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宅基地土地使用權證拆遷補償，宅基地拆遷補償標準是怎么規定的:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-25 17:06:12
作者：
圣運律師
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宅基地土地使用權證拆遷補償,宅基地土地所有權拆遷房屋補償最新規定,宅基地土地所有權拆遷房屋補償的最新規定主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。根據該法第四十八條，征收土地時應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降

宅基地土地使用權證拆遷補償，宅基地拆遷補償標準是怎么規定的:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地土地使用權證拆遷補償,宅基地土地所有權拆遷房屋補償最新規定

宅基地土地所有權拆遷房屋補償的最新規定主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。根據該法第四十八條，征收土地時應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

在宅基地拆遷房屋補償方面，具體規定如下：

補償費用：征收土地時，應依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些費用是確保被征地農民得到妥善安置的基礎。

補償標準：宅基地拆遷的補償標準通常基于宅基地使用權證書以及國土部門房屋測繪數據來計算拆遷補償數額。具體補償標準則根據我國現行法律和當地實際拆遷政策而定。這意味著不同地區的補償標準可能存在差異。

補償方式：對于農村村民住宅的補償，應遵循先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。補償方式可以包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等。這些方式旨在確保被征地農民的居住權利和合法的住房財產權益得到保障。

其他費用補償：除了上述補償費用外，還應對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。這些額外費用是確保被征地農民在過渡期間得到妥善安置的重要考慮。

總的來說，宅基地土地所有權拆遷房屋補償的最新規定旨在確保被征地農民得到公平、合理的補償，以保障他們的生計和生活水平不受影響。在具體實施中，應結合當地實際情況和相關政策法規進行具體操作。

二、宅基地拆遷補償標準是怎么規定的

宅基地被拆的補償標準是：1、現金補助。主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現金補償，最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。而宅基地補償價格是按法律規定允許的宅基地面積來進行的，違規的宅基地是享受不到的。2、產權互調。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準宅基地進行安置的，還會另外補償房屋的重建成本價。3、自愿退出宅基地。如果農戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償，當然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產生的一戶兩宅或一戶多宅。【法律依據】《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用；并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、農村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策

農村宅基地和房屋拆遷的補償是分開的，宅基地補償歸村集體所有，房屋補償歸村民所有。土地補償可通過貨幣補償或置換補償方式進行。征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。安置補助費按耕地被征用前三年平均年產值計算，且最高不超過平均年產值的十五倍。區位補償價是根據政府給予房屋的平均土地使用權價值計算的。

法律分析

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。綜合上面所說的，區位補償價一般是針對于拆遷的時候政府所給房屋的平均土地使用權價值，一般對于區位補償價是沒有統一標準的，我國也專門制定了此價的公式，就是為了讓工作人員可以更快的算出所補償的價格，從而公民也可以更早的拿到補償款。

結語

在農村宅基地和房屋拆遷過程中，宅基地和房屋的補償是分開進行的。宅基地補償歸村集體所有，而房屋補償歸村民所有。土地補償可以采取貨幣補償或置換補償的形式，而房屋及地上附著物的補償則一般采用貨幣補償方式。根據現行土地管理法規定，征用土地需要給予相應的補償，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。補償標準根據被征用土地的原用途和產值等因素確定。綜上所述，補償費用的計算是根據相關規定和公式進行的，以確保公正和及時支付補償款項。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、宅基地房屋拆遷補償的政策規定

1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

一、宅基地補償和房屋補償是一起給嗎？

依據我國土地管理法的規定，宅基地的土地補償費和房屋補償并不是一起給被拆遷人的，土地補償費是補償給集體經濟組織的，而房屋補償才是發給所有者的。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

二、拆遷補償計算

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

三、宅基地房屋拆遷補償標準的具體規定

《征地補償安置具體辦法》修正案草案擴大了征地補償范圍，包括土地補償、農民安置補助與社會保障費用、農民村民住宅補償以及其他附著物補償等。省、自治區、直轄市可根據國務院制定的辦法制定具體標準。

法律分析

征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以定補償安置的具體標準。征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗

拓展延伸

宅基地房屋拆遷補償標準的執行與爭議解決

宅基地房屋拆遷補償標準的執行與爭議解決是一個復雜而關鍵的問題。在實際操作中，執行補償標準需要各級政府、拆遷方和被拆遷人之間的合作與協商。首先，政府部門應確保補償標準的公平性和合理性，以保障被拆遷人的合法權益。其次，拆遷方應按照規定的標準和程序進行拆遷，并及時支付合理的補償款項。同時，被拆遷人有權要求合理的補償，并在爭議出現時尋求法律途徑解決。對于爭議解決，應鼓勵各方通過協商、調解等非訴訟方式解決糾紛。如果無法達成一致，可通過訴訟途徑尋求法院的裁決。總之，宅基地房屋拆遷補償標準的執行與爭議解決需要各方共同努力，確保公平、合理和法律依據的執行，以實現社會和諧與公正。

結語

在征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法中，征地補償內容得到了進一步擴展和細化，特別是對宅基地的補償和社會保障補償的增加。然而，宅基地房屋拆遷補償標準的執行與爭議解決仍是一個復雜而關鍵的問題。在此過程中，各方應秉持公平、合理和法律依據的原則，加強合作與協商，確保被拆遷人的合法權益得到保障。同時，鼓勵通過非訴訟方式解決糾紛，如協商和調解，如無法達成一致，可訴諸法律途徑。共同努力，實現社會和諧與公正。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。