一、鹽城濱海縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,鹽城市濱海縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為了改善新灘鹽場(chǎng)范圍內(nèi)居民的居住條件,切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益,根據(jù)相關(guān)法規(guī),結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際情況,房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下。

濱海縣新灘鹽場(chǎng)段房屋征收補(bǔ)償:

一、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:由具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

      2、征收費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)償:按被征收房屋合法面積,住宅房屋征收費(fèi)為 6元/m2,按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)每月 6元/m2。臨時(shí)安置期的確定,選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置過渡期為6個(gè)月,具體以協(xié)議載明為準(zhǔn)。

      3、室內(nèi)裝飾裝潢及附屬設(shè)施的補(bǔ)償:由評(píng)估機(jī)構(gòu)按實(shí)評(píng)估,按質(zhì)論價(jià),室內(nèi)裝飾裝潢補(bǔ)償不超過100元/m2的按100元/m2進(jìn)行計(jì)算,超出部分按實(shí)補(bǔ)償;室外按實(shí)評(píng)估,對(duì)入戶動(dòng)遷后所建房屋及裝飾裝潢的不予補(bǔ)償。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,在接到評(píng)估報(bào)告后可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核,評(píng)估機(jī)構(gòu)在接到復(fù)核申請(qǐng)后應(yīng)立即復(fù)核,并將復(fù)核結(jié)果告知申請(qǐng)人。

      4、補(bǔ)助:征收住宅房屋。被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員(指配偶、直系親屬及合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護(hù)關(guān)系的人員等)因身患重疾病、殘疾和低保對(duì)象需要給予照顧的,可適當(dāng)給予補(bǔ)助。補(bǔ)助對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)詳見附表。

      5、獎(jiǎng)勵(lì):

      (1)調(diào)查配合獎(jiǎng):被征收人配合調(diào)查的,按合法建筑面積30元/m2標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì);

      (2)按期簽約獎(jiǎng):在規(guī)定期限內(nèi)簽約并按期搬家交房的,在協(xié)議期第一時(shí)段簽約的,按房屋合法建筑面積200元/m2標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì);在協(xié)議期第二時(shí)段簽約的,按合法建筑面積150元/m2獎(jiǎng)勵(lì);在協(xié)議期第三時(shí)段簽約的,按合法建筑面積100元/m2獎(jiǎng)勵(lì)。

      (3)交付拆除獎(jiǎng):被征收人按照合同約定的時(shí)間搬家交付房屋拆除的,按房屋合法建筑面積30元/m2標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。因析產(chǎn)(含分戶)或交易行為導(dǎo)致單方房屋合法建筑面積低于30m2,不得享受以戶為單位的優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、征收補(bǔ)償方式

      補(bǔ)償方式為選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,結(jié)清被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)后領(lǐng)取安置房。具體征收補(bǔ)償方式如下:

      1、貨幣補(bǔ)償

      征收單位在與被征收人簽訂協(xié)議并拆除房屋后,由實(shí)施單位將總補(bǔ)償款一次性給付被征收人,另按被征收人應(yīng)享受的調(diào)換房屋面積給予 500元/m2補(bǔ)助,由被征收人自行解決安置問題,不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。之前已經(jīng)享受過安置的面積不予以補(bǔ)助。

      2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

      (1)根據(jù)新灘鹽場(chǎng)房屋(宅基)分配臺(tái)帳中所記載的相關(guān)憑證確定擬征收戶名下房屋是否已經(jīng)進(jìn)行過安置。如之前已享受過安置,將現(xiàn)狀房屋的合法面積減去之前所安置的房屋面積,剩余的面積如大于等于30m2,可以進(jìn)行安置;如小于30m2,只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,不予重復(fù)安置。

      (2)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移:以2019年1月1日之前縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心的記錄為準(zhǔn)。未通過合法程序私下買賣的,仍然以此處房屋的合法面積扣除之前安置的房屋面積進(jìn)行安置和補(bǔ)償,所安置的房屋及相關(guān)補(bǔ)償由買賣雙方自行處置。如對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)存在異議的,依法處理。

      (3)調(diào)換面積:被征收人可以自主選擇安置房套型組合并且在定銷房買賣合同中注明,因套型所限被征收房屋合法建筑面積可增加10m2以內(nèi)享受安置價(jià),其余超出部分按市場(chǎng)價(jià)購買,擴(kuò)量后原則上按最接近套型購房。

      (4)安置房源和結(jié)算價(jià)格:本項(xiàng)目安置房源為新灘鄰里中心福源小區(qū),分別是:11棟30套(106m210套、114m220套)、12棟30套(114m2)、13棟30套(106m210套、114m220套)、14棟(114m220套)、20棟(114m229套),總計(jì)139套。本次房屋安置價(jià)均價(jià)為 1500元/m2,市場(chǎng)價(jià)均價(jià)為 2000元/m2。自行車庫價(jià)格為750元/m2。

      同時(shí),如果被征收房屋的合法面積減去本次安置房源中最小套型面積的安置房后,面積低于30m2,此面積不再安置,按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

      (5)選房辦法:

      選房順序:安置房原則上按簽約先后和搬家交房交付拆除的先后順序進(jìn)行綜合積分(相同積分的,以搬家交房交付拆除的順序?yàn)闇?zhǔn)),在約定時(shí)間內(nèi)到房屋征收工作組憑房屋征收協(xié)議和房屋拆除驗(yàn)收合格單,在指定的房源內(nèi)按綜合積分順序自行選擇套型,房源按需求量的進(jìn)行提供。

