一、拆遷補(bǔ)償款可靠嗎,拆遷補(bǔ)償款的支付是否涉及法律風(fēng)險

法律分析：

在中國的城市化建設(shè)中，拆遷是一個重要的環(huán)節(jié)。而在拆遷過程中，涉及到的對被拆遷人的補(bǔ)償款的支付是否涉及法律風(fēng)險呢？

一般來說，拆遷補(bǔ)償款的支付是涉及到法律的。首先，被拆遷人在法律上有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。其次，政府部門在拆遷過程中必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保補(bǔ)償?shù)墓院秃戏ㄐ浴Ｗ詈螅绻疬w補(bǔ)償款的支付出現(xiàn)問題，很可能會引發(fā)各種法律糾紛。

法律依據(jù)：

1. 《物權(quán)法》第四十九條：“國家實行征收、征用制度，對個人和組織的財產(chǎn)實行征收、征用應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。”

2. 《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則。”

3. 《物權(quán)法》第五十六條：“征收補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)及時支付。”

因此，政府部門在拆遷過程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷補(bǔ)償款的公正和合法性。同時，被拆遷人也應(yīng)該了解自己的權(quán)利，必要時可以尋求法律援助。

二、拆遷補(bǔ)償款支付方式的選擇需要注意哪些法律風(fēng)險？

法律分析：在拆遷補(bǔ)償款支付方式中，選擇不當(dāng)可能會帶來法律風(fēng)險。首先，如果拆遷補(bǔ)償款以現(xiàn)金形式支付，則需注意現(xiàn)金安全問題，避免偷盜、損毀等情況。其次，若采用轉(zhuǎn)賬或支票支付，則須確保銀行賬戶或支票有效并正確，避免漏款或錯款現(xiàn)象。最后，若選擇以物物交換或者其他非貨幣方式支付，則需明確清晰約定交換物品的數(shù)量、品質(zhì)、估價及交付時間等關(guān)鍵信息，避免出現(xiàn)物品糾紛和賠償爭議等問題。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國合同法》第八十二條，約定的支付方式應(yīng)當(dāng)符合合法并符合誠信原則。

2.《中華人民共和國民法典》第六十七條，當(dāng)事人的約定不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

3.《中華人民共和國物權(quán)法》第二百八十九條，非貨幣性質(zhì)的物品交換，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行交易。

以上法律依據(jù)表明，拆遷補(bǔ)償款的支付方式選擇必須符合法律規(guī)定和誠信原則，并應(yīng)明確約定關(guān)鍵信息，以避免可能的法律風(fēng)險。

三、拆遷補(bǔ)償方案涉及到的法律風(fēng)險有哪些？

法律分析：拆遷補(bǔ)償方案的制定和執(zhí)行涉及到多個法律領(lǐng)域，包括土地管理法、城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等。如果拆遷補(bǔ)償方案存在問題，可能面臨以下法律風(fēng)險：

1. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以房屋的實際價值為基礎(chǔ)，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可能引發(fā)業(yè)主不滿，甚至引發(fā)糾紛。

2. 未按照程序執(zhí)行：拆遷補(bǔ)償方案必須遵循一定程序，包括公示、聽證等環(huán)節(jié)。如果未按照程序執(zhí)行，可能面臨行政法律責(zé)任。

3. 未得到合法授權(quán)：拆遷補(bǔ)償方案必須經(jīng)過合法授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，如果沒有得到合法授權(quán)，可能面臨行政、民事、刑事等多種法律責(zé)任。

法律依據(jù)：

1. 《土地管理法》第四十七條：“征收拆遷時應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正的原則確定補(bǔ)償費用。”

2. 《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條：“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以拆遷房屋實際價值為基礎(chǔ)。”

3. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：“用于征收的方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)后實施。”

以上僅為一般性的法律分析，具體情況需要根據(jù)各地的法律法規(guī)和實際情況進(jìn)行具體分析。

四、拆遷補(bǔ)償款一般由誰支付

法律分析：用地單位將款項打到政府的帳上,再轉(zhuǎn)由政府支付給當(dāng)事人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補(bǔ)償評估中面臨內(nèi)部風(fēng)險有哪些

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在拆遷評估過程中面臨的內(nèi)部風(fēng)險主要包括估價機(jī)構(gòu)本身的估價技術(shù)水平不足和管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險。

估價技術(shù)水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在拆遷補(bǔ)償評估過程中技術(shù)水平不足主要可以歸納為以下幾點：

一是拆遷評估前的準(zhǔn)備不足。主要包括物資準(zhǔn)備與人員準(zhǔn)備不足導(dǎo)致的技術(shù)水平問題。物資準(zhǔn)備不足。例如評估前準(zhǔn)備的測量器材的數(shù)量、類型以及其測量的準(zhǔn)確精度是否達(dá)到相應(yīng)拆遷評估測量要求，因此拆遷評估前應(yīng)充分做好拆遷評估中需要的相關(guān)物資準(zhǔn)備。

二是拆遷評估程序的不規(guī)范。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在拆遷評估過程中必須遵照拆遷評估業(yè)務(wù)流程，拆遷評估程序不符合規(guī)范也會帶來一系列內(nèi)部風(fēng)險。

三是拆遷現(xiàn)場測量結(jié)果不準(zhǔn)確。這是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在從事拆遷評估業(yè)務(wù)時最容易引起最終出具的估價結(jié)果不合理的內(nèi)部風(fēng)險，并且最容易導(dǎo)致一系列的經(jīng)濟(jì)糾紛。常見的有以下情況：房屋面積測量不準(zhǔn)確;房屋結(jié)構(gòu)確定不合理;附著物現(xiàn)場測量與清點不合理嘲;現(xiàn)場調(diào)查表填寫不規(guī)范、不清楚。

四是估價機(jī)構(gòu)出具的拆迂評估結(jié)果不合理。由于拆迂評估業(yè)務(wù)量大，涉及到眾多的評估數(shù)據(jù)處理，因此房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在進(jìn)行內(nèi)業(yè)處理時，容易出現(xiàn)一些問題，包括：在向電腦中輸入數(shù)據(jù)出現(xiàn)的錯誤;評估確定的估價對象折遷補(bǔ)償價格不合理。

管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在經(jīng)營過程中必須完善公司管理制度，特別在房地產(chǎn)拆遷評估過程中風(fēng)險防范更要求建立完善的制度保障。目前常見的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在拆遷評估過程中管理水平不足導(dǎo)致的風(fēng)險主要由以下因素影響。

一是拆遷評估業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)管理問題。

二是拆遷評估過程中房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)估價人員的責(zé)任以及獎懲制度的落實問題。拆遷評估業(yè)務(wù)一般需要由眾多人員組成的估價業(yè)務(wù)隊伍進(jìn)行，涉及人員多，跨越時間長，一些房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由于缺乏完善的責(zé)任與獎懲制度，當(dāng)最終拆遷補(bǔ)償估價結(jié)果報告出現(xiàn)問題時，最容易導(dǎo)致估價人員相互推脫責(zé)任的情況發(fā)生。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償款可靠嗎，拆遷補(bǔ)償款政策

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投稿：彭穎

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