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鹽城濱海拆遷選房補(bǔ)償，鹽城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-23 00:25:26
作者：
圣運(yùn)律師
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鹽城濱海拆遷選房補(bǔ)償,鹽城濱海縣城東2021拆遷情況,房屋征收部門依法對(duì)被征收人實(shí)行補(bǔ)償安置，具體包括：1、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)（1）住宅房屋的補(bǔ)償由依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定（含地大于房的土地面積，土地面

鹽城濱海拆遷選房補(bǔ)償，鹽城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、鹽城濱海拆遷選房補(bǔ)償,鹽城濱?？h城東2021拆遷情況

房屋征收部門依法對(duì)被征收人實(shí)行補(bǔ)償安置，具體包括：

1、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

（1）住宅房屋的補(bǔ)償

由依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定（含地大于房的土地面積，土地面積以取得土地使用證等合法有效證件為依據(jù)）。

（2）住宅用房改為商業(yè)用房的補(bǔ)償

2010年7月1日前已將沿街住宅用房改為經(jīng)營性用房，取得工商營業(yè)執(zhí)照，持續(xù)營業(yè)一年以上，其直接用于經(jīng)營的建筑面積。按以下兩種辦法之一計(jì)算，取高值給予補(bǔ)償：

①按照該房屋作為營業(yè)用房市場評(píng)估金額的一定比例進(jìn)行補(bǔ)償：滿一年的，給予10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加五個(gè)百分點(diǎn)的補(bǔ)償，滿15年及以上的，給予80%的補(bǔ)償；

②按住宅用房補(bǔ)償金額的110%計(jì)算。

（3）非住宅用房的補(bǔ)償

①辦公用房

出讓方式的辦公用房：應(yīng)按實(shí)進(jìn)行市場價(jià)評(píng)估；

劃撥方式的辦公用房：按出讓方式評(píng)估，土地出讓金扣除辦法參照營業(yè)用房，涉及土地用途與房屋用途不一致的特殊情況，需扣除政府收益的數(shù)額由相關(guān)部門會(huì)辦確定。

②工業(yè)用房

一是對(duì)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行工業(yè)用地評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮基準(zhǔn)地價(jià)期日的修正因素；

二是可采用房、地分開的評(píng)估方式，對(duì)房屋重置價(jià)的評(píng)估所考慮的利潤和稅費(fèi)建議標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率8%—12%。

③地大于房的土地價(jià)值補(bǔ)償

一是出讓土地使用權(quán)的補(bǔ)償：根據(jù)土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等按規(guī)范要求評(píng)估其市場價(jià)格；

二是劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)償：按估價(jià)日建設(shè)用地土地征用成本計(jì)算（未有新增建設(shè)用地的，按基準(zhǔn)地價(jià)的60%計(jì)算）；

三是土地行政主管部門有具體規(guī)定的，參照其規(guī)定執(zhí)行。

2、裝飾裝潢及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)

由依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照規(guī)定評(píng)估確定。對(duì)按期簽約、搬家、交房的住宅房屋裝飾裝潢補(bǔ)償及附屬設(shè)施未超過400元/_的按400元/_補(bǔ)償。非住宅用途的房屋的裝飾裝潢及附屬物按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。

在房屋征收范圍確定后突擊裝飾裝潢的部分一律不予補(bǔ)償。

3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

因征收房屋造成搬遷的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。搬遷補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收房屋補(bǔ)償面積計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為10元/_，每戶不低于500元，住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)按兩次計(jì)算。

4、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

因征收住宅房屋造成臨時(shí)安置的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收房屋合法面積按月計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每月10元/_，每戶每月不低于500元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)倪^渡期為6個(gè)月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期按從征收之日起至住房交付之日的下3個(gè)月計(jì)算。

二、鹽城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)構(gòu)成。鹽城土地補(bǔ)償費(fèi)市區(qū)和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區(qū))每畝為16000元，比之前分別上調(diào)了4000元和3000元。安置補(bǔ)助費(fèi)市區(qū)和亭湖范圍內(nèi)每人為17000元，其他縣(市、區(qū))每人14000元，分別上調(diào)了4000元、3000元。