      3、激勵(lì)政策

      (1)被征收戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?在征收協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi),在濱海港經(jīng)濟(jì)區(qū)集鎮(zhèn)范圍內(nèi)購買大產(chǎn)權(quán)房的,憑合法有效產(chǎn)權(quán)證,再給予被征收人500元/m2購房補(bǔ)貼(如被征收人合法征收面積小于購房面積的,購房補(bǔ)貼按照合法征收面積給予補(bǔ)貼;如被征收人合法征收面積大于購房面積的,按照購房面積給予補(bǔ)貼)。

      (2)被征收戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?在征收協(xié)議簽訂之日起三年內(nèi),在月亮灣港城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)如購買一手大產(chǎn)權(quán)房的,也可享受購房補(bǔ)貼500元/m2(如被征收人合法征收面積小于購房面積的,購房補(bǔ)貼按照合法征收面積給予補(bǔ)貼;如被征收人合法征收面積大于購房面積的,按照購房面積給予補(bǔ)貼)。如超過三年不能提供房源的,從第四年開始給予征收戶每月6元/m2的過渡安置費(fèi),直至提供房源為止。上述過渡安置費(fèi)在被征收人購買征收實(shí)施單位提供房源時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。

      (3)以上激勵(lì)政策不能重復(fù)享受,僅適用于本次征收范圍內(nèi)的征收戶。

三、托底安置

      1、條件:征收個(gè)人住宅,被征收人在本縣范圍內(nèi)僅有被征收的一處住房,且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收最低標(biāo)準(zhǔn)的9萬元,同時(shí)經(jīng)公示符合條件(戶主夫妻雙方及子女中符合城市低保政策,或者身患重大疾病、殘疾生活不能自理的),一次性予以貨幣補(bǔ)償10萬元。

      2、對(duì)有下列情況之一的不執(zhí)行托底安置政策:

      (1)自2005年3月1日以后,因析產(chǎn)或交易行為導(dǎo)致單戶房屋建筑面積低于30m2,以及劈賣、析產(chǎn)后無墻界的房屋。

      (2)非征收范圍內(nèi)戶口的被征收人。

二、濱海縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋搬遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結(jié)算辦法為：50㎡以內(nèi)的補(bǔ)償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴(kuò)量?jī)r(jià)購買。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、鹽城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，其被征收房屋補(bǔ)償安置面積90平方米（含）以下的，被征收房屋為平房的，按被征收房屋補(bǔ)償安置面積增加15%的標(biāo)準(zhǔn)給予每平方米600元的一次性補(bǔ)助等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、鹽城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)構(gòu)成。鹽城土地補(bǔ)償費(fèi)市區(qū)和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區(qū))每畝為16000元，比之前分別上調(diào)了4000元和3000元。安置補(bǔ)助費(fèi)市區(qū)和亭湖范圍內(nèi)每人為17000元，其他縣(市、區(qū))每人14000元，分別上調(diào)了4000元、3000元。

這次的新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)地類也作了調(diào)整。原征地補(bǔ)償?shù)仡愂前疵慨€耕地計(jì)算，新調(diào)整的征地補(bǔ)償按每畝農(nóng)用地確定計(jì)算基數(shù)。這意味著大大擴(kuò)大了補(bǔ)償?shù)姆秶＾r(nóng)用地范圍在耕地的基礎(chǔ)上增擴(kuò)了園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等地類，這些地類實(shí)行同一個(gè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);在計(jì)算上增加了征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算基數(shù);同時(shí)增補(bǔ)了征收建設(shè)用地要按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算;征收未利用土地按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計(jì)算。

新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行了同地同價(jià)。新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，大中型水利、水電工程的征地補(bǔ)償，原則上執(zhí)行省、市政府規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于省、市，執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。其他行業(yè)項(xiàng)目一律實(shí)行同地同價(jià)。

為確保征地補(bǔ)償及時(shí)、準(zhǔn)確、足額到被征地農(nóng)民手中。鹽城將征地補(bǔ)償資金預(yù)存制度納入法律軌道，要求各地在征地報(bào)批前，必須將土地補(bǔ)償費(fèi)用和被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金中政府出資部分存入征地補(bǔ)償?shù)念A(yù)存賬戶，并嚴(yán)格執(zhí)行征地報(bào)批前告知、聽證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后兩公告一登記、補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)等程序。在征地方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，不得分期付款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、鹽城市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鹽城市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。賠償糾紛的解決方法如下：1、原告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，經(jīng)審查，符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)即受理，并辦理相關(guān)立案手續(xù)，不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)在收到訴狀之日起七日內(nèi)向原告送達(dá)不予受理裁定書；2、法院在受理案件后五日內(nèi)向被告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、訴訟權(quán)利義務(wù)告知書、舉證通知書、開庭傳票；3、當(dāng)事人不服一審人民法院的判決或者裁定，可以在法定期間內(nèi)向上一級(jí)人民法院提出上訴；4、當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或有利害關(guān)系的案外人認(rèn)為人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的民事、行政判決、裁定和調(diào)解確有錯(cuò)誤時(shí)，可以申請(qǐng)?jiān)賹彛?、判決書、裁定書、調(diào)解書、支付令發(fā)生法律效力后，債務(wù)人未按照上述文書所確定的期間履行債務(wù)的，債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。綜上所述，有關(guān)部門進(jìn)行拆遷的需要向當(dāng)事人提供相應(yīng)的文件，告知當(dāng)事人具體的內(nèi)容，向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：李博同

內(nèi)容審核：馮立影律師