一、老干部樓拆遷補償標準,子女私下簽訂房產繼承協議是否具有法律效力

子女私下簽訂房產繼承協議是否具有法律效力

一般情況下沒有。

繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題，遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。

房產繼承是指按照《民法典》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

需要證明

1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

繼承步驟

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取

《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，

并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、子女私下簽訂房產繼承協議是否有效

近日，家住皇姑區的李女士遇到了一件令其十分頭痛的事情。據了解，李女士姊妹五個中排行老大。在2005年之前，自己的父母相繼去世。同時，因為父母都是省里的老干部，按照相關規定，他們應享受省級公寓260平方米。然而，2005年省里需要將繼承該套房產的子女名字盡快報上，并強調只能報一人。針對這樣的情況，李女士提議，開個家庭會議。

一、繼承房產過戶需要什么資料

（一）遺產公證

遺產公證需父母檔案，死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案，這個必須出具。死亡證明在所屬派出所開。這個證明只開具一次，如果死亡證明遺失則需要殯儀館開具的證明。然后子女需要提供本人戶口，身份證（原件）。

（二）上交到公證處的資料

上交到公證書的資料有房產證，土地證，業主檔案，死亡證明，所有子女戶口，身份證。接下來的流程就是等待公證處的預約談話，這個程序需要全部子女到場，并商定由一位或者幾位繼承該房產（繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場過戶，單身則需要區民政局的單身證明，離婚的看是在業主去世前離婚還是在去世后離婚：1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。2、老人去世后離婚的則需要到房地局開辦證明）。公證處在收到全部證明資料后會到老人所在單位調查是否有幾個子女，公證處有時還需確認去世老人的長輩是否在世，因為他們也有繼承權。

（三）房屋交易貸款

有公正的房屋交易需要貸款的：1．商業貸款各銀行都認這個公證書；2．公積金貸款中心不認公證書，公積金貸款必須要拿公證書和房產證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產、土地兩證，這樣可以貸公積金。

（四）過戶

有了公證書、房產證、土地證，這個房屋就可以到房產部門進行過戶了。

（五）繳納費用

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0．05％的合同印花稅，根據財政部、國家稅務總局《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，無須繳納個人所得稅。

二、離婚后的保險法定受益人是誰

所謂保險的法定受益人，就是指當投保人或被保險人沒有指定受益人的時候，由被保險人的法定繼承人來作為保險受益人。

而法定繼承人一般是有順序的。第一順序繼承人是配偶、子女、父母；第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一般情況下，會按照繼承人的人數均等來進行分配。

不過大家需要注意，無論離婚與否，法定受益人的架構是不會變的。還是第一順序是配偶、子女、父母；第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

只是夫妻在離婚之后就沒有配偶了，所以若在離婚之前的法定受益人是配偶、子女、父母的話，那在離婚之后，法定受益人就應該只有子女和父母，沒有配偶。而如果沒有子女或者父母已經去世的話，那離婚之前的法定受益人是配偶，離婚后就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

三、子女私下簽訂房產繼承協議是否具有法律效力？

李女士的父親和母親相繼去世，留下了一套房產。由于規定只能由一人繼承，李女士的姊妹們商議后決定將房產由一人繼承，但需按市場價給其他四個姊妹返錢。李女士的二妹繼承了該房產，并按房價3000元/平方米的標準直接給付其他四個姊妹現金。然而，李女士的大弟弟認為自己的二姐沒有履行協議，應該將房產分給他自己。律師表示，李女士的姊妹們簽訂的房產繼承協議是真實意見表示，合法有效。當事人各方應按照協議全面履行自己的義

法律分析

最近，位于皇姑區的李女士遇到了一件令她十分苦惱的事情。據了解，李女士姊妹五個中排行老大。在2005年之前，自己的父母相繼去世。同時，因為父母都是省里的老干部，按照相關規定，他們應享受省級公寓260平方米。然而，2005年省里需要將繼承該套房產的子女名字盡快報上，并強調只能報一人。針對這樣的情況，李女士提議，開個家庭會議。

于是，在約定的時間，其他的四個姊妹悉數來到李女士家中。最終姊妹們商議，這套房產可以由一人繼承，但是需按市場價給其他的四個姊妹返錢。2005年的時候，該套房子的價格為6000元/平方米，但因為此套房子面積相對較大，同時也考慮到姊妹親情的緣故，李女士建議，由條件相對較好的二妹繼承此套房產，并按房價3000元/平方米的標準，直接給付其他四個姊妹現金;或是直接按照3000元/平方米的標準，給其他四個姊妹購買一套50多平方米的房子。最終，姊妹之間簽訂了房產繼承協議。

