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永康房屋拆遷補償標準，永康拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-23 06:37:03
作者：
圣運律師
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永康房屋拆遷補償標準,永康拆遷補償標準,一、制定背景根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定向被征收人支付搬遷費及臨時安置費,搬遷費及臨時安置費市政府每兩年公布一次

永康房屋拆遷補償標準，永康拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、永康房屋拆遷補償標準,永康拆遷補償標準

一、制定背景

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定向被征收人支付搬遷費及臨時安置費,搬遷費及臨時安置費市政府每兩年公布一次。我局委托永康市華宇房地產(chǎn)評估公司進行了市場調(diào)查,并參照周邊縣市起草了征求意見稿。

二、主要內(nèi)容

(一)臨時安置費補償標準

一類地段每平方米每月15元。(城中村改造適用范圍之內(nèi):西至西塔路,南至四環(huán)線〈含江南山水新城〉,東至金溫鐵路,北至北三環(huán)線和其它市政府確定需要參照此政策改造的村〈社區(qū)〉)

二類地段每平方米每月13元。(城中村改造適用范圍之外)被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的,按750元計算。

(二)搬遷費補償標準

1.搬家費。

房屋建筑面積100平方米(含)以下的,搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分,按每平方米7元增加搬家費。

2.固定設(shè)施補償費。

(1)被征收房屋系房屋交付使用后加裝水電“一戶一表”,管道煤氣初裝費補償按如下標準補償:

自來水“一戶一表”:每戶補償850元。

電“一戶一表”:每戶補償240元。

管道燃氣設(shè)施改造費補償標準:城區(qū)居民住宅的多層、高層1500元/戶,城市(區(qū))居民住宅的排屋、別墅3500元/戶。

(2)電話、寬帶移機:每門補償108元。

(3)數(shù)字電視補償費:每戶補償150元。

(4)空調(diào)移機補償費:每臺補償500元。

(5)熱水器拆裝費:空氣能熱水器、太陽能熱水器每臺補償500元,燃氣、電熱水器每臺補償200元。

(6)其他固定設(shè)施補償由評估確定。

三、解讀機關(guān)、解讀人及聯(lián)系方式

解讀機關(guān):永康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

解讀人:邵鵬

聯(lián)系電話:13858909158

二、永康市征地補償標準？

法律分析：永康市征地補償標準應(yīng)符合法律規(guī)定，但法律并沒有規(guī)定具體的補償標準。征地規(guī)劃管理部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，依法合理確定補償標準。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十九條：土地使用權(quán)被征收的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償；補償標準、補償方式和補償期限由國家有關(guān)部門規(guī)定。

2.《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第七條：房屋征收應(yīng)當(dāng)按照補償標準和補償方式給予補償，補償標準應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的評估價格確定。

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條：城市用地征收應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣膶嶋H情況確定補償標準。

總結(jié)：永康市征地補償標準應(yīng)當(dāng)依法制定，同時考慮當(dāng)?shù)貙嶋H情況，合理確定補償標準。

三、永修拆遷補償標準

土地征收補償標準包括土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費。具體標準由市、縣政府批準的征地補償安置方案規(guī)定。征地補償費用包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的經(jīng)濟損失、青苗和附著物的補償費用。安置補助費用用于支付因征地導(dǎo)致的富余勞動力補償。征收必須合法，按法定程序進行，給予合理補償。被征收人有權(quán)拒絕簽訂補償協(xié)議，并通過信息公開、行政復(fù)議和行政訴訟等途徑維護自身合法權(quán)益。

法律分析

土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。一、征地補償費用項1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

結(jié)語

土地征收補償標準包括土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費。各項費用的具體標準由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。政府征收農(nóng)民土地時，應(yīng)按照法定程序給予被征收人合理補償，先補償再征收。任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以通過申請信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、永康農(nóng)村征地賠償標準

