南京棚子拆遷補償標準最新,燈塔市企業工廠動遷標準是怎樣的,一、企業工廠動遷補償有哪些國務院在2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中詳細規定了對國有土地上房屋征收的權限和程序等，但其對被拆遷企業的補償標準并沒有進行詳盡的規定。北京
一、企業工廠動遷補償有哪些
國務院在2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中詳細規定了對國有土地上房屋征收的權限和程序等，但其對被拆遷企業的補償標準并沒有進行詳盡的規定。北京圣運律師事務所王優銀主任律師團隊通過總結多年的辦案經驗，認為政府對被拆遷企業的補償主要分為以下幾項：
1、對被拆遷企業享有使用權的土地、房屋等無法搬遷的固定資產的補償，其中包含對確實無法搬遷的機器設備等的補償；
2、對被拆遷企業的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費，其中包含因搬遷所造成的設備調試費、物品的拆卸和運輸費、企業員工的停工費或者解雇員工的賠償費等；
3、對被拆遷企業的停產停業損失補償，這主要根據被拆遷企業年產值的實際情況而定，但被拆遷企業可以將預期的經營損失酌情考慮在內；
4、同普通住房的補償一樣，給予響應政府搬遷政策的經營企業一定的搬遷獎勵，這其中就存在較大的主觀標準了。
二、企業工廠動遷補償的具體構成
(一)對被拆遷企業享有使用權的土地、房屋等無法搬遷的固定資產的補償
1、土地補償費
當下，企業所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對于性質不同的土地，企業又應當如何保障自己的利益呢？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對國有土地上的建筑物及地上附著物是應當進行補償的，但對空地或集體土地上的建筑物我國相關法律中并沒有規定。但筆者認為，根據《民法典》之相關規定，除了地上附著物的補償外還應當對土地單獨計算補償費用。
2、房屋、建筑物等地上附著物補償費
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》之規定，政府應當對被拆遷企業的房屋、建筑物等地上構筑物進行補償，其中補償面積以相關房產證明所記載的建筑面積為標準。而因各種原因無法辦理房產及土地證明的，應當由被拆遷企業選定評估公司，政府進行委托之后，由評估公司進行實地的價值評估作為標準。
3、無法搬遷機器設備的補償費
對于無法搬遷的機器設備，或者搬遷費用高于其實際價值的，政府應當結合其新舊和重置價款，計算出重置新設備的補償款對被拆遷企業進行補償。
(二)對被拆遷企業的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費
1、設備搬遷安裝費
前文對不可搬遷設備的補償進行了概述，但對于可搬遷的設備也有另一套補償方式。對于可以搬遷的設備，政府應當對搬遷所造成的損失進行補償，包括設備拆卸費、交通運輸費、設備安裝費、設備調試費等補償費用。
2、臨時安置補償費
如果對企業進行搬遷需要異地安置的，應當根據動遷時至新企業可進行運營時，這期間因動遷所需支出的過度的合理補償費用。
3、企業解雇員工所支出的賠償費
企業因拆遷而不再繼續經營的解雇員工時必定會支出不小的賠償費用，但這部分補償費在法律法規等政策性文件中并非都有詳盡細致的規定。
筆者認為，這部分補償費用也應當計算在內，因其賠償費用是由于政府對企業的拆遷而引起的，所以其標準則應當以《勞動法》的相關規定給予補償。
三、企業工廠停產停業損失補償費
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二百二十四條規定“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”但具體的標準未在法律法規或其他文件中進行規定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數，因此，這部分補償在實踐中爭議較大。
