房屋拆遷安置補償協議的物權性，《民法典》第二百四十三條第一款規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有制的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。同時第三款規定：征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維
《民法典》第二百四十三條第一款規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有制的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。同時第三款規定：征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還有的保障被征收人的居住條件。上述法條列于民法典第二篇所有權下第四章一般規定當中，因此，可以肯定，房屋拆遷安置補償協議具有一定的物權性。房屋拆遷安置補償協議的內容，一般來說都比較多元復雜，不管是房屋置換還是貨幣補償，或多或少均會涉及到物權，而且還可能是物權的占有、使用、收益、充分等各種權利均涉及。所以說，房屋拆遷安置權益應該被界定為房屋所有權中獨立于占有、使用、收益、處分四項傳統權能的一項綜合性權能。
（一）在民法意義上，拆遷安置權益的歸屬與被拆遷房屋所有權的主體是同一的，僅僅是被拆遷房屋所有權在拆遷事實基礎上的存在形態，即房屋所有權階段性地不以房屋實際存在為前提，同時又不是在拆遷安置完成后形成的安置所有權和安置地使用權，僅是產生上述新物權的法律基礎，因為期間可能介入如補償方式選擇、拆遷安置權益處分等法律行為。
（二）房屋拆遷安置補償協議的運行內容上具有綜合性，包括補償款、補助費、安置房或者安置地指標等諸多內容，全面涉及所有權的占有、使用、收益、處分等權能。也正是因為這些綜合性特點，其運行結果將導致房屋所有權的消滅或者產生。
一、房屋抵押的貸款
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70％；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5．94％。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
二、房屋拆遷安置補償合同糾紛怎么處理
房屋拆遷安置補償合同糾紛可以申請由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運用法律的武器保障自己的合法權益；拆遷人作為原告的，可以依法申請人民法院先予執行或強制執行。
房屋拆遷補償安置協議是行政協議。
1、如果因為協議發生爭議，需要提起行政訴訟。
2、行政機關為實現公共利益或者行政管理目標，在法定職責范圍內，與公民、法人或者其他組織協商訂立的具有行政法上權利義務內容的協議，屬于行政訴訟法。
3、土地、房屋等征收征用補償協議，為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。
一、要怎么處理房屋拆遷安置糾紛
房屋拆遷安置是指因公共建設等需要，拆遷人對被拆遷人、房屋承租人的損失進行一定補償安置。一般情況下有兩種情況，第一，行政機關與與公民之間簽訂拆遷安置協議產生的糾紛。在該情況下，該協議屬于行政協議，根據《最高人民法院關于規范行政案件案由的通知》的規定，行政協議糾紛屬于行政訴訟的案由之一，因此產生糾紛，可以向有管轄權的人民法院提起行政訴訟。第二，有些拆遷補償協議是由開發商作為主體簽訂的，此時，開發商與個人之間簽訂的補償協議，因為是平等主體之間的合同關系，屬于民事訴訟范圍。因此產生糾紛的，雙方可以協商解決，若無法協商一致，可以向人民法院提起民事訴訟。
二、房屋拆遷是在法院受理嗎
拆遷人房屋糾紛在拆遷法院受理。如果公民對征收和征用的決定以及給予其的補償的決定有異議的或者是認為行政機關不依照法律法規履行、沒有按照約定履行或者是違法變更、解除了政府特許的經營協議、土地房屋征收的補償協議等協議的情形，人民法院會受理。房屋征收補償安置協議只要是當事人雙方協商之后簽名并蓋章，就是具有法律效力的。
三、拆遷補償算行政訴訟嗎
拆遷補償訴訟是行政訴訟。根據我國《行政訴訟法》規定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
一、拆遷補償安置房具有物權性質嗎
物權的客體是動產和不動產，而拆遷補償安置房屬于不動產，所以具有物權的性質，具有所有權、用益物權和擔保物權三種權利。
《中華人民共和國民法典》
第一百一十四條【物權的定義及類型】民事主體依法享有物權。
物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
第一百一十五條【物權客體】物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
二、拆遷補償要交稅嗎
拆遷補償一般不需要。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要。法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
三、拆遷補償和戶口有關嗎
拆遷補償一般和戶口有一定的關系，具體以拆遷補償公告的方案為準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條第一款規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
1、集體土地房屋拆遷補償安置協議有哪些內容；
（5）拆遷補助金、臨時安置補助金或停產停業損失的支付標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議決議；
（7）雙方約定的其他條款。（2）集體土地房屋拆遷補償安置協議示范文本編號：拆遷（200）（）字第
號拆遷人（簡稱甲方）
被拆遷人所在城區鎮（街）村組。
身份證號（
