日韩精品久久久久久久电影99爱,午夜国产,日韩精品在线视频

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 蘇州發(fā)布拆遷補償方案，蘇州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

蘇州發(fā)布拆遷補償方案，蘇州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-29 01:00:16
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

蘇州發(fā)布拆遷補償方案,蘇州多個區(qū)域?qū)⒄鞯夭疬w補償安置方案公布,隨著城市化程度的提升大拆大建越來越少近期部分地區(qū)官網(wǎng) 發(fā)布征地拆遷的公告涉及姑蘇、園區(qū)和吳江姑蘇區(qū)彩香一村農(nóng)貿(mào)市場地塊

蘇州發(fā)布拆遷補償方案，蘇州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、蘇州發(fā)布拆遷補償方案,蘇州多個區(qū)域?qū)⒄鞯夭疬w補償安置方案公布

隨著城市化程度的提升

大拆大建越來越少

近期部分地區(qū)官網(wǎng)

發(fā)布征地拆遷的公告

涉及姑蘇、園區(qū)和吳江

姑蘇區(qū)彩香一村農(nóng)貿(mào)市場地塊

房屋征收范圍

彩香一村三區(qū)煤球店(上述門牌如有出入，以征收紅線確定范圍為準)。該項目共計征收非住宅1戶，面積約720平方米(含未經(jīng)登記建筑面積)。

征收實施時間:自房屋征收決定公告之日起

補償方案(征求意見稿)

住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

補償金額

被征收房屋市場價格評估基準價:商業(yè)用房一層每平方米35027元。

_其他補償費用_

(上下滑動查看)

1、搬遷補償費

非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按700元發(fā)放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加700元搬遷補償費。

對于整廠遷移的征收補償費，由征收當事人雙方協(xié)商確定。對設(shè)備、設(shè)施搬遷補償費難以協(xié)商的，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估后予以確定。

2、非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費

(1)征收商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米500元給予一次性補償。

(2)征收非商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。

(3)若被征收人不選擇上述( 1) 、 ( 2)標準補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失的補償由征收當事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

計算年平均效益應當結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償期限為半年。

3.用人單位與建立合法勞動關(guān)系的勞動者終止勞動合同的補助

按照蘇州市人民政府蘇府規(guī)字〔2013] 7號文件規(guī)定執(zhí)行。

4.關(guān)于土地使用權(quán)的補償

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。

5.關(guān)于改制企業(yè)的補償

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。

6.移裝固定設(shè)施補助費

被征收人的電話移機費、寬帶上網(wǎng)初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設(shè)費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺 750元補償(含材料損耗費)、空調(diào)移機費用按每臺650元補償(含材料損耗費)。

7.搬遷獎勵費

被征收人在房屋征收補償方案規(guī)定的獎勵期限內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予20000元獎勵。

☆產(chǎn)權(quán)調(diào)換

本項目提供嘉裕花園等地塊的非居住用房作為非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。

園區(qū)2022年第2批次城市建設(shè)用地

征收范圍及目的

本次擬征收土地位于

婁葑街道涇園南社區(qū)、涇園北社區(qū);

勝浦街道濱江苑社區(qū);

唯亭街道青劍湖二社區(qū)、亭苑社區(qū)、新婁社區(qū)、張涇社區(qū);

斜塘街道新東苑社區(qū)、星濤社區(qū)范圍內(nèi)。

擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

上下滑動查看

征收目的:

本次征收地塊13、地塊45、地塊46、地塊71擬用于工礦倉儲項目建設(shè);

地塊42、地塊44、地塊58、地塊60、地塊61擬用于公共管理與公共服務項目建設(shè);

地塊01-地塊11、地塊14、地塊15、地塊17、地塊22、地塊23、地塊27-地塊29、地塊33-地塊36、地塊38-地塊41、地塊43、地塊48-地塊53、地塊56、地塊57、地塊62、地塊73、地塊74、地塊76-地塊78擬用于交通用地項目建設(shè);

地塊72擬用于水域及水利設(shè)施項目建設(shè)。

補償方式與標準

1、土地補償費和安置補助費標準

按《蘇州市政府關(guān)于公布蘇州市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(蘇府規(guī)字〔2020〕13號)規(guī)定區(qū)片綜合地價確定的土地補償費和安置補助費標準執(zhí)行。

