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項(xiàng)目征收土地拆遷補(bǔ)償條件，農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-27 01:47:57
作者：
圣運(yùn)律師
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項(xiàng)目征收土地拆遷補(bǔ)償條件,農(nóng)村土地征收要滿足哪些條件,土地征收的實(shí)體法定條件包括公共利益的需要和合理補(bǔ)償原則。根據(jù)憲法和土地管理法的規(guī)定，國家可以依法對土地實(shí)行征收，但新的土地管理法對公共利益的范圍沒有具體界定。然而，立法機(jī)關(guān)對公共利益更為

項(xiàng)目征收土地拆遷補(bǔ)償條件，農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、項(xiàng)目征收土地拆遷補(bǔ)償條件,農(nóng)村土地征收要滿足哪些條件

土地征收的實(shí)體法定條件包括公共利益的需要和合理補(bǔ)償原則。根據(jù)憲法和土地管理法的規(guī)定，國家可以依法對土地實(shí)行征收，但新的土地管理法對公共利益的范圍沒有具體界定。然而，立法機(jī)關(guān)對公共利益更為審慎，并沒有延續(xù)舊的土地管理法的提法。同時，合理補(bǔ)償原則是土地征收的核心條件，確保被征收土地者得到公平合理的補(bǔ)償，體現(xiàn)了對私權(quán)的尊重。

法律分析

1、為了公共利益的需要是土地征收實(shí)體法定條件中最基本的條件。

現(xiàn)行《憲法》第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律的規(guī)定對土地實(shí)行征收。”《土地管理法》第2條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償?！睆囊陨狭⒎ǖ淖兓覀兛梢钥闯觯m然新的土地管理法對公共利益的范圍沒有界定，給我們具體適用法律造成了困難。但是沒有延續(xù)舊的土地管理法第21條的提法，這說明立法機(jī)關(guān)對公共利益也較之以前更為審慎。

2、合理補(bǔ)償原則是土地征收實(shí)體法律制度中最核心的條件。

國家基于主權(quán)者地位,出于公共利益目的,可以強(qiáng)制性地取得特定主體的財(cái)產(chǎn)權(quán),相對人負(fù)有容忍義務(wù),但這并不意味著其財(cái)產(chǎn)權(quán)可以任意被侵害。如果將為社會公共福利而造成的損失轉(zhuǎn)嫁由特定人承擔(dān)卻不給予合理補(bǔ)償,無異于對私權(quán)的肆意侵奪,對權(quán)利人極為不公平。因此,對被征收土地者予以公平合理的補(bǔ)償,使其對土地的實(shí)物所有權(quán)或者相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)換為財(cái)產(chǎn)權(quán)價(jià)值形態(tài),乃是社會公平正義的必然要求,同時也體現(xiàn)了國家對私權(quán)的尊重。

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拓展延伸

農(nóng)村土地征收的法律法規(guī)和程序

農(nóng)村土地征收是指為了國家、集體或公共利益需要，依法對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的土地進(jìn)行征收的行為。其法律法規(guī)和程序主要包括《中華人民共和國土地管理法》、《農(nóng)村土地征收與補(bǔ)償條例》等。具體程序一般包括征收計(jì)劃的制定、公告和聽證、征收決定的發(fā)布、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、補(bǔ)償款的支付等。征收條件主要包括征收目的符合法律規(guī)定、征收范圍明確、征收程序合法合規(guī)、征收補(bǔ)償合理等。農(nóng)村土地征收的法律法規(guī)和程序的遵守和執(zhí)行，有助于保障農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

合理補(bǔ)償是土地征收的核心條件，確保公共利益與私權(quán)的平衡。立法機(jī)關(guān)對公共利益的審慎態(tài)度體現(xiàn)在新的土地管理法中。農(nóng)村土地征收的程序和法律法規(guī)的遵守，有助于保障農(nóng)民的權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展。了解更多相關(guān)內(nèi)容可通過網(wǎng)上搜索查詢。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十三條沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府，應(yīng)當(dāng)按照防沙治沙規(guī)劃，組織有關(guān)部門、單位和個人，因地制宜地采取人工造林種草、飛機(jī)播種造林種草、封沙育林育草和合理調(diào)配生態(tài)用水等措施，恢復(fù)和增加植被，治理已經(jīng)沙化的土地。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預(yù)防第十九條沙化土地所在地區(qū)的縣級以上地方人民政府水行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開發(fā)利用規(guī)劃和供水計(jì)劃時，必須考慮整個流域和區(qū)域植被保護(hù)的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發(fā)利用，導(dǎo)致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格實(shí)施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預(yù)防第二十條沙化土地所在地區(qū)的縣級以上地方人民政府，不得批準(zhǔn)在沙漠邊緣地帶和林地、草原開墾耕地；已經(jīng)開墾并對生態(tài)產(chǎn)生不良影響的，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地組織退耕還林還草。

二、農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償有哪些

一、農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償有哪些1、農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；（3）附著物補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施；（4）安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。二、征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、對土地實(shí)行征收或者征用并給予什么條件