筆者認為，企業的停產停業損失補償費主要應當按照被拆遷企業往年同時期的實際營業利潤來確定補償數額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應當考慮在內。
四、基于拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進度，往往會制定不同的獎勵辦法，鼓勵被拆遷的企業盡早簽訂安置補償協議，因并沒有法律法規的具體標準，使得這部分的補償費存在較大的主觀標準，因此被拆遷企業可在這部分稍加爭取。
(一)貨幣補償：參照其它地塊評估標準，房屋指導價格
1、有照房屋
(1)樓房：2000元/㎡
(2)一等房屋：1800元/㎡(磚混平房，門窗齊全)
(3)二等房屋：1600元/㎡(磚木瓦房，門窗齊全)
2、無照房屋
(1)無照房屋
①燈塔市國土資源局2007年10月土地二調期間航拍的燈塔地圖以前建造的無照房屋根據房屋結構形式及形成年代按300—800元/㎡給予補償。
②燈塔市國土資源局2007年10月土地二調期間航拍的燈塔地圖以后至2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖期間建造的無照房屋，根據房屋結構形式及形成年代按100—300元/㎡給予補償。(萬寶橋街道萬寶橋村和二道溝村在2009年9月14日燈塔市城鎮管理綜合行政執法局核量后建造的無照房屋，按《關于印發燈塔市拆除城市規劃區內違法建筑專項行動實施方案的通知》(燈政辦發[2008]37號)文件精神自行拆除，不予補償。)
③燈塔市規劃區內在2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖以后建造的違法建筑一律不予補償。
(2)看護房補償參照無照房屋標準補償。
3、附屬物、附屬設施
(1)畜禽舍：磚木結構、灰瓦屋面、水泥地面高2米以上100元/㎡;磚混結構、灰瓦屋面高1.5米以上70元/㎡;碎石結構、油氈紙屋面高1米以上40元/㎡。
(2)圍墻：磚石結構的墻高在2米(含2米)以上的每延米補償180元;墻高在1.6米以上的每延米補償150元,墻高在1.2米以上的每延米補償100元,墻高在1.2米以下的每延米補償50-80元。
(3)井：飲用手壓水井每眼補償1000元，飲用機電井每眼補償2000元，臟水井每眼補償300元。
(4)有線電視移戶費：每戶補償350元。
(5)電話移機費：每部補償200元。
(6)大門：大門樓400元/個;有雨搭鐵大門100元/㎡;無雨搭鐵大門80元/㎡;木門50元/㎡。
(7)永久菜窖：磚混結構搗制窖面、壁高1.8米以上300元/㎡;磚混結構、預制窖面、壁高1.5米以上200元/㎡。
(8)廁所每平方米50-100元。
(9)1.5米以上搭建棚子30—50元/㎡。
(10)煤棚20—30元/㎡。
(11)路面：瀝青或水泥灌漿結面25元/㎡，水泥方磚25元/㎡，磚地面15元/㎡。
注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格。
4、青苗、果樹等補償標準
(1)樹木：每株每年輪補償5元。
(2)果樹：每株每年輪補償10元。
(3)3年以下果樹苗木每棵1-3元(含移植的成樹)。
(4)青苗：每平方米補償5元。
(5)蔬菜大棚
冷棚：竹片加塑膜按25元/㎡予以補償。筑件加塑膜按30元/㎡予以補償。
溫室：土坯墻結構按60元/㎡予以補償。磚混結構按80元/㎡予以補償。
注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格，對未列入的經濟作物林木補償標準依據遼陽市價格認證中心出具的指導價格予以補償。
5、搬家補助：每戶補助600元。