集體農(nóng)用地33600元/畝、集體建設(shè)用地65600元/畝、集體未利用地45920元/畝;

2、安置對象、方式及社會保障

已經(jīng)參加被征地農(nóng)民基本生活保障制度和被征地農(nóng)民社會保障制度的，仍按照原保障方式進行保障。本次征收土地不涉及安置農(nóng)業(yè)人員，如有遺漏的，請?zhí)岢鲞z漏補償?shù)怯洝?/p>

吳江區(qū)征地補償安置方案公告

黎里鎮(zhèn)

1、擬征收土地位于黎里鎮(zhèn)人民政府、黎里鎮(zhèn)高新村農(nóng)民集體范圍內(nèi)

2、擬征收土地位于黎里鎮(zhèn)人民政府、黎里鎮(zhèn)汾湖村農(nóng)民集體、十二組、十三組、十六組，黎里鎮(zhèn)黎星村農(nóng)民集體、二十一組、二十二組、二十三組、二十六組，黎里鎮(zhèn)沈家港村農(nóng)民集體，黎里鎮(zhèn)新鶴村二十一組范圍內(nèi)。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

征收目的:交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地

松陵街道

1、擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

本次擬征收土地現(xiàn)狀如下:

擬征收松陵街道集體所有土地8.9198公頃(133.797畝)。其中，農(nóng)用地8.9198公頃(133.797畝)，含耕地0.0163公頃(0.2445畝);建設(shè)用地0公頃(0畝)，未利用地0公頃(0畝)。

2、擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

本次擬征收土地現(xiàn)狀如下:

擬征收松陵街道集體所有土地11.908公頃(178.62畝)。其中，農(nóng)用地11.6886公頃(175.329畝)，含耕地0.2978公頃(4.467畝);建設(shè)用地0.2194公頃(3.291畝)，未利用地0公頃(0畝)。

征收目的:成片開發(fā)建設(shè)需要用地

盛澤鎮(zhèn)

擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

本次擬征收土地現(xiàn)狀如下:

擬征收盛澤鎮(zhèn)人民政府所有土地2.0932公頃(31.398畝)。其中，農(nóng)用地1.3047公頃(19.5705畝)，含耕地1.3047公頃(19.5705畝);建設(shè)用地0.7885公頃(11.8275畝)，未利用地0公頃(0畝)。

征收目的:為由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的。

補償方式與標準

1、土地補償費和安置補助費標準

按《江蘇省被征地農(nóng)民社會保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號)、《省政府關(guān)于蘇州市所轄各縣(市、區(qū))征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標準的批復》(蘇政復〔2020〕96號)和《蘇州市吳江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(吳政規(guī)字〔2020〕1號)的規(guī)定執(zhí)行。

2、青苗補償標準

按《區(qū)政府關(guān)于印發(fā)蘇州市吳江區(qū)征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法(暫行)的通知》(吳政規(guī)字〔2014〕3號)和《蘇州市吳江區(qū)政府辦公室關(guān)于印發(fā)蘇州市吳江區(qū)征地補償和被征地農(nóng)民社會保障實施細則的通知》(吳政辦〔2015〕16號)的規(guī)定執(zhí)行。(本條適用上文盛澤鎮(zhèn)、江陵街道)

3、地上附著物補償標準

地上附著物補償(不包含房屋及其他建筑物構(gòu)筑物)按照吳江區(qū)相關(guān)政策標準給予補償。(本條適用上文盛澤鎮(zhèn))

4、安置對象、方式及社會保障:

本次征收土地涉及被征地農(nóng)民的安置和社會保障按照《江蘇省被征地農(nóng)民社會保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號)的規(guī)定執(zhí)行。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會保障，其本人的安置補助費由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府按規(guī)定足額支付。

二、蘇州拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、蘇州最新拆遷補償?shù)姆梢?guī)定是怎樣的

法律分析：蘇州市房屋價值補償標準

這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、蘇州拆遷補償

法律分析：可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償方式的，被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價值（不含房屋室內(nèi)裝修價值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價值）的25%予以獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。