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象山縣房屋拆遷補償辦法，馬峙拆遷補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-17 09:16:52
作者：
圣運律師
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象山縣房屋拆遷補償辦法,馬峙拆遷補償方案,馬峙拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：一、補償標準根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，馬峙拆遷補償標準包括以下幾個部分：被征收房屋價值的補償：這部分補償主要是根據被征收房屋的結構、折舊程度

象山縣房屋拆遷補償辦法，馬峙拆遷補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、象山縣房屋拆遷補償辦法,馬峙拆遷補償方案

馬峙拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：

一、補償標準

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，馬峙拆遷補償標準包括以下幾個部分：

被征收房屋價值的補償：這部分補償主要是根據被征收房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算得出的。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償包括搬遷費用和臨時安置費用，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償：對于因征收導致停產停業的被征收人，將給予相應的損失補償。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

二、補償方式

馬峙拆遷補償方式主要分為以下幾種：

貨幣補償：這是最常見的一種補償方式，即直接以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償。

產權調換：市、縣級人民政府可以用自己購買或建造的房屋來補償被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的房屋價值進行差價結算。

貨幣補償和產權調換相結合：這種方式是前兩種方式的結合，即對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產權調換補償。

總的來說，馬峙拆遷補償方案是一個綜合考量了多個方面的詳細方案，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，還會根據實際情況進行必要的調整和優化。

二、郄馬拆遷補償標準

拆遷補償標準：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規的其他公共利益的需要。

一、房屋拆遷標準是什么？

房屋拆遷的條件具體由：

(一）國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

(四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、商業開發能否強制征地

商業開發項目不屬于公共利益范疇，政府不能為此實施強制征收。

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、象山縣下一期征收拆遷在哪里

法律分析：目前公告的范圍為東起西門外路，西至城隍廟路；南起西門外路，北至人民路，具體以規劃紅線圖為準。征收房屋總建筑面積約28064平方米，涉及總戶數約356戶。

法律依據：《象山縣征收集體所有土地房屋拆遷補償實施細則》為規范我縣征收集體所有土地房屋拆遷補償工作，保障城鄉建設順利進行，保護被拆遷人的合法權益及補償的公平合理性，確保陽光拆遷，特制定本細則。

四、北郄馬村拆遷補償標準

北郄馬村拆遷補償標準如下：1、被征地權利人為郄馬鎮南郄馬村委會，地塊位置東至昆侖大街；西至南郄馬集體土地；南至南郄馬集體土地；北至郄馬路。批準面積為3.28公頃，其中：耕地面積3.0456公頃，其他農用地0.2344公頃；2、該地塊所在區域為征地區片綜合地價高新區第2片區，征地補償標準為292.5萬元/公頃，土地補償費合計959.4萬元，青苗補償費9.1368萬元，該項費用以轉賬方式支付給南郄馬村委會或村集體經濟組織。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。