一、衡陽市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法,衡陽市最新拆遷賠償規(guī)定

法律分析：補(bǔ)償費(fèi)的確定以合法房屋建筑面積和房屋結(jié)構(gòu)、裝(修)飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合新舊程度為依據(jù)。

（一）、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、鋼混結(jié)構(gòu)。廠房結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土柱、梁、板作承重構(gòu)件或框架結(jié)構(gòu)，鋁合金窗，內(nèi)外粉刷，水磨石或瓷瓦地面，房高3.5—4m。結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為600元/㎡。裝(修)飾補(bǔ)償價(jià)格一級為180元/㎡(外墻正面和兩側(cè)為貼瓷磚);二級為150元/㎡(外墻素面或水泥面);設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格為60元/㎡;

2、磚混結(jié)構(gòu)。24cm眠墻;標(biāo)準(zhǔn)梁柱;現(xiàn)澆或預(yù)制樓梯踏步;預(yù)制空心板樓面;預(yù)制空心板鋼絲網(wǎng)砼防水層面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面;現(xiàn)澆天溝排水;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;挑陽臺，梯間為金屬、木質(zhì)或磚混等各類材質(zhì)扶手護(hù)欄;層高3m以上，屋頂隔熱層高0.5m以上。結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為450元/㎡。裝(修)飾補(bǔ)償價(jià)格一級為150元/㎡(外墻正面和兩側(cè)為貼瓷磚);二級為100元/㎡(外墻素面或水泥面);設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格為60元/㎡;

3、磚木結(jié)構(gòu)。24cm眠墻;木屋架墻磚基礎(chǔ);木架青瓦屋面;白灰泥條平頂;房屋四周水泥砌磚排水明溝或暗溝層高3m以上。結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為380元/㎡。裝(修)飾補(bǔ)償價(jià)格一級為130元/㎡(外墻正面和兩側(cè)面貼瓷磚);二級為100元/㎡(外墻素面或水泥面);設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格為60元/㎡;

4、土木結(jié)構(gòu)。內(nèi)外磚石基礎(chǔ);土磚土筑或節(jié)磚墻;青瓦屋面;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;層高3m以上。結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為260元/㎡。裝(修)飾補(bǔ)償價(jià)格為50元/㎡;設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格為30元/㎡;

5、棚屋。土磚土筑或節(jié)磚墻;青瓦屋面;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;層高3m以上。結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為100元/㎡。裝(修)飾補(bǔ)償價(jià)格為30元/㎡;設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格為20元/㎡;

6、簡易結(jié)構(gòu)雜屋(指集體或個(gè)人修建的廚房、廁所、豬圈、牛欄、堆放雜物有柱有屋頂?shù)姆课?每平方米補(bǔ)償100元，不計(jì)算裝修和設(shè)施。

各個(gè)地方拆遷補(bǔ)償不同，應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。由于我國各地的經(jīng)濟(jì)水平及社會(huì)實(shí)際情況的不同，國家尚未公布統(tǒng)一的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償主要有貨幣安置，安置房安置和異地重建三種安置方式，拆遷補(bǔ)償要公平、合理，保障被征收人的原有生活水平不降低。同時(shí)，根據(jù)不同的房屋狀況，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不同的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ü肌７课莶疬w補(bǔ)償為先補(bǔ)償，后拆遷，如果對當(dāng)?shù)卣ǖ难a(bǔ)償不滿，可以及時(shí)提出行政復(fù)議，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、湖南衡陽企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：湖南衡陽企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)要把公攤補(bǔ)助面積算作同作價(jià)；2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)；3、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、4、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償；5、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；6、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；7、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、衡陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 （一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。 （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、衡陽市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎。3、征地補(bǔ)償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布，同時(shí)報(bào)省國土資源廳備案。4、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體實(shí)施細(xì)則。5、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、湖南衡陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

衡陽市自開展土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作開始以來，一直秉承著公開、公正、透明的原則，并且充分聽取各方代表的意見，力求切實(shí)落實(shí)相關(guān)補(bǔ)償安置工作。在2021年，湖南省對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，并發(fā)出通知。那么，湖南衡陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

湖南衡陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

（一）湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的，按照相應(yīng)的地類系數(shù)執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、征地補(bǔ)償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布，同時(shí)報(bào)省國土資源廳備案。

4、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體實(shí)施細(xì)則，但是不得低于本通知確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地類系數(shù)。

5、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）衡陽市補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、I區(qū)：市區(qū)83000元/畝，常寧市58000元/畝，衡南縣58000元/畝，耒陽市60000元/畝，南岳區(qū)65000元/畝，祁東縣58000元/畝，衡東縣58000元/畝，衡山縣58000元/畝，衡陽縣58000元/畝。

2、II區(qū)：市區(qū)70000元/畝，常寧市49000元/畝，衡南縣50000元/畝，耒陽市52000元/畝，南岳區(qū)50000元/畝，祁東縣50000元/畝，衡東縣50000元/畝，衡山縣50000元/畝，衡陽縣50000元/畝。

3、地類系數(shù)：園地和林地均為0.8

通過此次的調(diào)整，我們可以發(fā)現(xiàn)湖南衡陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只影響土地部分，而對于房屋和地上附著物的部分并不影響。此次調(diào)整是基于國家指導(dǎo)方針的原則和各地區(qū)多次聽取廣大群眾意見，更加的趨向合理，既符合了國家利益的需要，也兼顧了人民群眾的利益。

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文章來源參考：【頭條】衡陽市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法，衡陽市新的征地賠償標(biāo)準(zhǔn)?

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投稿：龐瑞偉

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