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深圳商業(yè)拆遷補償，深圳拆遷房屋補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-23 09:47:18
作者：
圣運律師
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深圳商業(yè)拆遷補償,深圳拆遷補償標準明細2022,一、深圳舊改拆遷補償標準是什么 1、開發(fā)商舊改,一般比例是1:1賠商品房,最高1:3賠償商品房; 2、政府棚改,一般比例1:1賠商品房,回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償

深圳商業(yè)拆遷補償，深圳拆遷房屋補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、深圳商業(yè)拆遷補償,深圳拆遷補償標準明細2022

一、深圳舊改拆遷補償標準是什么

1、開發(fā)商舊改,一般比例是1:1賠商品房,最高1:3賠償商品房;

2、政府棚改,一般比例1:1賠商品房,回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現(xiàn)金;

3、土地整備,外地人只能賠現(xiàn)金。

拆遷流程:

1、確定拆遷范圍;

2、現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室;

3、登記房屋信息;

4、拆遷賠償細節(jié)及賠付標準協(xié)商。

拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢,一種是賠房。至于賠償標準,每個舊改項目都不一樣,一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準賠付標準,再具體到不同情況的房子,賠償標準會略有差別。對于房屋所有者(本村村民)而言,當然希望賠償款賠付給自己,但是對于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言,也希望能得到相應(yīng)的補償。

《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》第五條房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托,承擔下列房屋征收與補償?shù)木唧w工作:

(一)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行前期調(diào)查;

(二)與被征收人就房屋征收補償進行協(xié)商談判;

(三)開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構(gòu)的具體組織工作;

(四)依法拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施;

(五)房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。

房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設(shè)單位和以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織,均不得接受委托成為房屋征收實施單位,也不得與房屋征收實施單位存在投(出)資、被投(出)資的關(guān)系。

房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督,并對其在委托范圍內(nèi)實施的行為后果承擔法律責任。

二、住改非拆遷補償標準是什么

住改非拆遷補償標準是怎樣的首先,要對房屋的性質(zhì)有一個認定,一般以關(guān)于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進行認定。因此,被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時,應(yīng)當先行找到當?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。例如,如果糾紛地為北京,判斷標準為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地,通常的判斷方法以房屋所有權(quán)證標明的用途為準,對房產(chǎn)證上未標明用途的,以被拆遷房屋報建時的用途為準。其次,關(guān)于房屋性質(zhì)的確認主體。依《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第12條的規(guī)定,關(guān)于房屋的性質(zhì)(用途),當事人可進行協(xié)商并確定補償標準,如果協(xié)商不一致,可由當?shù)匾?guī)劃管理部門確認。該意見之所以作出如此規(guī)定,其中的原因之一就是,房屋的用途在現(xiàn)實生活中呈現(xiàn)的較為復(fù)雜,住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍,給認定帶來了相當難度,為當事人提供協(xié)商的空間,容許他們綜合各種情況作出客觀判斷,無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時,在協(xié)商不成時,將此問題交由規(guī)劃管理部門進行確認,為進一步解決問題打開了通道。對被拆遷人來講,不妨一試。如果規(guī)劃部門確認的結(jié)果對被拆遷人或拆遷人不利,雙方均有提起行政訴訟的權(quán)利。其三,依法對房屋的使用性質(zhì)形成確信以后,屬于非住宅房屋的,被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費的雙向補償,并要求按照經(jīng)營用途提高補償標準。以杭州為例:按照之前的政策,“住改非”房屋是跟住宅一樣標準進行補償?shù)?現(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)經(jīng)營的事實,相應(yīng)提高了補償標準:除按照住宅標準補償安置外,還可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù),按批準的合法經(jīng)營面積給予一次性適當補助,最高不超過其批準合法經(jīng)營面積部分住宅評估價值的20%。再以開封為例:依據(jù)《開封市國有土地上房屋征收與補償?shù)脑囆幸庖姟返挠嘘P(guān)規(guī)定,對“住改非”房屋的補償,首先,按照住宅房屋評估其房地產(chǎn)市場價格,以此確定房屋補償金額,在此基礎(chǔ)上,可根據(jù)實際情況給予適當補償。同時,《開封市國有土地上房屋征收補償安置及補助、獎勵標準的暫行規(guī)定》對“住改非”適當補償?shù)臉藴首髁诉M一步規(guī)定,即“按其住宅房屋市場評估價與經(jīng)營性用房市場評估價差額的80%給予適當補償”。

三、舊商品房拆遷補償標準

舊商品房拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》第五條房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托,承擔下列房屋征收與補償?shù)木唧w工作:

(一)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行前期調(diào)查;

(二)與被征收人就房屋征收補償進行協(xié)商談判;

(三)開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構(gòu)的具體組織工作;

(四)依法拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施;

(五)房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。

房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督,并對其在委托范圍內(nèi)實施的行為后果承擔法律責任。

二、深圳拆遷房屋補償標準明細2022

一、深圳拆遷房屋補償標準明細2022

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、2022房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、深圳城中村拆遷補償標準

法律分析：1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農(nóng)民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認為，包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用。

2、如果今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、深圳拆遷房屋賠償多少一平

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。一、深圳拆扦房屋賠償標準1、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。2、臨時安置補償費：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘_2011_131號文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標準的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規(guī)定標準的100%增付臨時安置補償費。二、深圳坪山農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

五、深圳拆遷補償標準

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標準，一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進行1:1的現(xiàn)金補償。

法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補償》

1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補償規(guī)定，被拆遷房屋價格補償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、深圳房地產(chǎn)評估機構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，不能受任何單位和個人干預(yù)和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋，并和拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋的價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。