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房改房的拆遷補(bǔ)償安置辦法，房改房拆遷最新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-23 21:00:13
作者：
圣運(yùn)律師
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房改房的拆遷補(bǔ)償安置辦法,房改房拆遷最新政策,房改房拆遷的最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體來說，如果被征收的房屋是房改房，那么補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這是最基本的補(bǔ)償，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、

房改房的拆遷補(bǔ)償安置辦法，房改房拆遷最新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房改房的拆遷補(bǔ)償安置辦法,房改房拆遷最新政策

房改房拆遷的最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體來說，如果被征收的房屋是房改房，那么補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這是最基本的補(bǔ)償，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：由于拆遷導(dǎo)致被征收人需要搬遷和臨時(shí)安置，因此應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果房屋被征收導(dǎo)致被征收人停產(chǎn)停業(yè)，那么應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

此外，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。如果被征收人符合住房保障條件，那么作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式可能會(huì)因地區(qū)而異，因此被征收人應(yīng)當(dāng)關(guān)注當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償方案。如果遇到拆遷糾紛，被征收人可以通過行政裁決、行政或司法強(qiáng)制、民事仲裁或民事訴訟等途徑解決。

以上信息僅供參考，如有需要，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門。

二、房改房拆遷政策

法律分析： (一)商品房分割注重出資與登記相結(jié)合原則。 (二)房改房、集資福利房分割貫徹房改政策原則。 (三)拆遷安置房根據(jù)拆遷時(shí)適用的政策、被拆遷房屋的建造情況及安置房屋有無補(bǔ)交差價(jià)認(rèn)定安置房的性質(zhì)。 (四)小產(chǎn)權(quán)房目前處理無法律依據(jù)。 (五)單純加名房分割中的意思表示原則。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、關(guān)于房改房的法律規(guī)定

法律分析：房改房，是我們國家，為了改善居住環(huán)境，而出臺(tái)的政策，對(duì)于城鎮(zhèn)職工已購公房，符合國家住房制度政策規(guī)定，可以按照成本價(jià)購買，或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，已經(jīng)建好的公有住房。房改房是公民享受的國家房改優(yōu)惠政策，房改房，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。

法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》一、城鎮(zhèn)住房制度改革的根本目的和基本內(nèi)容

(一)城鎮(zhèn)住房制度改革作為經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分，其根本目的是：建立與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

(二)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是：把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇挝弧€(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制；把住房實(shí)物福利分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；建立住房公積金制度；發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

(三)城鎮(zhèn)住房制度改革要堅(jiān)持配套、分階段推進(jìn)。近期的任務(wù)是：全面推行住房公積金制度，積極推進(jìn)租金改革，穩(wěn)步出售公有住房，大力發(fā)展房地產(chǎn)交易市場和社會(huì)化的房屋維修、管理市場，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，到本世紀(jì)末初步建立起新的城鎮(zhèn)住房制度，使城鎮(zhèn)居民住房達(dá)到小康水平。

四、房改房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房價(jià)確定，并報(bào)市國土資源和房屋土地管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。城市市政建設(shè)工程房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)的屆時(shí)普通住宅商品房價(jià)平均水平確定。對(duì)于補(bǔ)貼面積部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)給予補(bǔ)償。城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價(jià)格確定。

法律依據(jù)：《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十七條?拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模凑障铝幸?guī)定執(zhí)行：

(一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償;

(二)增加十平方米住房改善面積;

(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算;

(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的百分之五十支付房款;

(五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定。

實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分，由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償。