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架空低壓線拆遷補(bǔ)償，企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-22 21:48:19
作者：
圣運(yùn)律師
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架空低壓線拆遷補(bǔ)償,企業(yè)拆遷電線電纜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,一、企業(yè)電力設(shè)施動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補(bǔ)償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。2、高壓線路改移(

架空低壓線拆遷補(bǔ)償，企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、架空低壓線拆遷補(bǔ)償,企業(yè)拆遷電線電纜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、企業(yè)電力設(shè)施動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補(bǔ)償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。

2、高壓線路改移(10KV)每公里補(bǔ)償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。

3、高壓線路加高(66KV)：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。

4、高壓線路加高(220KV以上)：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。

二、郵電通訊設(shè)施動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、電話線路

木桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1000-2000元；

砼桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1500-3000元。

2、架空光(電)纜

木桿平均每根500元；

砼桿平均每根1000元；

光(電)纜每米50-150元。

3、地下電纜

電纜、光纜每米100-200元。

三、補(bǔ)償如何計(jì)算

上面通過表格的方式列舉了企業(yè)拆遷中的補(bǔ)償項(xiàng)目，下面通過一個(gè)案例更直觀的來介紹一下企業(yè)拆遷的補(bǔ)償如何計(jì)算。

某企業(yè)自有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)廠房，土地面積1500平方米，廠房面積為864平米。根據(jù)公式：補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失，下面是該企業(yè)的各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容及計(jì)算方法：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（即土地的區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)+房屋重置成新費(fèi)）：9504000元

該企業(yè)實(shí)際使用的面積共計(jì)1500平方米，其中廠房的面積為864平米。附近廠房的價(jià)格平均為11000元，應(yīng)得的補(bǔ)償為864×11000元=9504000元。一般實(shí)踐中房和地的錢都合并計(jì)算，通常運(yùn)用市場比較法，即參照附近同等地塊的房屋的價(jià)值要求補(bǔ)償。沒有廠房的部分在實(shí)踐中往往也是可以爭取的，因?yàn)橐话闫髽I(yè)進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營除了廠房外的土地也是為生產(chǎn)經(jīng)營提供了很大便利，甚至很多時(shí)候也是為生產(chǎn)經(jīng)營所用。本計(jì)算公式中并未列舉此項(xiàng)補(bǔ)償。

2、附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：150000元

企業(yè)的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用以及搬遷造成的設(shè)備損失費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況是150000元。

3、員工安置補(bǔ)償費(fèi)用：100000元

按照勞動合同法的規(guī)定，跟員工解除勞動關(guān)系，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，根據(jù)每個(gè)員工的工作年限及上一年度平均工資分別計(jì)算賠償金額。實(shí)際情況是需要費(fèi)用100000元。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：1200000元

按照規(guī)定營業(yè)面積每平方米補(bǔ)償800元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（這部分要看企業(yè)的性質(zhì)，營業(yè)情況等綜合考慮），該公司的營業(yè)面積為1500平方米，廠房等建筑面積864平米，其中閑置的土地作為停放車輛等用途也是作為經(jīng)營使用的一部分。應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償為：800×1500=1200000。

5、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

按照拆遷政策上的要求，提前搬遷的給予獎(jiǎng)金200000元。

6、其他無形資產(chǎn)

因在拆遷地的經(jīng)營多年，已經(jīng)形成無形資產(chǎn)，如形成的固定的客戶群，這些在拆遷后都受到了損失，所以應(yīng)得到補(bǔ)償。根據(jù)企業(yè)的盈利情況等因素綜合考慮，要求補(bǔ)償至少100000元。

綜上，該企業(yè)的各項(xiàng)補(bǔ)償總計(jì)：11254000元。

二、企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、耕地補(bǔ)償：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、基本農(nóng)田補(bǔ)償：旱田每畝通常會補(bǔ)5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)15.6萬元；3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會補(bǔ)13.8萬元。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第九條拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi)，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費(fèi)

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

四、政府拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、對企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、對于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、電力設(shè)施動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：電力設(shè)施征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1.每基鐵塔在50平方米及以下補(bǔ)償六百到一千元，每基鐵塔在50到100平方米補(bǔ)償一千到兩千元；2.單根電桿補(bǔ)償三百元，雙桿補(bǔ)償五百元；3.水地每條拉線補(bǔ)償二百元，旱地每條拉線補(bǔ)償一百元；4.施工期間由施工機(jī)械等作業(yè)造成的壓地、毀地等作一次性補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。