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拆遷時怎么補償商戶，商鋪拆遷應該怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-23 05:00:44
作者：
圣運律師
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拆遷時怎么補償商戶,商鋪拆遷補償應該給誰,1、如果商鋪的承租人已經簽訂了商鋪租賃合同并且辦下了相關的營業執照，而且店面相關手續合理合法，那么商鋪承租人是可以拿到拆遷補償的。2、在進行實際拆遷過程中，實際被拆遷人應當和承租人就所出租房屋問題達

拆遷時怎么補償商戶，商鋪拆遷應該怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷時怎么補償商戶,商鋪拆遷補償應該給誰

1、如果商鋪的承租人已經簽訂了商鋪租賃合同并且辦下了相關的營業執照，而且店面相關手續合理合法，那么商鋪承租人是可以拿到拆遷補償的。

2、在進行實際拆遷過程中，實際被拆遷人應當和承租人就所出租房屋問題達成協議，如果被拆遷人和承租人解除了租賃協議，那么拆遷應當給予被拆遷人相應的拆遷賠償。

一、商鋪拆遷可獲五大補償項，承租人可獲得其中三項

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪屬于商業用房，其土地使用性質也是屬于商業土地，首先要對征地的土地使用權進行征收，應當對產權所有人進行合法的補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產停業損失

對于商鋪拆遷的，必然造成了停止營業的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關營業收入證明來進行確定，根據實際造成的損失來進行賠償。

4、安置補償費用

對于商鋪拆遷的過程中，可以涉及到相關設施的搬遷或者不動產的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對于按照時間節點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當地政府結合當地經濟發展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償的；如果沒有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產停業損失、安置補償費、獎勵部分費用，房東是無法拒絕的，更不能私吞。

二、拆遷當事人的權利義務是什么

1、房屋拆遷人的權利：

（1）被拆遷人、承租人達不成拆遷補償安置協議的，拆遷人可以向被拆遷房屋所在地的區、縣房地局申請裁決；對裁決不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴；

（2）協議簽訂后，被拆遷人、承租人未在協議規定的期限內搬遷完畢，可以向仲裁機關申請仲裁，或向人民法院起訴；訴訟期間，拆遷人提供相應安置房屋的，可以申請人民法院先予執行。

（3）在裁決、仲裁或判決規定的期限期內仍未搬遷的，可以申請實施強遷。

2、房屋拆遷人的義務：

（1）與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，給予拆遷補償安置；

（2）協議簽訂后，在房屋被拆遷人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以實施拆房活動；

（3）通知私房所有人辦理拆遷補償安置手續（含空關房屋所有人）；

（4）對無法通知到的被拆除房屋的所有人的，應依法定程序辦理。

三、市場拆除商戶怎么辦

找商鋪所有權人賠償。有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。有的拆遷規定拆遷安置協議只是拆遷人與被拆遷人之間合同，不涉及承租人。店鋪拆除有貨幣補償和產權置換兩種方式對商家進行補償的。如果是貨幣補償的話，要委托專業的評估機構對店鋪進行評估之后才能進行賠償；產權置換就是重新給商家一個店鋪，市場價值是一樣的。

二、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業登記的實際從業人數給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產停業補償標準由省、自治區、人民政府制定。

法律依據：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商鋪拆遷補償標準

法律分析：依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷獎勵的標準由市、縣級人民政府應當制定，被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關的辦法。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

四、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規定征收房屋要依法給予經濟補償，但怎樣補償沒有規定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產停業損失等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。