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拆遷補(bǔ)償與宅基地面積，房屋拆遷補(bǔ)償面積:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-11-25 15:05:33
作者：
圣運律師
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拆遷補(bǔ)償與宅基地面積,拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否和房屋面積有關(guān),法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋面積、使用年限、房屋等級等因素綜合考慮確定的，并沒有明確規(guī)定與房屋面積直接相關(guān)。法律依據(jù)：一、《城市房屋拆遷管理條

拆遷補(bǔ)償與宅基地面積，房屋拆遷補(bǔ)償面積:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷補(bǔ)償與宅基地面積,拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否和房屋面積有關(guān)

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋面積、使用年限、房屋等級等因素綜合考慮確定的，并沒有明確規(guī)定與房屋面積直接相關(guān)。

法律依據(jù)：

一、《城市房屋拆遷管理條例》

第十四條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以實物交換、貨幣補(bǔ)償、安置或者其他形式進(jìn)行，公平合理，符合城市發(fā)展規(guī)劃和城市建設(shè)要求。

第十五條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的面積、使用年限、檔次、周圍環(huán)境和市場價值等因素綜合考慮確定。其中，房屋的檔次應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建設(shè)年代、房屋裝修等因素進(jìn)行評定。

二、《物權(quán)法》

第八十五條非因自然災(zāi)害、征收、強(qiáng)拆等原因，拆遷房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定辦理移交手續(xù)。未達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定確定。

結(jié)論：拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不僅與房屋面積有關(guān)，還需要考慮房屋等級、使用年限、周圍環(huán)境和市場價值等因素進(jìn)行綜合衡量。在未達(dá)成協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償面積

法律分析：根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，補(bǔ)償市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補(bǔ)償房屋的性質(zhì)和面積

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積的認(rèn)定以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、拆遷補(bǔ)償以房子實際面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償是以實際的登記面積為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在征收前，房屋征收部門會對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。