有證和無證的房屋拆遷補償,有證房和無證房拆遷補償相差多少,有證房和無證房拆遷補償一樣，按照實際使用面積確定使用權(quán)，農(nóng)民朋友享有合法所有權(quán)，即使農(nóng)民沒有獲得房屋建設(shè)的相關(guān)證書，也能夠與有證房屋享受到同等的補償，但并不是所有無證房屋都能夠獲得補
有證房和無證房拆遷補償一樣，按照實際使用面積確定使用權(quán)，農(nóng)民朋友享有合法所有權(quán)，即使農(nóng)民沒有獲得房屋建設(shè)的相關(guān)證書，也能夠與有證房屋享受到同等的補償，但并不是所有無證房屋都能夠獲得補償。
1、在《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之后，農(nóng)民擅自亂建、濫建且不遵循或滿足國家《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》以及當?shù)卣?guī)定處理的農(nóng)村房屋，此類房屋將不能夠獲得國家發(fā)放的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，是屬于違規(guī)違建房屋，根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定將要進行拆除，所以此類房屋在征地拆遷過程中不能夠獲得補償。
2、為獲得拆遷補償搶建的房屋，現(xiàn)階段還有許多農(nóng)民原本不符合農(nóng)村建房條件或者當?shù)剞r(nóng)村已經(jīng)確定征地拆遷范圍，而一些農(nóng)民朋友為了獲得更多的拆遷征地補償，在土地上擅自違規(guī)修建房屋，這一類房屋也將會被無償拆除，并拿不到補償。
一、無證房拆遷補償?shù)驮趺淳S權(quán)
無房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補償?shù)模绻菦]房產(chǎn)證的合法建筑，當事人對補償不滿意的，可以不簽訂征收補償協(xié)議，提起行政訴訟。
參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定我們來看：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！?
所以法律規(guī)定對于無證房屋并沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區(qū)域涉及的房屋進行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當符合拆遷安置補償?shù)臉藴剩粦?yīng)該被區(qū)別對待。
無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當給予適當?shù)难a償。
農(nóng)村里很多房屋是沒有證的，在拆遷時尷尬不已，相比于有證房屋，補償?shù)土撕芏?。這時候很多農(nóng)民朋友有意見了。“同樣是辛苦建起來的房屋，憑啥我們沒有證，賠償就少了很多？”
有的無證房確確實實就是違章建筑；但是也有不少無證房其實不能簡單認定違建，擁有部分手續(xù)或者有其合法性基礎(chǔ)。往往在拆遷時，只要你的房子沒有合法齊全的證件，就很容易吃虧，被一刀切認定違建。往往補償就會比合法房屋低得多，甚至干脆零補償。這其實并不合理。
下面由拆遷律師團為大家進行相關(guān)知識的科普解答。
無證房的補償往往比有證房低很多，咱們還能提高嗎？
無房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補償?shù)?。如果是沒房產(chǎn)證的合法建筑，當事人對補償不滿意的，可以不簽訂征收補償協(xié)議，走法律途徑提起行政訴訟，來爭取合理補償。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
拆遷補償協(xié)議無效的判定規(guī)則
拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，其中內(nèi)容主要是拆遷當事人就補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行的約定。有效的補償協(xié)議受法律保護，無效的補償協(xié)議不受法律保護。
那么，拆遷補償協(xié)議在什么情況下會被認定為無效呢？根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：
1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。
2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。
3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效。
4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認的無效。
5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。
6、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為無效等。
除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協(xié)議受法律保護。
無證房屋在拆遷時補償不會低于有證房屋的，對無證房屋一概不給予補償是拆遷方損害被拆人合法權(quán)益的做法，拆遷方還是要考慮具體情況，不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權(quán)屬證明，我們也應(yīng)當盡快去有關(guān)部門查看能不能補辦相關(guān)的手續(xù)。
法律規(guī)定對于無證房屋并沒有如一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區(qū)域涉及的房屋進行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當符合拆遷安置補償?shù)臉藴?，不?yīng)該被區(qū)別對待。
無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當給予適當?shù)难a償。那為什么還是有很多無證建筑被認定為違建不予補償呢?把無證建筑認定為違章建筑可以壓縮拆遷成本，也能盡快使拆遷協(xié)議達成，加速項目進度，但是這嚴重地損害了被拆遷人的合法權(quán)益。但是如果房屋嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法及土地管理法的相關(guān)規(guī)定，就比如聽到拆遷消息惡意搶建的房屋則不予補償是符合法律規(guī)定的。
一、違建圖斑很多嗎？
負責土地監(jiān)管的主要部門會用衛(wèi)星遙感的技術(shù)來獲取某段時間監(jiān)察規(guī)劃范圍內(nèi)的土地使用狀況的圖片，還會利用定位技術(shù)將被監(jiān)管的土地分開編號，所以所謂的圖斑即是這個編號。在等待較長的時間后，再次用衛(wèi)星遙感技術(shù)獲取相關(guān)圖像，然后由專業(yè)人士將之前和之后的全部圖斑作出比較，便可以由此知道土地的使用狀況及變化。這也是一種督查圖斑的技術(shù)。
根據(jù)我國關(guān)于房屋征收和補償?shù)臈l例規(guī)定，市、縣級人民政府以及負責征收和拆遷的主管部門需要依照法律規(guī)定對各種建設(shè)活動加強監(jiān)督和管理，針對不按土地和城市總體規(guī)劃建造的建筑，需要按照法律規(guī)定進行處置。市、縣級人民政府在作出房屋征收決定之前，會依法指派負責房屋拆遷的主管部門對需要被征收房屋的范圍內(nèi)沒有被登記的房屋進行調(diào)查、認定和處置。
圖斑違建是怎樣處置的
那么對于明確被認為是合法的建筑，以及沒有逾越批準的時間建造的臨時房屋，在拆遷后都需要作出一定的補償。相反認定是違章建筑并且已經(jīng)逾越批準時間的暫時性建筑，則不能夠得到補償。