6、租房補助：4口人以下的戶(含4口人)每戶每月補助200元;5口人以上的戶(含5口人)每戶每月補助300元，三輩以上的戶(在一起居住)每戶每月補助400元。
7、拆遷區域內經營性房屋
(1)2010年1月1日以前辦理營業執照并依法納稅，經營面積部分每平方米增加50-200元。
(2)2010年1月1日以后至2010年3月11日前辦理營業執照,并依法納稅,經營面積部分每平方米增加50元。
(3)2010年3月11日以后辦理營業執照的按原房屋性質予以補償。
8、經強拆的違法建筑及臨時建筑不予補償。
9、在規定期限內簽定拆遷補償安置協議并拆除房屋的，每戶獎勵1000元。
(二)產權調換
1、有照房屋一平方米房屋還一平方米樓房。
2、回遷房屋由市政府統一安置，回遷戶型面積分別約為：55㎡、65㎡、75㎡、85㎡。
3、面積差價款的計算方法：增加面積的在原房照面積10%以內按1600元/㎡計算，增加面積超過原房照面積10%以上的按2400元/㎡計算。
回遷面積小于被拆遷房屋面積的，面積差部分按原房屋等級指導價格或評估價格計算補償房屋差價款。
4、被拆遷房屋面積確定方法：
(1)拆遷房屋實際面積大于原房照面積10%以內的，按實際面積安置，超出10%以上的，超出部分按無照房屋補償。
(2)拆遷房屋實際面積小于原房照面積的,可按實際面積的110%進行補償安置。
(3)經批準翻建的房屋(已滅跡)尚未建設的，按原有房照面積安置。
(4)新批建設的房屋尚未建設的，適當補償手續辦理費用。
(5)新批建設的房屋已開工建設未能建設完成的，按工程進度適當補償。
(6)新批建設的房屋主體完成基本具備入住條件的，按新批面積安置。
三、回遷順序
被拆遷人按期搬遷的所有動遷戶，由拆遷單位組織并通知動遷戶在指定的場所采取抓鬮的辦法來確定回遷順序。
第一步先按照簽訂協議的時間先后順序依次抓取獲得抓鬮序號。
第二步按獲得抓鬮的序號先后順序抓取選樓序號。
第三步由動遷戶按協議約定的面積選擇具體位置。
未按期搬遷的動遷戶以協議的序號為準，按協議面積依次選樓。
在整個回遷安置過程中，由動遷辦和相關部門對其進行有效的指導和監督。
根據《違反〈勞動法〉有關勞動合同規定的賠償辦法》第二條的規定，用人單位招用員工應依法簽訂勞動合同，招用員工后故意不簽訂勞動合同、勞動合同到期后故意不及時續簽或拒不簽訂勞動合同，對勞動者造成損害的，應賠償勞動者損失。
具體規定為：
(1)造成勞動者工資收入損失的，按勞動者本人應得工資收入支付勞動者，并加付應得工資收入25%的賠償費用;
(2)造成勞動者勞動保護待遇損失的，應按國家規定補足勞動者的勞動保護津貼和用品;
(3)造成勞動者工傷、醫療待遇損失的，除按國家規定為勞動者提供工傷、醫療待遇外，還應支付勞動者相當于醫療費用25%的賠償費用;
(4)造成女職工和未成年工身體健康損害的，除按國家規定提供治療期間的醫療待遇外，還應支付相當于其醫療費用25%的賠償費用。
(5)勞動合同約定的其它賠償費用。
依據上述規定，可要求單位按國家規定補交社會保險、提供工傷保險待遇。
一、無效勞動合同造成損害應當承擔什么責任
根據有關規定，由于用人單位的原因訂立無效勞動合同，或訂立部分無效勞動合同，對勞動者造成損害的，應按下列規定賠償勞動者的損失：
1、造成勞動者工資收入損失的，按勞動者本人應得工資收入支付給勞動者，并加付應得工資收入25％的賠償費用；
2、造成勞動者勞動保護待遇損失的，應按國家規定補足勞動者的勞動保護津貼和用品；
3、造成勞動者工傷、醫療待遇損失的，除按國家規定為勞動者提供工傷、醫療待遇外，還應支付勞動者相當于醫療費用25％的賠償費用；
4、造成女職工和未成年工身體健康損害的，除按國家規定提供治療期間的醫療待遇外，還應支付相當于其醫療費用25％的賠償費用；
5、勞動合同約定的其他賠償費用。至于由于勞動者的原因，給用人單位造成損害的賠償問題，應當由有關部門、仲裁機構或者人民法院確定。
二、工傷賠償如何計算？
