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疫情房屋拆遷補償標準最新，北京疫情期間房租減免政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-25 01:41:27
作者：
圣運律師
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疫情房屋拆遷補償標準最新,北京市疫情期間房租減免政策是怎樣規定的,北京市疫情期間房租減免政策的規定是：承租市屬及以下國有經營用房的企業和個體工商戶房租可以減免一個月；對租用其他經營用房的，鼓勵私人業主為租戶減免租金，但不作強制性規定要求，具

疫情房屋拆遷補償標準最新，北京疫情期間房租減免政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、疫情房屋拆遷補償標準最新,北京市疫情期間房租減免政策是怎樣規定的

北京市疫情期間房租減免政策的規定是：承租市屬及以下國有經營用房的企業和個體工商戶房租可以減免一個月；對租用其他經營用房的，鼓勵私人業主為租戶減免租金，但不作強制性規定要求，具體依據出租人個人意愿確定。

一、新準則租金減讓規定及提出

由新冠肺炎疫情直接引發的、承租人與出租人就現有租賃合同達成的租金減免、延期支付等租金減讓，同時滿足下列條件的，企業可以按照《企業會計準則第21號——租賃》進行會計處理，也可以選擇采用本規定的簡化方法：（一）減讓后的租賃對價較減讓前減少或基本不變，其中，租賃對價未折現或按減讓前折現率折現均可；（二）減讓僅針對2021年6月30日前的應付租賃付款額，2021年6月30日后應付租賃付款額增加不影響滿足該條件，2021年6月30日后應付租賃付款額減少不滿足該條件；（三）綜合考慮定性和定量因素后認定租賃的其他條款和條件無重大變化。

二、租客不搬離怎么辦

租客不搬出的，可以向人民法院起訴，出租人通知其在合理期限內遷出并付清房租，如果承租人未能在通知期內搬出，可向法院提起訴訟，要求騰退房屋。并要求承租人支付房屋款，延遲支付租金，以及逾期租金。房屋租賃期滿，意味著租賃合同即將終止，承租人需要繼續使用房屋的，應當及時出租人提出并續約。

三、自主就業退役士兵稅收優惠政策

為進一步扶持自主就業退役士兵創業就業，現將有關稅收政策通知如下:

自主就業退役士兵從事個體經營的，自辦理個體工商戶登記當月起，在3年（36個月，下同）內按每戶每年12000元為限額依次扣減其當年實際應繳納的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅。限額標準最高可上浮20%，各省、自治區、直轄市人民政府可根據本地區實際情況在此幅度內確定具體限額標準。

納稅人年度應繳納稅款小于上述扣減限額的，減免稅額以其實際繳納的稅款為限；大于上述扣減限額的，以上述扣減限額為限。納稅人的實際經營期不足1年的，應當按月換算其減免稅限額。換算公式為：減免稅限額=年度減免稅限額÷12×實際經營月數。城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加的計稅依據是享受本項稅收優惠政策前的增值稅應納稅額。

【本文關聯的相關法律依據】

《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》第二條

推動對承租國有房屋（包括國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋，下同）用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。中央所屬國有房屋（包括有關部門、中央企業、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執行房屋所在地對出現經營困難的服務業小微企業和個體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業單位業績的，在考核中根據實際情況予以認可。對承租非國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。

二、北京疫情期間房租減免政策

疫情期間北京市減免房租的政策如下：承租市屬及以下國有經營用房的企業和個體工商戶房租可以減免一個月；對租用其他經營用房的，鼓勵私人業主為租戶減免租金，但不作強制性規定要求，具體依據出租人個人意愿確定。2022年被列為疫情中高風險地區所在區的國有房屋，根據房屋租賃合同約定的租金標準減免2022年6個月租金，其他地區減免3個月租金。承租方2022年內實際租期不滿一年的，根據實際租期按比例享受減免。國有房屋出租單位可采取免收、退還等方式減免租金。經雙方協商一致，也可按照減免標準采取免費延長合同租期等其他方式實施。國家對于疫情房租減免的政策根據不同地方有不同的規定。例如北京市按照政府的要求關閉停業并且裁員，會免收2月份房租。承租方如果是用于辦公用房，給予2月份租金減免50%。廣東省由于疫情影響嚴重較大，不能正常的營業，民營承租企業會免收第1個月租金。國有房屋出租單位應主動將政策告知承租方，服務業小微企業和個體工商戶也可以通過首都之窗等網站查詢減免租金的操作指引，如果符合相關條件，即可向出租方提出減免申請。出租方要及時受理并告知審核結果，履行決策程序后與相關方簽訂協議。法律依據：《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》第二條推動對承租國有房屋（包括國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋，下同）用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。中央所屬國有房屋（包括有關部門、中央企業、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執行房屋所在地對出現經營困難的服務業小微企業和個體工商戶的房屋租金支持政策。

三、北京疫情期間減免房租嗎

法律分析：北京疫情期間承租房屋的中小微企業減免房租。中小微企業承租京內市屬國有企業房產從事生產經營活動，按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的免收2月份房租；承租用于辦公用房的給予2月份租金50%的減免，補助標準不得超過企業減免租金的20%。

法律依據：《北京市財政局北京市國資委關于給予市屬國企參與新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作資金支持有關事項的通知》一、補助范圍及標準

(一)為承租房屋的中小微企業減免的租金。中小微企業承租京內市屬國有企業房產從事生產經營活動，按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收2月份房租；承租用于辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。補助標準不超過企業減免租金的20%。

四、疫情減免房租正式文件

推動對承租國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。中央所屬國有房屋出租的，執行房屋所在地對出現經營困難的服務業小微企業和個體工商戶的房屋租金支持政策。對承租非國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。

法律依據：《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》第二條

實施房屋租金減免

（一）推動對承租國有房屋（包括國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋，下同）用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。

（二）中央所屬國有房屋（包括有關部門、中央企業、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執行房屋所在地對出現經營困難的服務業小微企業和個體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業單位業績的，在考核中根據實際情況予以認可。

（三）對承租非國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。

五、2022疫情房租減免國家規定

一、疫情不免租金可以舉報嗎疫情不免租金不可以舉報。國家并沒有出臺關于疫情期間免租問題。根據《工業和信息化部關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業復工復產共渡難關有關工作的通知》：鼓勵國家和省級小型微型企業創業創新示范基地、享受過財政支持政策的創新創業特色載體等在疫情期間適當減免或延期收取中小企業的租金、物業管理和其他費用，支持企業創新發展。二、疫情期間承租人的義務有哪些1、合理使用租賃物的義務承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協議來確定;不能達成協議的，按合同的有關條款或交易習慣確定;仍不能確定的，應根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，因屬于正常損耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，實為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。2、妥善保管租賃物的義務承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。3、按期支付租金的義務承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、不得擅自改善和增設他物的義務承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。5、通知義務在租賃關系存續期間，出現以下情形之一的，承租人應當及時通知出租人：(1)租賃物有修理、防止危害的必要;(2)其他依誠實信用原則應該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應負賠償責任。