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過(guò)年拆遷有補(bǔ)償嗎，房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-23 01:30:33
作者：
圣運(yùn)律師
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過(guò)年拆遷有補(bǔ)償嗎,央產(chǎn)房超標(biāo)補(bǔ)償款計(jì)算方式,央產(chǎn)房超標(biāo)補(bǔ)償款的計(jì)算方式主要取決于具體的超標(biāo)情況以及相關(guān)政策規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，央產(chǎn)房超標(biāo)補(bǔ)償款的計(jì)算可能涉及以下幾個(gè)方面：超標(biāo)面積的計(jì)算：首先，需要確定央產(chǎn)房的實(shí)際面積與規(guī)定面積之間的差額，即超標(biāo)

過(guò)年拆遷有補(bǔ)償嗎，房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、過(guò)年拆遷有補(bǔ)償嗎,央產(chǎn)房超標(biāo)補(bǔ)償款計(jì)算方式

央產(chǎn)房超標(biāo)補(bǔ)償款的計(jì)算方式主要取決于具體的超標(biāo)情況以及相關(guān)政策規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，央產(chǎn)房超標(biāo)補(bǔ)償款的計(jì)算可能涉及以下幾個(gè)方面：

超標(biāo)面積的計(jì)算：首先，需要確定央產(chǎn)房的實(shí)際面積與規(guī)定面積之間的差額，即超標(biāo)面積。這通常是通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算的。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定：根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，超標(biāo)面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、時(shí)間等因素而有所不同。因此，在計(jì)算補(bǔ)償款時(shí)，需要參照當(dāng)?shù)鼗蛳嚓P(guān)政策規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

計(jì)算公式：一般來(lái)說(shuō)，央產(chǎn)房超標(biāo)補(bǔ)償款的計(jì)算公式可能為：補(bǔ)償款=超標(biāo)面積×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但具體公式還需根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定而定。

需要注意的是，由于央產(chǎn)房的特殊性質(zhì)和政策的不斷變化，具體的補(bǔ)償款計(jì)算方式可能會(huì)因情況而異。因此，在實(shí)際操作中，建議咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士以獲取最準(zhǔn)確的計(jì)算方法和政策解讀。

此外，如果涉及到法律糾紛或爭(zhēng)議，建議尋求專業(yè)律師的幫助，以確保雙方權(quán)益得到妥善處理。

總的來(lái)說(shuō)，央產(chǎn)房超標(biāo)補(bǔ)償款的計(jì)算方式需要綜合考慮多個(gè)因素，包括超標(biāo)面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)政策規(guī)定等。在具體操作時(shí)，務(wù)必遵循相關(guān)政策法規(guī)，并咨詢專業(yè)人士以確保計(jì)算的準(zhǔn)確性和合法性。

二、房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算

房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有法定計(jì)算方式，拆遷房地產(chǎn)的補(bǔ)償項(xiàng)目非常多。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償原則有哪些？

1、原面積安置。

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，這樣既能保證被拆遷人不因拆遷而減少本來(lái)應(yīng)該有的住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，降低相應(yīng)的居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的相應(yīng)收入，又可以保證拆遷人在相應(yīng)的拆遷活動(dòng)中不會(huì)承擔(dān)其他的額外責(zé)任。但同時(shí)當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點(diǎn)、面積等相應(yīng)的問(wèn)題，以及過(guò)渡期限等必要問(wèn)題進(jìn)行細(xì)致協(xié)商。

2、等價(jià)交換。

在拆遷過(guò)程中，拆遷方與被拆遷方需要本著等價(jià)交換的原則。不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價(jià)補(bǔ)償方式，在安置被拆遷人房屋時(shí)，拆遷方要保證被拆遷人不減少其住房或用房的相應(yīng)面積，被拆遷方無(wú)權(quán)通過(guò)拆遷這種手段無(wú)理要求增加額外的住房面積，雙方都需要本著等價(jià)交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

3、先安置、后拆遷。

拆遷方在撤除被拆遷方的房子時(shí)，需要先安置好被拆遷方，然后再予以撤除需要拆遷的房屋。即便在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致的共同意見(jiàn)時(shí)，拆遷方依法先履行拆遷時(shí)，必須先對(duì)被拆遷方做好相應(yīng)的安置工作。保證被拆遷方不至于因房子被先行撤除而無(wú)安身之處，然后保證被拆遷人的居住權(quán)。

三、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

四、民房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、民房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、民房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、農(nóng)村房屋拆遷申請(qǐng)流程是什么農(nóng)村房屋拆遷申請(qǐng)流程如下：1、暫停公示；2、入戶調(diào)查評(píng)估；3、內(nèi)業(yè)計(jì)算；4、制定拆遷實(shí)施方案；5、申請(qǐng)拆遷許可證；6、發(fā)布拆遷公告；7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告；8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

五、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。各地標(biāo)準(zhǔn)不一。房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。