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老干部樓拆遷補償標準,子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否有效:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-09 07:24:47
  • 作者:

    圣運律師
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老干部樓拆遷補償標準,子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否具有法律效力,子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否具有法律效力一般情況下沒有。繼承人應(yīng)當本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神,協(xié)商處理繼承問題,遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額,由繼承人協(xié)商確定。房產(chǎn)繼承是指按照

老干部樓拆遷補償標準,子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否有效:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、老干部樓拆遷補償標準,子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否具有法律效力

子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否具有法律效力

一般情況下沒有。

繼承人應(yīng)當本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神,協(xié)商處理繼承問題,遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額,由繼承人協(xié)商確定。

房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

需要證明

1、老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

繼承步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取

《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:

1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證:申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,

并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否有效

近日,家住皇姑區(qū)的李女士遇到了一件令其十分頭痛的事情。據(jù)了解,李女士姊妹五個中排行老大。在2005年之前,自己的父母相繼去世。同時,因為父母都是省里的老干部,按照相關(guān)規(guī)定,他們應(yīng)享受省級公寓260平方米。然而,2005年省里需要將繼承該套房產(chǎn)的子女名字盡快報上,并強調(diào)只能報一人。針對這樣的情況,李女士提議,開個家庭會議。

一、繼承房產(chǎn)過戶需要什么資料

(一)遺產(chǎn)公證

遺產(chǎn)公證需父母檔案,死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案,這個必須出具。死亡證明在所屬派出所開。這個證明只開具一次,如果死亡證明遺失則需要殯儀館開具的證明。然后子女需要提供本人戶口,身份證(原件)。

(二)上交到公證處的資料

上交到公證書的資料有房產(chǎn)證,土地證,業(yè)主檔案,死亡證明,所有子女戶口,身份證。接下來的流程就是等待公證處的預約談話,這個程序需要全部子女到場,并商定由一位或者幾位繼承該房產(chǎn)(繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場過戶,單身則需要區(qū)民政局的單身證明,離婚的看是在業(yè)主去世前離婚還是在去世后離婚:1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。2、老人去世后離婚的則需要到房地局開辦證明)。公證處在收到全部證明資料后會到老人所在單位調(diào)查是否有幾個子女,公證處有時還需確認去世老人的長輩是否在世,因為他們也有繼承權(quán)。

(三)房屋交易貸款

有公正的房屋交易需要貸款的:1.商業(yè)貸款各銀行都認這個公證書;2.公積金貸款中心不認公證書,公積金貸款必須要拿公證書和房產(chǎn)證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產(chǎn)、土地兩證,這樣可以貸公積金。

(四)過戶

有了公證書、房產(chǎn)證、土地證,這個房屋就可以到房產(chǎn)部門進行過戶了。

(五)繳納費用

辦理繼承登記的時候,還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅,根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,無須繳納個人所得稅。

二、離婚后的保險法定受益人是誰

所謂保險的法定受益人,就是指當投保人或被保險人沒有指定受益人的時候,由被保險人的法定繼承人來作為保險受益人。

而法定繼承人一般是有順序的。第一順序繼承人是配偶、子女、父母;第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一般情況下,會按照繼承人的人數(shù)均等來進行分配。

不過大家需要注意,無論離婚與否,法定受益人的架構(gòu)是不會變的。還是第一順序是配偶、子女、父母;第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

只是夫妻在離婚之后就沒有配偶了,所以若在離婚之前的法定受益人是配偶、子女、父母的話,那在離婚之后,法定受益人就應(yīng)該只有子女和父母,沒有配偶。而如果沒有子女或者父母已經(jīng)去世的話,那離婚之前的法定受益人是配偶,離婚后就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

三、子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否具有法律效力?