），甲方，已獲得市政局拆遷許可證（第200號），建設項目已在市區（街道）村內進行。乙方所有房屋均屬于拆遷范圍。根據《房屋拆遷管理條例》等有關法律法規，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置事宜達成如下協議：。乙方房屋位于城鎮（街道）村組，性質為住宅（），結構為住宅（）。建筑面積平方米。其中，合法建筑面積平方米，未過期臨時建筑面積平方米，住宅建筑面積平方米，商業建筑面積平方米（規劃許可證號、營業執照號）。戶籍常住人口中，獨生子女可增加1人的安置人口。
乙方同意甲方拆除舊房屋。
2。乙方的合法房屋、未到期的臨建、地面附件及裝修等，按照【200】號文規定的城市房屋重置價格的有關規定進行評估。根據評估結果，賠償金如下：
乙方的老房子折合人民幣元；
配件及裝修賠償人民幣元（詳見賠償清單）；
臨時過渡費人民幣元；
搬家費人民幣元
自過渡費為人民幣元（按人/月計算，過渡期為月）。
賠償總額為人民幣元（大寫）。
違章建筑和過期臨時建筑由乙方無償拆除安置。
3。經甲乙雙方協商，并經政府有關部門批準，乙方在規劃確定的城鎮（街道）和村莊的農村居民點內依法建房，并依法辦理建房手續。根據建設工程進度要求，乙方應于200日前完成搬遷騰退，并完成上述房屋及附屬設施的拆除。
5。以上對乙方房屋、配件及裝修、臨時過渡費、搬家費的補償總額為人民幣元。甲方同意在本協議簽訂之日起日內向乙方支付金額的%。其余部分待乙方在規定時間內完成搬遷騰出房屋并經甲方驗收后一次性支付給乙方。本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，相關部門備案一份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等效力。
甲方：（蓋章）
代表：
乙方：（簽字或蓋章）
日期2000年
三、農村拆遷補償標準（集體拆遷的，補償新房）。國家將對農民在原有住房基礎上修建的附屬物給予補償。拆遷補償分為置換補償，即按規定補償農民一套同等價值的房屋；還有貨幣補償，即將拆遷房屋計算成現金，補償農民。此外，如果地面上有其他附屬物，將按等值折算為現金補償。
房屋補償為：草房1900元/平方米，磚房2400元/平方米，夯土或預制磚混結構房屋2800元/平方米，建筑3300元/平方米，異地安置補償每戶2萬元。土地證要妥善保管。雖然各地的賠償標準不盡相同，但都在數萬元左右。
●房屋拆遷安置補償協議的物權性質
●房屋拆遷安置補償協議的物權性質是什么
●房屋拆遷安置補償協議的性質
●房屋拆遷安置補償協議的物權性質有哪些
●拆遷安置協議是物權憑證嗎
●拆遷安置權益是物權嗎
●拆遷補償安置協議的性質
●房屋拆遷安置補償協議的物權性質是什么
●拆遷補償安置協議是民事還是行政
●房屋拆遷安置補償合同管轄
●房屋拆遷補償安置協議屬于什么性質，拆遷補償安置房具有物權性質嗎:今日拆遷補償在線咨詢
●征收和征用是有償還是無償?征收征用應當如何對用益物權人給予補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷沒有拆遷協議怎么走法律程序?無拆遷協議屬于物權糾紛嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●地上建筑物一并抵押 物權法?土地上建筑物一并抵押如何辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●【民法典專欄】第39期 以案說“典” | 物權通則——物權變動（上）,民法典物權篇解讀:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地承包權屬于物權,土地承包權是物權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●物權法關于土地使用權征收補償,物權法關于土地使用權征收的補償規定是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●擔保物權的法定擔保范圍,擔保物權的擔保范圍包括:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●聚焦民法典“物權編”｜楊鳳超：設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同,設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷的官司?拆遷官司屬于物權糾紛嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●物權法關于動遷賠償如何劃分?<物權法>與拆遷賠償的問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷安置房的所有權歸屬?拆遷補償安置房具有物權性質嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●民法典新增法考系列之特殊動產物權變動與“不得對抗善意第三人,當事人約定金錢債權不得轉讓的不得對抗善意第三人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷官司屬于物權糾紛嗎？,拆遷有產權糾紛怎么處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●關于物權的法律?有關物權法的基本法律知識（三）：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●物權法的相關規定?有關物權法的基本法律知識（二）：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●物權法的內容有哪些?有關物權法的基本法律知識（一）：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地補償款是物權嗎?土地補償款是否屬于遺產：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
來源：臨律-房屋拆遷安置補償協議的物權性，房屋拆遷安置補償協議的物權性質
投稿：任錦澤
內容審核：趙雪玲律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