一、永康農(nóng)村征地補償標準根據(jù)《永康市土地和房屋征收補償安置暫行規(guī)定》，永康農(nóng)村征地補償標準如下：第五條集體土地征收補償標準按我市現(xiàn)行征地區(qū)片綜合價執(zhí)行。村集體留用地鼓勵實行貨幣補償。村集體選擇土地返還的，按照實際被征收耕地面積的5％返還用于報批村集體項目建設(shè)用地（耕地的確認以土地詳查變更圖為準），其用途按區(qū)塊規(guī)劃確定；對征收耕地面積較少（按5％計算留用地面積少于2000平方米）的征地項目及本村區(qū)劃范圍內(nèi)已無地可以預(yù)留的村，不再安排村集體留用地，實行貨幣補償。選擇貨幣補償?shù)模砂凑諏嶋H被征收土地面積的8％，以擬征地地塊現(xiàn)行公告實施的住宅用地基準價的3倍計算，全額返還村集體用于發(fā)展集體經(jīng)濟。征地具體工作由被征地塊所在的鎮(zhèn)（街道、區(qū)）負責(zé)落實，征地完成并交付使用后，市財政（統(tǒng)征辦）按每平方米10元的標準將征地工作經(jīng)費撥付給鎮(zhèn)（街道、區(qū)）。第六條集體土地地面附著物補償按以下標準執(zhí)行。

（一）青苗補償。按有苗則補、無苗不補的原則，耕地每畝1000元，非耕地每畝600元，經(jīng)濟林（毛竹、杉樹等）每畝1500－2000元，多年生經(jīng)濟作物（葡萄、楊梅、柿子、枇杷等）根據(jù)實際情況經(jīng)評估后按實補償，果樹（梨、桔等）參照房前屋后零星樹木補償標準補償，名貴樹木的移植費用根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。

（二）其它地面附著物補償。經(jīng)批準（報備）的種養(yǎng)殖業(yè)等臨時建筑、用水用電及生產(chǎn)生活等設(shè)施的補償按評估價以貨幣方式進行補償。

（三）墳?zāi)惯w移補償。由各鎮(zhèn)（街道、區(qū)）組織實施，并按規(guī)劃定點遷移，其補償標準為：土墳一穴一箱的每穴補償1000元，每增一箱增加補償100元，最多補償1500元；其它墳?zāi)挂谎ㄒ幌涞拿垦ㄑa償1500元，每增一箱增加補償100元，最多補償2000元。需要建公墓的，用地征收按有關(guān)規(guī)定的標準進行補償。

二、相關(guān)法律規(guī)定《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、永嘉縣拆遷補償政策有哪些

永嘉縣宅基地復(fù)墾資金補助標準及使用如下：

1.對原農(nóng)村土地綜合整治項目，除按原有關(guān)規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行外，拆舊區(qū)新增耕地面積獎勵資金由2萬元/畝調(diào)整為5萬元/畝，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)包干使用。

2.對已享受地質(zhì)災(zāi)害點搬遷、農(nóng)房集聚、異地搬遷等政策，但對原宅基地未實施復(fù)墾的，政策處理到位后，原宅基地集體土地使用權(quán)由村集體統(tǒng)一收回后，再由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)組織宅基地復(fù)墾，工程造價由縣財政承擔(dān)。同時，按復(fù)墾面積5萬元/畝予以獎勵，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)包干使用。

3.對新立項的宅基地復(fù)墾項目：采取安置用地方式的，在符合土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和“一戶一宅”政策的前提下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村做好安置地選址，優(yōu)先安排建設(shè)用地指標，安置用地原則不超出宅基地復(fù)墾新增耕地面積;復(fù)墾新增耕地面積核減安置用地面積后，多余部分按新增水田面積30萬元/畝、旱地15萬元/畝給予補助，補助款撥付給鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)統(tǒng)籌分配使用。同時，多余部分按復(fù)墾新增耕地面積5萬元/畝予以獎勵，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)包干使用。

永嘉縣宅基地復(fù)墾資金補助標準及使用如下：

對原農(nóng)村土地綜合整治項目，除按原有關(guān)規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行外，拆舊區(qū)新增耕地面積獎勵資金由2萬元/畝調(diào)整為5萬元/畝，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)包干使用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。