李女士的父親和母親相繼去世,留下了一套房產(chǎn)。由于規(guī)定只能由一人繼承,李女士的姊妹們商議后決定將房產(chǎn)由一人繼承,但需按市場價給其他四個姊妹返錢。李女士的二妹繼承了該房產(chǎn),并按房價3000元/平方米的標準直接給付其他四個姊妹現(xiàn)金。然而,李女士的大弟弟認為自己的二姐沒有履行協(xié)議,應(yīng)該將房產(chǎn)分給他自己。律師表示,李女士的姊妹們簽訂的房產(chǎn)繼承協(xié)議是真實意見表示,合法有效。當事人各方應(yīng)按照協(xié)議全面履行自己的義

法律分析

最近,位于皇姑區(qū)的李女士遇到了一件令她十分苦惱的事情。據(jù)了解,李女士姊妹五個中排行老大。在2005年之前,自己的父母相繼去世。同時,因為父母都是省里的老干部,按照相關(guān)規(guī)定,他們應(yīng)享受省級公寓260平方米。然而,2005年省里需要將繼承該套房產(chǎn)的子女名字盡快報上,并強調(diào)只能報一人。針對這樣的情況,李女士提議,開個家庭會議。

于是,在約定的時間,其他的四個姊妹悉數(shù)來到李女士家中。最終姊妹們商議,這套房產(chǎn)可以由一人繼承,但是需按市場價給其他的四個姊妹返錢。2005年的時候,該套房子的價格為6000元/平方米,但因為此套房子面積相對較大,同時也考慮到姊妹親情的緣故,李女士建議,由條件相對較好的二妹繼承此套房產(chǎn),并按房價3000元/平方米的標準,直接給付其他四個姊妹現(xiàn)金;或是直接按照3000元/平方米的標準,給其他四個姊妹購買一套50多平方米的房子。最終,姊妹之間簽訂了房產(chǎn)繼承協(xié)議。

在此期間,繼承這套房產(chǎn)的李女士二妹,按約定的價格給付了其中兩位現(xiàn)金,也給李女士的大弟弟購買了一套40多平方米的房子。然而,李女士大弟弟的單位,在2010年當中進行房改,按房改規(guī)定,依職級補貼房屋面積款。為此,李女士的大弟弟特別開心:因為按他自己現(xiàn)居住的40多平方米的房子,單位應(yīng)補貼25平方米的房屋面積款。但是,單位要求:李女士的大弟弟出具房證或是購房發(fā)票。這時,李女士的大弟弟傻眼了:自己手里只有購房收據(jù)。后來,他來到開發(fā)商那里詢問情況得知:當時,為貪圖便宜,李女士的二妹明知此套房子是不具備相關(guān)合法的竣工驗收等材料,仍然堅持購房。

李女士的大弟弟,找到了李女士表示,自己的二姐沒有履行協(xié)議,只是進行敷衍。因此,父母的這套房產(chǎn),李女士的大弟弟說:仍然要繼承自己的那一份。然而,當李女士找到二妹反映這樣的情況后,二妹堅稱:我們有協(xié)議,同時,也履行了相應(yīng)的義務(wù)。因此,目前,這套房產(chǎn)應(yīng)歸自己所有。

無奈之下,李女士撥打了本報以案說法欄目熱線電話。針對此事,記者咨詢了沈陽市房產(chǎn)局法律顧問室律師高成華。

律師說法:

繼承人應(yīng)當本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神,協(xié)商處理繼承問題,遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額,由繼承人協(xié)商確定。結(jié)合本案,李女士姊妹之間簽定的房產(chǎn)繼承協(xié)議是當事人真實的意見表示,該協(xié)議合法有效。當事人各方應(yīng)按照協(xié)議全面履行自己的義務(wù)。至于履行該協(xié)議過程中產(chǎn)生的瑕疵,李女士的大弟弟可要求李女士的二妹參照遺產(chǎn)分割協(xié)議約定的應(yīng)得財產(chǎn)份額合理賠償自己的損失。