1、醫療待遇的糾紛。勞動者因工受傷或者患職業病，在醫療期內可以享受如下待遇：含掛號費、治療費、藥費、檢驗費、手術費、住院普通床位費、就醫路費等，由社會保險部門和用人單位共同承擔。如果企業沒有為工傷職工辦理工傷保險，上述醫療費用全部由其承擔。企業還應當承擔職工住院治療的伙食費，標準按照當地因公出差伙食補助標準支付。果由于企業的原因沒有訂立勞動合同，或訂立無效勞動合同，造成勞動者工傷、醫療待遇損失的，除按國家規定為勞動者提供工傷、醫療待遇外，還應支付勞動者相當于醫療費用25%的賠償費用。
2、工傷津貼待遇糾紛。從受傷之日起到醫療期終結時止，企業應當支付職工工傷工資，標準按照受傷前12個月的平均工資計算。如果企業還存在克扣、無故拖欠工傷工資的情形，同樣可以要求額外支付25%的工資賠償金。
3、其他各項工傷待遇糾紛。包括一次性殘疾補償金、殘疾退休金、一次性醫療補助金、一次性就業補助金(工傷辭退費)、安家補助費、遺屬撫恤金和供養直系親屬、配偶生活補助費等，以上各項具體工傷待遇項目的比例按照國務院新頒布的《工傷保險條例》和當地的法規政策執行。廣東省范圍內的地方法規政策仍然按照《廣東省社會工傷保險條例》及實施細則的有關規定執行。
處理工傷、工亡待遇糾紛時有幾個問題需明確：要求各項工傷待遇必須先經過工傷認定和勞動能力、傷殘等級鑒定。如果用人單位沒有參加工傷社會保險，則應當賠償所有工傷待遇。如果用工方不是勞動法合法主體，則不屬于工傷，其賠償范圍可以參照工傷處理。
1、有照房屋
(1)樓房：2000元/﹐
(2)一等房屋：1800元/﹐(磚混平房，門窗齊全)
(3)二等房屋：1600元/﹐(磚木瓦房，門窗齊全)
2、無照房屋
(1)無照房屋
①燈塔市國土資源局2007年10月土地二調期間航拍的燈塔地圖以前建造的無照房屋根據房屋結構形式及形成年代按300—800元/﹐給予補償。
②燈塔市國土資源局2007年10月土地二調期間航拍的燈塔地圖以后至2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖期間建造的無照房屋，根據房屋結構形式及形成年代按100—300元/﹐給予補償。(萬寶橋街道萬寶橋村和二道溝村在2009年9月14日燈塔市城鎮管理綜合行政執法局核量后建造的無照房屋，按《關于印發燈塔市拆除城市規劃區內違法建筑專項行動實施方案的通知》(燈政辦發[2008]37號)文件精神自行拆除，不予補償。)
③燈塔市規劃區內在2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖以后建造的違法建筑一律不予補償。
(2)看護房補償參照無照房屋標準補償。
3、附屬物、附屬設施
(1)畜禽舍：磚木結構、灰瓦屋面、水泥地面高2米以
上100元/﹐；磚混結構、灰瓦屋面高1.5米以上70元/﹐；碎石結構、油氈紙屋面高1米以上40元/﹐。
(2)圍墻：磚石結構的墻高在2米(含2米)以上的每延米補償180元；墻高在1.6米以上的每延米補償150元，墻高在1.2米以上的每延米補償100元，墻高在1.2米以下的每延米補償50-80元。
(3)井：飲用手壓水井每眼補償1000元，飲用機電井每眼補償2000元，臟水井每眼補償300元。
(4)有線電視移戶費：每戶補償350元。
(5)電話移機費：每部補償200元。
(6)大門：大門樓400元/個；有雨搭鐵大門100元/﹐；
無雨搭鐵大門80元/﹐；木門50元/﹐。
(7)永久菜窖：磚混結構搗制窖面、壁高1.8米以上300
元/﹐；磚混結構、預制窖面、壁高1.5米以上200元/﹐。
(8)廁所每平方米50-100元。
(9)1.5米以上搭建棚子30—50元/﹐。
(10)煤棚20—30元/﹐。
(11)路面：瀝青或水泥灌漿結面25元/﹐，水泥方磚
25元/﹐，磚地面15元/﹐。
注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格。
4、青苗、果樹等補償標準
(1)樹木：每株每年輪補償5元。
(2)果樹：每株每年輪補償10元。
(3)3年以下果樹苗木每棵1-3元(含移植的成樹)。
(4)青苗：每平方米補償5元。