這次的新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)地類也作了調(diào)整。原征地補(bǔ)償?shù)仡愂前疵慨€耕地計(jì)算，新調(diào)整的征地補(bǔ)償按每畝農(nóng)用地確定計(jì)算基數(shù)。這意味著大大擴(kuò)大了補(bǔ)償?shù)姆秶?。農(nóng)用地范圍在耕地的基礎(chǔ)上增擴(kuò)了園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等地類，這些地類實(shí)行同一個(gè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);在計(jì)算上增加了征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算基數(shù);同時(shí)增補(bǔ)了征收建設(shè)用地要按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算;征收未利用土地按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計(jì)算。

新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行了同地同價(jià)。新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，大中型水利、水電工程的征地補(bǔ)償，原則上執(zhí)行省、市政府規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于省、市，執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。其他行業(yè)項(xiàng)目一律實(shí)行同地同價(jià)。

為確保征地補(bǔ)償及時(shí)、準(zhǔn)確、足額到被征地農(nóng)民手中。鹽城將征地補(bǔ)償資金預(yù)存制度納入法律軌道，要求各地在征地報(bào)批前，必須將土地補(bǔ)償費(fèi)用和被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金中政府出資部分存入征地補(bǔ)償?shù)念A(yù)存賬戶，并嚴(yán)格執(zhí)行征地報(bào)批前告知、聽證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后兩公告一登記、補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)等程序。在征地方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，不得分期付款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、鹽城拆遷規(guī)劃2023

目前暫無2023年鹽城市拆遷規(guī)劃的官方公布，建議關(guān)注政府官網(wǎng)或當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布的相關(guān)信息。鹽城市作為江蘇省重要的中心城市之一，城市建設(shè)和發(fā)展一直受到廣泛關(guān)注。在城市建設(shè)和改造過程中，拆遷是常見的手段之一。然而，關(guān)于鹽城市2023年的拆遷規(guī)劃，目前尚未得到官方公布。一般來說，城市的拆遷規(guī)劃是由政府有關(guān)部門起草并經(jīng)過公開征求意見、審核批準(zhǔn)后公布實(shí)施的，因此我們可以密切關(guān)注政府官網(wǎng)或當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布的相關(guān)信息，以了解鹽城市及各區(qū)域的拆遷計(jì)劃。同時(shí)，在進(jìn)行拆遷相關(guān)操作時(shí)，需要注意相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以保障自身權(quán)益。在鹽城市進(jìn)行拆遷時(shí)，我應(yīng)該注意哪些法律法規(guī)？在鹽城市進(jìn)行拆遷時(shí)，需要注意相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以保障自身權(quán)益。例如，中華人民共和國憲法、土地管理法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例等都與拆遷有關(guān)。在進(jìn)行拆遷前，需要核實(shí)相關(guān)手續(xù)是否齊全和規(guī)范，比如是否存在官方公開的拆遷規(guī)劃、是否取得了合法的拆遷決定書、是否進(jìn)行了公正評(píng)估等。同時(shí)，拆遷過程中也需要注意現(xiàn)場維權(quán)和記錄、協(xié)商補(bǔ)償費(fèi)用和方式、爭議解決等問題。目前還沒有鹽城市2023年的官方拆遷規(guī)劃公布，建議保持關(guān)注政府官網(wǎng)或當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布的相關(guān)信息。在進(jìn)行拆遷相關(guān)操作時(shí)，需要注意相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以保障自身權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十二條國家保護(hù)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人和其他合法權(quán)益人的合法權(quán)益，嚴(yán)禁侵犯土地所有權(quán)，違反土地管理法規(guī)、損害土地利用者合法權(quán)益的行為，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)承擔(dān)法律責(zé)任。

四、鹽城拆遷規(guī)劃

法律分析：2013至2017年，市區(qū)累計(jì)改造棚戶區(qū)（危舊房、城中村）51個(gè)（其中22個(gè)項(xiàng)目改造完畢，29個(gè)項(xiàng)目正在實(shí)施），累計(jì)改造住宅2.02萬戶、260萬平方米。2018年初，我市出臺(tái)鹽城市區(qū)棚戶區(qū)（危舊房、城中村）改造整治三年行動(dòng)方案，全面展開新一輪市區(qū)棚改工作，以此提升城市整體形象，加快推進(jìn)都市建設(shè)。方案提出，2018年至2020年底，基本完成市區(qū)高速公路圍合圈范圍內(nèi)集中成片棚戶區(qū)（危舊房、城中村）改造任務(wù)，計(jì)劃改造住宅總戶數(shù)約5萬戶，住宅總面積約570萬平方米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。