拓展延伸

根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,子女與父母之間的父母子女關(guān)系受法律保護。因此,子女簽訂的房產(chǎn)繼承協(xié)議在法律上具有效力。

然而,根據(jù)《民法典》第一千零六十條的規(guī)定,繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。因此,在子女簽訂的房產(chǎn)繼承協(xié)議中,如果有遺囑或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的存在,那么協(xié)議的內(nèi)容將具有法律效力。

但是,如果子女與父母之間沒有遺囑或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的存在,那么子女簽訂的房產(chǎn)繼承協(xié)議就是有效的。因此,要判斷一個房產(chǎn)繼承協(xié)議是否具有法律效力,需要查看協(xié)議中是否包含遺囑或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。

結(jié)語

李女士的姊妹五個在2005年之前相繼去世,按照相關(guān)規(guī)定,他們應(yīng)享受省級公寓260平方米。然而,2005年省里需要將繼承該套房產(chǎn)的子女名字盡快報上,并強調(diào)只能報一人。李女士提議開個家庭會議,其他姊妹悉數(shù)來到李女士家中商議,最終達成協(xié)議:由一人繼承,但需按市場價給其他四個姊妹返錢。李女士的二妹按市場價給付了其中兩位現(xiàn)金,并購買了一套50多平方米的房子。然而,李女士的大弟弟的單位在2010年進行房改,按房改規(guī)定,依職級補貼房屋面積款。李女士的大弟弟特別開心,但自己只有購房收據(jù),無法出具房證或購房發(fā)票。李女士的大弟弟找到李女士表示,自己的二姐沒有履行協(xié)議,只是進行敷衍。李女士的姊妹們則認為他們已經(jīng)履行了相應(yīng)的義務(wù)。律師建議,當事人各方應(yīng)按照協(xié)議全面履行自己的義務(wù),若產(chǎn)生瑕疵,李女士的二妹可要求參照遺產(chǎn)分割協(xié)議約定的應(yīng)得財產(chǎn)份額合理賠償自己的損失。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典:第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:

(一)第一順序:配偶、子女、父母;

(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國民法典:第二章 法定繼承 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時,應(yīng)當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時,可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時,應(yīng)當不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。

中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法:第四章 繼承 第三十一條 法定繼承,適用被繼承人死亡時經(jīng)常居所地法律,但不動產(chǎn)法定繼承,適用不動產(chǎn)所在地法律。

四、房產(chǎn)繼承協(xié)議書有法律效力

一、房產(chǎn)繼承協(xié)議書有法律效力嗎1、只要遺產(chǎn)繼承協(xié)議書即合同沒有違背法律規(guī)定,沒有漏項,是全體法定繼承人真實意思并一致同意達成的協(xié)議,該協(xié)議就具有法律效力。任何人不得在遺產(chǎn)繼承完畢后,對該協(xié)議書及所帶來的結(jié)果提出異議。2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。第 一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。二、協(xié)議主要內(nèi)容需要注意事項有那些1、明確現(xiàn)有財產(chǎn)雙方,現(xiàn)有財產(chǎn)狀況要分清楚哪些是個人財產(chǎn),哪些是夫妻共同財產(chǎn);2、獨立繼承在婚姻存續(xù)期間,任何一方先于另一方死亡,其遺產(chǎn)均由生存的一方獨立繼承,其他繼承人不得繼承,但已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人除外,即已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人應(yīng)當享受按正常情況下應(yīng)繼承的份額。被繼承人之死亡是由于生存一方故意、過失造成的或?qū)ζ渖坝袊乐嘏按袨樵斐桑娴囊环綗o繼承權(quán)。

五、子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議具有法律效力嗎

繼承人應(yīng)當本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神,協(xié)商處理繼承問題,遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額,由繼承人協(xié)商確定。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。需要證明1、老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證:申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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投稿:杜依藝

內(nèi)容審核:劉偉濤律師

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