在此期間，繼承這套房產的李女士二妹，按約定的價格給付了其中兩位現金，也給李女士的大弟弟購買了一套40多平方米的房子。然而，李女士大弟弟的單位，在2010年當中進行房改，按房改規定，依職級補貼房屋面積款。為此，李女士的大弟弟特別開心：因為按他自己現居住的40多平方米的房子，單位應補貼25平方米的房屋面積款。但是，單位要求：李女士的大弟弟出具房證或是購房發票。這時，李女士的大弟弟傻眼了：自己手里只有購房收據。后來，他來到開發商那里詢問情況得知：當時，為貪圖便宜，李女士的二妹明知此套房子是不具備相關合法的竣工驗收等材料，仍然堅持購房。

李女士的大弟弟，找到了李女士表示，自己的二姐沒有履行協議，只是進行敷衍。因此，父母的這套房產，李女士的大弟弟說：仍然要繼承自己的那一份。然而，當李女士找到二妹反映這樣的情況后，二妹堅稱：我們有協議，同時，也履行了相應的義務。因此，目前，這套房產應歸自己所有。

無奈之下，李女士撥打了本報以案說法欄目熱線電話。針對此事，記者咨詢了沈陽市房產局法律顧問室律師高成華。

律師說法：

繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題，遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。結合本案，李女士姊妹之間簽定的房產繼承協議是當事人真實的意見表示，該協議合法有效。當事人各方應按照協議全面履行自己的義務。至于履行該協議過程中產生的瑕疵，李女士的大弟弟可要求李女士的二妹參照遺產分割協議約定的應得財產份額合理賠償自己的損失。

拓展延伸

根據我國《民法典》的規定，子女與父母之間的父母子女關系受法律保護。因此，子女簽訂的房產繼承協議在法律上具有效力。

然而，根據《民法典》第一千零六十條的規定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈撫養協議的，按照協議辦理。因此，在子女簽訂的房產繼承協議中，如果有遺囑或者遺贈撫養協議的存在，那么協議的內容將具有法律效力。

但是，如果子女與父母之間沒有遺囑或者遺贈撫養協議的存在，那么子女簽訂的房產繼承協議就是有效的。因此，要判斷一個房產繼承協議是否具有法律效力，需要查看協議中是否包含遺囑或者遺贈撫養協議。

結語

李女士的姊妹五個在2005年之前相繼去世，按照相關規定，他們應享受省級公寓260平方米。然而，2005年省里需要將繼承該套房產的子女名字盡快報上，并強調只能報一人。李女士提議開個家庭會議，其他姊妹悉數來到李女士家中商議，最終達成協議：由一人繼承，但需按市場價給其他四個姊妹返錢。李女士的二妹按市場價給付了其中兩位現金，并購買了一套50多平方米的房子。然而，李女士的大弟弟的單位在2010年進行房改，按房改規定，依職級補貼房屋面積款。李女士的大弟弟特別開心，但自己只有購房收據，無法出具房證或購房發票。李女士的大弟弟找到李女士表示，自己的二姐沒有履行協議，只是進行敷衍。李女士的姊妹們則認為他們已經履行了相應的義務。律師建議，當事人各方應按照協議全面履行自己的義務，若產生瑕疵，李女士的二妹可要求參照遺產分割協議約定的應得財產份額合理賠償自己的損失。

法律依據

中華人民共和國民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國民法典：第二章 法定繼承 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協商同意的，也可以不均等。

中華人民共和國涉外民事關系法律適用法：第四章 繼承 第三十一條 法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。

四、房產繼承協議書有法律效力

一、房產繼承協議書有法律效力嗎1、只要遺產繼承協議書即合同沒有違背法律規定，沒有漏項，是全體法定繼承人真實意思并一致同意達成的協議，該協議就具有法律效力。任何人不得在遺產繼承完畢后，對該協議書及所帶來的結果提出異議。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效（一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第 一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。 依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。二、協議主要內容需要注意事項有那些1、明確現有財產雙方，現有財產狀況要分清楚哪些是個人財產，哪些是夫妻共同財產；2、獨立繼承在婚姻存續期間，任何一方先于另一方死亡，其遺產均由生存的一方獨立繼承，其他繼承人不得繼承，但已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人除外，即已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人應當享受按正常情況下應繼承的份額。被繼承人之死亡是由于生存一方故意、過失造成的或對其生前有嚴重虐待行為造成，生存的一方無繼承權。

五、子女私下簽訂房產繼承協議具有法律效力嗎

繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題，遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。需要證明1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。繼承步驟辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

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文章來源參考：【頭條】老干部樓拆遷補償標準，老干部住房標準

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投稿：杜依藝

內容審核：劉偉濤律師