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拆遷補償與宅基地面積的關系，宅基地拆遷補償如何計算:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-25 16:23:40
作者：
圣運律師
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拆遷補償與宅基地面積的關系,開發商拆遷賠償時,宅基地面積怎樣計算,宅基地面積的計算主要依據當地的具體規定和實際情況。一般來說，宅基地面積的計算會考慮到地區的土地資源、人口狀況以及農村發展規劃等因素。一、宅基地面積的計算標準宅基地面積的計算標

拆遷補償與宅基地面積的關系，宅基地拆遷補償如何計算:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償與宅基地面積的關系,開發商拆遷賠償時,宅基地面積怎樣計算

宅基地面積的計算主要依據當地的具體規定和實際情況。一般來說，宅基地面積的計算會考慮到地區的土地資源、人口狀況以及農村發展規劃等因素。

一、宅基地面積的計算標準

宅基地面積的計算標準可能因地區而異。例如，在某些地區，如平原地區，如果人均耕地少于1000平方米，宅基地的面積不能超出200平方米；如果耕地達到了1000平方米以上，宅基地的面積則不能超出233平方米。在壩上地區，宅基地的面積可能不可以超過467平方米。但請注意，這些數字可能會根據地方的具體規定有所不同。

二、拆遷補償中的宅基地面積計算

在拆遷補償中，宅基地面積的計算通常與實際占地面積有關，包括建筑物、附屬設施等。但具體的計算方式還需參考當地的政策法規。如果拆遷當事人認為宅基地的實際面積與權屬證書記載不一致，應以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

總的來說，宅基地面積的計算是一個復雜且具體的問題，需要參考當地的政策法規和實際情況。在涉及拆遷補償等問題時，建議及時咨詢專業律師或相關機構以獲取準確的法律建議。

另外，雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等法律法規為拆遷補償等問題提供了一定的法律依據，但具體的執行還需結合地方的實際情況和規定。因此，在處理相關問題時，應綜合考慮各種因素，以確保各方的權益得到妥善保障。

二、宅基地拆遷補償如何計算

法律分析：拆遷補償視各區域不同，由各區縣政府進行制定補償標準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村拆遷補償是按宅基地面積計還是按建筑面積計算

法律主觀：產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產權人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規則》執行。實踐中常常出現償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結構上不同，由此產生產權調換的價格結算問題。根據《拆遷條例》的規定，非住宅房屋的產權調換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價。重置價格是指現在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的造價(以每年公布的當年造價為準)。結構差價是指不同結構的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置價格結算結構差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結算的標準，由一方向另一方支付結構差價。非住宅房屋的產權調換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結算;償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，即以重置價格結合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。至于住宅房屋產權調換的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。這是考慮到住宅房屋產權調換情況復雜，各地對結構差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統一的規定。作價補償的標準是按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合成新計算的。實行作價補償，應當由房屋所在地的房地產管理局或者專門的評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據。一般不允許當事人之間私下交易。《拆遷條例》對拆除用于公益事業的房屋及其附屬物的補償提出了特別的要求。產權調換的，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建;作價補償的，應按重置價格給予補償，不考慮該房屋的新舊程度。無論哪一種補償形式，都將房屋的附屬物也納入補償范圍。這是考慮到當地居民的物質文化生活需要，為了迅速恢復公益事業的正常進行而作出的規定。該問題涉及到的相關文件：《建筑面積計算規則》《拆遷條例》

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第三款征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

四、拆遷宅基地的補償

法律分析：宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當地的規定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據當地的政策確定。

法律依據：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。