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非政策性企業(yè)拆遷補償，民辦非企業(yè)單位拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-23 15:04:15
作者：
圣運律師
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非政策性企業(yè)拆遷補償,民辦非企業(yè)單位拆遷是否給予補償,土地使用權(quán)取得后，國家將依法給予合理的拆遷補償。補償包括房屋補償、周轉(zhuǎn)補償和獎勵性補償。房屋補償按照結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，并以平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償針對暫住或?qū)ふ視鹤∷鶐淼牟槐氵M行補償

非政策性企業(yè)拆遷補償，民辦非企業(yè)單位拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、非政策性企業(yè)拆遷補償,民辦非企業(yè)單位拆遷是否給予補償

土地使用權(quán)取得后，國家將依法給予合理的拆遷補償。補償包括房屋補償、周轉(zhuǎn)補償和獎勵性補償。房屋補償按照結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，并以平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償針對暫住或?qū)ふ視鹤∷鶐淼牟槐氵M行補償。獎勵性補償鼓勵居民積極協(xié)助拆遷或放棄部分權(quán)益。拆遷補償標(biāo)準由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。如需了解詳情，請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律分析

只要依法取得土地使用權(quán)，國家將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補貼給予合理補償。詳情可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。通常，有些補償是房屋補償，用來補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，以平方米單價計量。周轉(zhuǎn)補償是對被拆遷房屋的居民因暫住或?qū)ふ視鹤∷鶐淼牟槐氵M行補償。按暫住要求備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。獎勵性補償用于鼓勵被拆遷居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

拓展延伸

民辦非企業(yè)單位拆遷補償政策解讀及適用范圍

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，民辦非企業(yè)單位在拆遷時享有補償權(quán)利。拆遷補償政策的具體解讀如下：首先，民辦非企業(yè)單位指的是非營利性組織、社會團體、基金會等，而非以盈利為目的的企業(yè)。其次，拆遷補償包括經(jīng)濟補償和安置補助兩方面。經(jīng)濟補償根據(jù)單位的實際情況，包括固定資產(chǎn)補償、人員安置費等。安置補助主要是將被拆遷單位的活動場所或者設(shè)施進行合理安排和補償。最后，拆遷補償政策適用范圍包括民辦非企業(yè)單位在城市更新、土地征收等拆遷行為中。具體的補償標(biāo)準和程序可根據(jù)地方性法規(guī)進行規(guī)定。因此，民辦非企業(yè)單位在拆遷時應(yīng)積極維護自身權(quán)益，依法申請相應(yīng)的拆遷補償。

結(jié)語

合理的拆遷補償是依法取得土地使用權(quán)的前提，國家會根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進行補貼。補償形式包括房屋補償、周轉(zhuǎn)補償和獎勵性補償。拆遷補償標(biāo)準由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和相關(guān)法律政策確定。民辦非企業(yè)單位在拆遷中也享有補償權(quán)利，包括經(jīng)濟補償和安置補助。具體的補償標(biāo)準和程序可根據(jù)地方性法規(guī)進行規(guī)定。民辦非企業(yè)單位應(yīng)積極維護自身權(quán)益，依法申請相應(yīng)的拆遷補償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

企業(yè)拆遷補償范圍

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補償

1、房產(chǎn)、建筑物的補償

企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準，因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題，企業(yè)拆遷的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。

2、土地的補償

在企業(yè)拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質(zhì)，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時土地的補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價格補償，如果企業(yè)為承租人的話，就會涉及到與土地使用權(quán)人誰有權(quán)獲得土地補償?shù)膯栴}，補償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準。

二、設(shè)備、設(shè)施的補償

1、不可移動設(shè)備的損失補償。對其補償?shù)臉?biāo)準應(yīng)按照設(shè)備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權(quán)人進行補償。

2、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標(biāo)準按照當(dāng)?shù)匕徇w費標(biāo)準或?qū)嶋H發(fā)生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等，安裝調(diào)試費還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明等。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預(yù)期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。

四、人員遣散安置等補償費用

針對員工的這部分補償，法律也沒有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應(yīng)的規(guī)定，但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進行爭取的，如果企業(yè)進行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟補償金等費用。

五、搬遷獎勵費用及其他費用

在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商進行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失。

二、民辦非企業(yè)單位拆遷有補償嗎

法律分析：只要依法取得土地使用權(quán)，國家將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補貼給予合理補償。詳情可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。通常，有些補償是房屋補償，用來補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，以平方米單價計量。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、民辦非企業(yè)單位拆遷時能否獲得買人補償？

本文介紹了民辦非企業(yè)在拆遷時是否有權(quán)獲得賠償，并給出了具體的拆遷補償標(biāo)準。只要依法取得土地使用權(quán)，國家將在拆遷補貼方面給予合理的補償，其中部分補償是針對房屋的，用來彌補被拆遷房屋所有人的損失。民辦非企業(yè)拆遷補償標(biāo)準主要以經(jīng)濟補償為準，包括對無法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設(shè)備的補償，對機器設(shè)備搬遷造成的運輸費、安裝費用等的補償，對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，以及對因為拆遷導(dǎo)致遣散人員的安置費用的補償。

法律分析

一、民辦非企業(yè)單位在拆遷時是否有權(quán)獲得賠償？

只要依法取得土地使用權(quán)，國家將在拆遷補貼方面給予合理的補償。具體細節(jié)可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。通常，部分補償是針對房屋的，用來彌補被拆遷房屋所有人的損失。按照房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行分類，并以平方米單價計算。

二、民辦非企業(yè)拆遷補償標(biāo)準

民辦非企業(yè)拆遷補償標(biāo)準主要以經(jīng)濟補償為準，具體包括：

1、對無法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設(shè)備的補償；

2、對機器設(shè)備搬遷造成的運輸費、安裝費用等的補償；

3、對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以包括預(yù)期經(jīng)營利潤損失的補償；

4、對企業(yè)因為拆遷導(dǎo)致遣散人員的安置費用的補償。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。

結(jié)語

民辦非企業(yè)在拆遷時只要依法取得土地使用權(quán)，國家將在拆遷補貼方面給予合理的補償。具體細節(jié)可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。通常，部分補償是針對房屋的，用來彌補被拆遷房屋所有人的損失。按照房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行分類，并以平方米單價計算。民辦非企業(yè)拆遷補償標(biāo)準主要以經(jīng)濟補償為準，具體包括對無法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設(shè)備的補償，對機器設(shè)備搬遷造成的運輸費、安裝費用等的補償，對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以包括預(yù)期經(jīng)營利潤損失的補償，對企業(yè)因為拆遷導(dǎo)致遣散人員的安置費用的補償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、民營企業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準

法律分析：土地補償，可以參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。至于房屋建筑物的補償，應(yīng)參考周邊同類商業(yè)地產(chǎn)的市場價格。設(shè)備補償，根據(jù)重置價格，這里提到的設(shè)備一般是不動的，如果要拆除，所有的設(shè)備都要報廢還包括生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。