一、對土地實(shí)行征收或者征用并給予什么條件1、對土地實(shí)行征收或者征用并給予的條件如下：（1）為了公共利益的需要，國家有權(quán)依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償；（2）任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地；（3）一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾；沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。二、土地征用的程序是什么土地征用的程序如下：1、申請。按照國家規(guī)定，列入國家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的或者準(zhǔn)許建設(shè)的國家建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)過批準(zhǔn)，建設(shè)單位方可申請用地；2、選址。縣級以上地方人民政府土地管理部門對建設(shè)用地申請進(jìn)行審核；3、商定補(bǔ)償安置方案。用地范圍及建設(shè)面積估算之后，土地管理部門應(yīng)組織建設(shè)單位、被征地單位以及有關(guān)單位，依法商定征用土地的補(bǔ)償、安置方案；4、劃撥建設(shè)用地。建設(shè)用地的申請，依照法定批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后，由被征用土地所在的縣級以上人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)書；5、核發(fā)國有土地使用證。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)項(xiàng)目主管部門組織有關(guān)部門驗(yàn)收時，由縣級以上人民政府土地管理部門核查實(shí)際用地。

四、征收農(nóng)村土地的前提條件是什么？

1、征收農(nóng)村的土地的法定條件是什么?

根據(jù)法律的規(guī)定，征收或者征用集體土地的前提條件是：為了公共利益的需要(或者因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要)，即，無論政府是永久性地征收農(nóng)民集體土地的所有權(quán)，還是臨時征用農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，其征收、征用的目的，都必須是為了公共利益。但是，以公共利益需要征收、征用集體土地時，其目的不能泛化和抽象化，而應(yīng)具體化。

2、公共利益的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?

學(xué)者們認(rèn)為對公共利益的界定不是某一個或幾個標(biāo)準(zhǔn)可以明確的，它需要綜合運(yùn)用各種標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行判斷：

(1)法定性標(biāo)準(zhǔn)。是指公共利益必須通過法律來確定，只有屬于法律明確規(guī)定的屬于為了公共利益的需要的范圍的事項(xiàng)，才能夠?qū)竦姆课萦枰哉魇铡?/p>

(2)公眾收益標(biāo)準(zhǔn)。是指公共利益必須是能夠讓不特定的多數(shù)人享有利益。

(3)用途效果標(biāo)準(zhǔn)。是指公共利益必須能最終有效促進(jìn)全體社會成員的社會福利。

(4)可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)。我們在判斷一個項(xiàng)目是否屬于公共利益時，不僅要看此項(xiàng)目是否促進(jìn)當(dāng)代人的發(fā)展，而且還要考證此項(xiàng)目是否會對后代人的發(fā)展造成負(fù)面影響。

3、土地征收中公共利益的特點(diǎn)

(1)應(yīng)當(dāng)具有基本的公認(rèn)性。重要公共利益必然是與相關(guān)范圍內(nèi)的人都有關(guān)的，是每個人都能感受甚至都需要的，甚至是所有人都會認(rèn)可的。比如說前述國防利益與重要交通與基礎(chǔ)建設(shè)事項(xiàng)，以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的一些事項(xiàng)。相反，像一些形象工程，如果僅僅政府認(rèn)為重要，而民眾并不認(rèn)為重要的話，就不應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是重要的公共利益。土地房屋這樣的重要財(cái)產(chǎn)不僅代價(jià)高，而且是數(shù)量有限、不可再生并難以復(fù)原的，本就只應(yīng)用于那些都認(rèn)可而不是存在爭議的事項(xiàng)上。

(2)應(yīng)當(dāng)具有基本性或普遍需要性。公共利益按其本性來說是沒有盡頭的，而土地資源卻是有限的，所以只能把征收土地用在基本的公共利益和公共需要中去。對于那些還不屬于基本需求的東西，比如高爾夫球場，只應(yīng)當(dāng)讓那些有特殊偏好和優(yōu)越條件的人自己承擔(dān)享受這種利益的代價(jià)，而沒理由讓沒有相關(guān)需要的公眾為其負(fù)擔(dān)代價(jià)。而且，各式各樣的非基本需要性質(zhì)上與其說是公共利益，不如說是那些特殊偏好者的部分人利益。

(3)作為土地征收依據(jù)的公共利益應(yīng)當(dāng)具有必須性、必要性。在有些人會有特殊偏好的同時，每個人的需求和欲望也是沒有止境的，但由于任何社會資源都是有限的，理性社會只能滿足那些與社會發(fā)展水平相當(dāng)?shù)摹⒈匾捅仨毜墓怖?，而不會追求那些非基本需要的奢侈品?/p>

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第三十五條永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民

五、農(nóng)村征地具備的條件

要實(shí)行征用土地，必須具備以下幾個條件：

1、征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)；

2、必須依法取得批準(zhǔn)；

3、必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償；

4、被征地單位必須服從，不得阻燒征地；

5、征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。

一、農(nóng)村什么時候征地

一般情況下，國家不能隨便征用農(nóng)村集體土地。土地征用只能在緊急情況下發(fā)生，比如《憲法》規(guī)定：國家為了公共利益的？需要，可以依法對集體所有的土地實(shí)行征用。我們認(rèn)為，征用土地是國家為了社會公共利益的需要，將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段。

二、可以征用土地的兩種情況

《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定了可以征用土地的兩種情況：

(1)搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

實(shí)際上，發(fā)生地震、洪水等嚴(yán)重自然災(zāi)害時經(jīng)常需要征用沿岸的部分土地來進(jìn)行防洪泄洪等救災(zāi)設(shè)施的建設(shè)。

(2)建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。這種情形在生活中也時有發(fā)生，比如國土資源部最近公布批準(zhǔn)對西部某省某鄉(xiāng)某金屬礦普查，在這個普查過程中就需要臨時占用耕地進(jìn)行勘探。