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鹽城市豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)豬場(chǎng)征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

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    2024-11-25 14:54:17
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    圣運(yùn)律師
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鹽城市豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)豬場(chǎng)征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,一、養(yǎng)豬場(chǎng)征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)

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一、養(yǎng)豬場(chǎng)征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋;

二、拆遷遇到糾紛怎么處理?

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

3、行政訴訟

當(dāng)事人的房屋拆遷糾紛對(duì)行政裁決不滿的,可以進(jìn)行行政訴訟。但是行政訴訟有個(gè)前置的條件,行政裁決后對(duì)其裁決結(jié)果不滿意的,可進(jìn)行行政復(fù)議,對(duì)復(fù)議不滿意的可依法進(jìn)行行政訴訟。

4、補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決

是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決,這是國(guó)家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。

三、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意什么?

1、審查簽訂協(xié)議的主體是否合法,簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確,很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn),經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:

(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

(2)補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對(duì)主合同有重大改動(dòng),須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

通過行政裁決或行政訴訟的方式可以解決拆遷糾紛。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),要審查協(xié)議的內(nèi)容,要包括補(bǔ)償款的金額,補(bǔ)償款的支付方式,支付時(shí)間,安置房的地理位置,房屋性質(zhì),還要審查協(xié)議的訂立主體,被拆遷房屋的所有人需要跟拆遷人訂立協(xié)議。

養(yǎng)豬場(chǎng)征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有一個(gè)具體的數(shù)額,如果是行政機(jī)關(guān)實(shí)施拆遷行為的,那么在拆遷的時(shí)候,不僅僅需要按照法定的程序?qū)嵤┎疬w行為,還需要在法定的期限內(nèi)支付補(bǔ)償金。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,咨詢圣運(yùn)網(wǎng)專業(yè)律師。


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投稿:何婉

內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師

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