(5)蔬菜大棚
冷棚：竹片加塑膜按25元/﹐予以補償。筑件加塑膜按30元/﹐予以補償。
溫室：土坯墻結構按60元/﹐予以補償。磚混結構按80元/﹐予以補償。
注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格，對未列入的經濟作物林木補償標準依據遼陽市價格認證中心出具的指導價格予以補償。
5、搬家補助：每戶補助600元。
6、租房補助：4口人以下的戶(含4口人)每戶每月補助200元；5口人以上的戶(含5口人)每戶每月補助300元，三輩以上的戶(在一起居住)每戶每月補助400元。
7、拆遷區域內經營性房屋
(1)2010年1月1日以前辦理營業執照并依法納稅，經營面積部分每平方米增加50-200元。
(2)2010年1月1日以后至2010年3月11日前辦理營業執照，并依法納稅，經營面積部分每平方米增加50元。
(3)2010年3月11日以后辦理營業執照的按原房屋性質予以補償。
8、經強拆的違法建筑及臨時建筑不予補償。
9、在規定期限內簽定拆遷補償安置協議并拆除房屋的，每戶獎勵1000元。
(二)產權調換
1、有照房屋一平方米房屋還一平方米樓房。
2、回遷房屋由市政府統一安置，回遷戶型面積分別約為：55﹐、65﹐、75﹐、85﹐。
3、面積差價款的計算方法：增加面積的在原房照面積10%以內按1600元/﹐計算，增加面積超過原房照面積10%以上的按2400元/﹐計算。
回遷面積小于被拆遷房屋面積的，面積差部分按原房屋等級指導價格或評估價格計算補償房屋差價款。
4、被拆遷房屋面積確定方法：
(1)拆遷房屋實際面積大于原房照面積10%以內的，按實際面積安置，超出10%以上的，超出部分按無照房屋補償。
(2)拆遷房屋實際面積小于原房照面積的，可按實際面積的110%進行補償安置。
(3)經批準翻建的房屋(已滅跡)尚未建設的，按原有房照面積安置。
(4)新批建設的房屋尚未建設的，適當補償手續辦理費用。
(5)新批建設的房屋已開工建設未能建設完成的，按工程進度適當補償。
(6)新批建設的房屋主體完成基本具備入住條件的，按新批面積安置。
工廠搬遷賠償會有兩種情形，工廠可以與勞動者協商繼續維持合同或協商解除勞動合同關系。協商解除勞動合同，需要向勞動者給付補償金，每服務一年補償一個月工資。工資主要是指近12個月的平均工資，超過半年不滿一年按一年計算，不滿半年按半年計算。工廠搬遷，員工不去的，否給予經濟補償，要具體衡量企業搬遷的距離及合理性因素，一個區之間搬遷，對員工工作生活影響不大的，公司可以不補償。但是如果勞動地點發生變更的，必須單位與勞動者協商一致，協商不一致的因為勞動地點的變更屬于重大變更，這種情況下，員工可與單位解除勞動合同，并且要求單位支付經濟補償金。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付，六個月以上不滿一年的，按一年計算，不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。法律依據《中華人民共和國勞動合同法》第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。《中華人民共和國勞動法》第二十六條 有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同，但是應當提前三十日以書面形式通知勞動者本人：（一）勞動者患病或者非因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議的。第四十七條 用人單位根據本單位的生產經營特點和經濟效益，依法自主確定本單位的工資分配方式和工資水平。
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投稿：鄭涵峰
內容審核：李軒教授
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