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貴陽房子公寓拆遷怎么補償，公寓30年產權到期后怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-28 13:01:01
作者：
圣運律師
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貴陽房子公寓拆遷怎么補償,公寓三十年產權到期了怎么辦,法律分析：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合

貴陽房子公寓拆遷怎么補償，公寓30年產權到期后怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、貴陽房子公寓拆遷怎么補償,公寓三十年產權到期了怎么辦

法律分析：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年業、旅游、娛樂用地40年合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

二、公寓30年產權到期后怎么辦

法律分析：土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、公寓30年產權到期后怎么辦？

法律分析：

土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

四、公寓到期了怎么辦40年公寓到期了怎么辦

公寓40年產權到期后會自動續期。一般房屋都是有一定年限的，無論是40年產權還是70年產權，到期了是可以自動續期的。根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。購買公寓40年產權到期后只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。　公寓40年產權到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。商業、旅游、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年，屆滿時可以提前一年提出續期申請。有70年產權的公寓。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。【法律依據】：根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規定?住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

五、公寓40年產權到期續費標準

公寓40年產權到期續費標準：1、公寓40年產權到期，也就是土地使用年限到期，土地使用權限到期以后，則需要繳納土地出讓金，以便公寓能夠繼續使用；2、按照國家現行的有關規定，土地到期后根據當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費，不同地區需要繳納的費用和比例是不一樣的。以北京為例，那么四環中心線以內，按指導價40%補繳，四環路中心線以外，按指導價60%補繳；3、一般土地出讓金是16.5元/平，假如一個公寓房是50平米，那么40年產權到期之后，基本上只要交個六七百元就可以續期了。由此可見，公寓房40年產權到期以后，需要繳納的土地出讓金費用是很低的。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。【法律法規】《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。