我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》也作出相關(guān)表示，沒有依法辦理相關(guān)手續(xù)，取得合法的建設(shè)工程和建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及沒有按建設(shè)工程規(guī)劃許可證作出的規(guī)定進行建造的，由縣級以上的人民政府指定負責城市和鄉(xiāng)村規(guī)劃的主要負責部門立即責令建造違建的人停止建設(shè)，如果能夠用正確的改良手段消除違章建筑對城鄉(xiāng)土地總體規(guī)劃的影響的，則給予違建當事人一定的時間自主改正，超過期限未改正的，則會被沒收或者強制拆遷。
法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
農(nóng)村里很多房屋是沒有證的，在拆遷時尷尬不已，相比于有證房屋，補償?shù)土撕芏唷＿@時候很多農(nóng)民朋友有意見了?！巴瑯邮切量嘟ㄆ饋淼姆课?，憑啥我們沒有證，賠償就少了很多？”
有的無證房確確實實就是違章建筑；但是也有不少無證房其實不能簡單認定違建，擁有部分手續(xù)或者有其合法性基礎(chǔ)。往往在拆遷時，只要你的房子沒有合法齊全的證件，就很容易吃虧，被一刀切認定違建。往往補償就會比合法房屋低得多，甚至干脆零補償。這其實并不合理。
下面由拆遷律師團為大家進行相關(guān)知識的科普解答。
無證房的補償往往比有證房低很多，咱們還能提高嗎？
無房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補償?shù)?。如果是沒房產(chǎn)證的合法建筑，當事人對補償不滿意的，可以不簽訂征收補償協(xié)議，走法律途徑提起行政訴訟，來爭取合理補償。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
拆遷補償協(xié)議無效的判定規(guī)則
拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，其中內(nèi)容主要是拆遷當事人就補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行的約定。有效的補償協(xié)議受法律保護，無效的補償協(xié)議不受法律保護。
那么，拆遷補償協(xié)議在什么情況下會被認定為無效呢？根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：
1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。
2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。
3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效。
4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認的無效。
5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。
6、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為無效等。
除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協(xié)議受法律保護。
●有證拆遷和無證拆遷的區(qū)別
●無證房屋拆遷有補償嗎
●無證房屋拆遷補償標準
●無證的拆遷房可以買嗎
●2021年對無證房拆遷新規(guī)
●無證套房拆遷如何賠償
●房屋無證拆遷補償規(guī)定
●無證的拆遷房可以買嗎
●無證房屋拆遷有沒有補償
●2021年無證房屋拆遷補償標準
●有證拆遷和無證拆遷的區(qū)別
●有證拆遷和無證拆遷的區(qū)別
●無證房屋拆遷補償標準
●對無證房最新的拆遷政策
●無證房屋在征地拆遷中該如何處理?
●無證套房拆遷如何賠償
●房屋無證拆遷補償規(guī)定
●2021年對無證房拆遷新規(guī)
●無證房屋拆遷有沒有補償
●房子拆遷有證和無證有什么區(qū)別
●城市無證房屋拆遷補償標準，無證住房拆遷補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●2018房屋拆遷補償標準，2018年農(nóng)村房屋拆遷補償新規(guī)：1平米補償標準是多少無證房屋也可獲得賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●珠海無證房產(chǎn)拆遷補償，無證房屋征收賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●溫州無證房拆遷補償，無證房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●順義無證房屋拆遷補償，無證房屋拆遷有補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●2018宅基地拆遷補償標準，農(nóng)村無證房屋拆遷補償標準是多少錢一平方？:今日土地征收拆遷補償更新
●無證房屋拆遷補償標準原則，無證房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●無證拆遷宅基地補償，無證的房子拆遷如何補償:今日土地征收拆遷補償更新
●房屋無證拆遷補償一樣嗎，有證和無證的房屋拆遷補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●2021寧夏房子拆遷補償標準，2024新農(nóng)村建設(shè)拆遷時，無證房屋怎么補償:今日拆遷補償標準更新
●單位房屋無證拆遷補償，征收中政府部門對無證房屋應(yīng)該采取的正確處理方式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●無證養(yǎng)殖小區(qū)拆遷補償標準，禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷有什么補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南京市無證房拆遷補償標準，2024年無證房屋搬遷補償多少錢:今日拆遷補償標準更新
●證件齊全商鋪拆遷補償，無證房和證件不齊全的房屋遇到拆遷怎么補償?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●無證安置房拆遷補償方案，無證自建房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農(nóng)村無證房拆遷補償比例，無證房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●哪種房屋拆遷沒有補償，以下四種無證房屋可以獲得拆遷補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●私房無證拆遷怎么補償，無證房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2018年房屋拆遷補償新政，2018年農(nóng)村房屋拆遷補償新規(guī)：1平米補償標準是多少無證房屋也可獲得賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●拆遷沒有證件能補償嗎，因為證件不全或者無證被強拆的房屋，會給補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】有證和無證的房屋拆遷補償，無證房屋拆遷有補償嗎本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：曹月文
內(nèi)容審核：楊建峰律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
