合同進(jìn)行登記、分類(如經(jīng)濟(jì)作物類、房屋建筑類、企業(yè)等)，篩選出每類補(bǔ)償金額較大的補(bǔ)償戶作為審計重點；

二是將外來人員作為審計重點。可以到當(dāng)?shù)毓膊块T索取征地動遷時的戶籍，用以確定被補(bǔ)償人員的身份；

三是核對被確定為審計重點的補(bǔ)償人的補(bǔ)償款收到情況；

四是計算被補(bǔ)償人征占土地的面積。對外來人員要索取承包租地合同、土地使用證、企業(yè)的工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、房產(chǎn)證等相關(guān)證明，如果是當(dāng)?shù)卮迕褚罁?jù)土地及青苗補(bǔ)償金額計算出實際占地面積；

五是利用航拍圖或當(dāng)?shù)貒敛块T提供的每年更新的遙感影像數(shù)據(jù)及勘測定界圖查看當(dāng)時的地貌情況，并查看核量時的影像資料，核對手工核量單中的數(shù)量與實際補(bǔ)償?shù)臄?shù)量是否一致；

六是找被補(bǔ)償人取證，讓本人證明種植經(jīng)濟(jì)作物的種類、時間、位置、面積等情況，建筑物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)時間等相關(guān)情況；

七是找征地動遷的核量人員，了解核量時的情況；

八是到村里找村干部和其他利益不相關(guān)的百姓了解當(dāng)時征地動遷前的基本情況。

四、新農(nóng)村建設(shè)舊房屋拆掉政府有補(bǔ)償嗎

搞新農(nóng)村建設(shè)要拆房子，屬于集體土地征用，會有一定的征地補(bǔ)償，補(bǔ)償一般只補(bǔ)地面上建筑物的重置價格，主要看房子結(jié)構(gòu)，面積，建造年限來界定的。這種情況下是有補(bǔ)貼的。具體補(bǔ)貼的金額也要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定，因為不同城市的補(bǔ)貼金額是有所區(qū)別的。一、房屋拆遷的基本程序：1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。二、房屋拆遷的形式有哪些：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷。”　　2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。　　3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條建設(shè)項目需要使用土地的，建設(shè)單位原則上應(yīng)當(dāng)一次申請，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，確需分期建設(shè)的項目，可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案，分期申請建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。建設(shè)過程中用地范圍確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用涉及征收土地的，還應(yīng)當(dāng)依法辦理征收土地手續(xù)。

五、還建房拆遷怎么賠償

法律分析：如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補(bǔ)償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費用(法律上叫做置換),當(dāng)然也可以選擇要補(bǔ)償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當(dāng)?shù)毓C部門簽訂一個置換協(xié)議。但如果拆遷是因為違法違章建筑很有可能得不到任何補(bǔ)償如果是由于歷史原因造成那么就應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。