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潮州小區拆遷補償政策，順德區土地使用稅標準是怎么規定的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-28 00:08:17
作者：
圣運律師
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潮州小區拆遷補償政策,順德城鎮土地使用稅如何享受減免政策,順德城鎮土地使用稅繳納人只要滿足法律規定的條件就可以享受減免的政策。《國家稅務總局關于下放城鎮土地使用稅困難減免稅審批權限有關事項的公告》(國家稅務總局公告2014年第1號)決定，把

潮州小區拆遷補償政策，順德區土地使用稅標準是怎么規定的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、潮州小區拆遷補償政策,順德城鎮土地使用稅如何享受減免政策

順德城鎮土地使用稅繳納人只要滿足法律規定的條件就可以享受減免的政策。

《國家稅務總局關于下放城鎮土地使用稅困難減免稅審批權限有關事項的公告》(國家稅務總局公告2014年第1號)決定，把城鎮土地使用稅困難減免稅審批權限下放至縣以上地方稅務機關。

要求各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務機關要根據納稅困難類型、減免稅金額大小及本地區管理實際，按照減負提效、放管結合的原則，合理確定省、市、縣地方稅務機關的審批權限，做到審批嚴格規范、納稅人辦理方便。

要求省地方稅務機關要按照公告的要求盡快修訂并公布本地區困難減免稅審批管理辦法，明確困難減免稅的審批權限、申請困難減免稅的情形、辦理流程及時限等。

要求各地負責困難減免稅審批的地方稅務機關要堅持服務與管理并重的原則，切實做好審批工作。要加強宣傳和解釋，及時讓納稅人知曉申請困難減免稅的情形、受理機關、辦理流程、需報送的資料等。要優化困難減免稅審批流程，簡化審批手續，創新審批管理工作方式，推進網上審批。

廣東省有關政策如下：

廣東省地方稅務局《關于下放我省城鎮土地使用稅困難減免審批權限的公告》(廣東省地方稅務局公告2013年第5號)規定：“納稅人因繳納城鎮土地使用稅確有困難，需要給予減免稅照顧的，審批權限全部下放到市(橫琴新區、順德區)、縣(區、市)地方稅務局，省地方稅務局不再審批。

市(橫琴新區、順德區)、縣(區、市)實行分級審批辦法：

廣州、珠海、佛山、江門、惠州、肇慶市地方稅務局根據實際情況，在每戶納稅人年減免稅額50萬元～100萬元的幅度內，劃分本地區市、縣(區、市)審批權限標準，報省地方稅務局備案。

汕頭、潮州、揭陽、梅州、河源、汕尾、湛江、茂名、陽江、韶關、清遠、云浮市，凡每戶納稅人年減免稅額在30萬元以上的，由市地方稅務局審批；凡每戶納稅人年減免稅額在30萬元以下(含30萬元)的，由縣(區、市)地方稅務局審批。

東莞市、中山市、橫琴新區、順德區地方稅務局自行審批。

凡納稅人年減免稅額在500萬元以上(不含500萬元)的，由各地級以上市、橫琴新區、順德區地方稅務局報省地稅局備案。“

廣州市地方稅務局《關于下放我市房產稅、城鎮土地使用稅困難減免審批權限的公告》(廣州市地方稅務局2014年第2號)、惠州市地方稅務局《關于調整城鎮土地使用稅的公告)(惠州市地方稅務局公告2014年第1號)、佛山市地方稅務局《關于我市城鎮土地使用稅困難減免審批權限的公告)(佛山市地方稅務局2014年第1號)都對城鎮土地使用稅困難減免做了具體的規定。

國家稅務總局公告2014年第1號文規定：“對因風、火、水、地震等造成的嚴重自然災害或其他不可抗力因素遭受重大損失、從事國家鼓勵和扶持產業或社會公益事業發生嚴重虧損，繳納城鎮土地使用稅確有困難的，可給予定期減免稅。對從事國家限制或不鼓勵發展的產業不予減免稅。“

所謂的定期減免，就是由有權稅務機關確定了城鎮土地使用稅的減免政策后，不需要納稅人申報審批，可直接享受減免；所謂不予減免是指對從事國家限制或不鼓勵發展的產業(單位)即使納稅人申報減免，也得不到批準。

對此，納稅人需要減免城鎮土地使用稅的，須按以上要求辦理。在向當地稅務機關報送減免稅申請與資料的，要注意以下兩點：

1.要在規定時限內向主管稅務機關或有權審批的稅務機關提交書面申請并報送相關資料；

2.報送的資料應真實、準確、齊全。

二、順德區土地使用稅標準是怎么規定的

順德城鎮土地使用稅從2.5~12元每平方米，下調至2~10元每平方米。而工業用地稅額為上述稅額標準的50%左右。此外，順德適用稅額只劃分為工業用地和非工業用地，不再分行業、工業園等。

1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準；

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

3、尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以后再作調整。

一、哪些土地免征土地使用稅？

下列土地免繳土地使用稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

5、直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；

6、經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

7、由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

二、土地使用稅納稅時間是怎么時候？

1、經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

2、納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅，其余都是從次月起繳納，如

3、出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅；

4、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮土地使用稅；

5、購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征城鎮土地使用稅；

6、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅。

三、順德最新征地補償標準是什么？

一、房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

四、順德區土地使用稅標準是怎么規定的?

1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準;

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

3、尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以后再作調整。

一、繳稅時應注意的

對房地產開發企業來說，從土地使用權出讓或轉讓合同簽訂后就應按規定繳納城鎮土地使用稅，而在每期開發項目建成進行預售或銷售后，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的，直到銷售完畢，納稅義務也就終止。因此房地產開發企業在申報繳納城鎮土地使用稅時應注意以下幾點：

（一）注意計稅依據和納稅時間

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（國務院令第483號）第三條規定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]第015號）第六條規定，納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發土地使用證書，應由納稅人據實申報土地面積。《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）

雖只規定納稅義務時間，但土地使用權出讓或轉讓合同上的土地面積是經國土部門確定有關單位組織測定的。所以在申報時應以土地使用權出讓或轉讓合同上的土地面積為計稅依據，按財稅[2006]186號文件規定的納稅義務時間進行申報繳納。

（二）免稅土地面積和扣除時間

按照《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）、《國家稅務總局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地[1988]015號）和《國家稅務總局關于土地使用稅若干具體問題的補充規定》（國稅地[1989]140號）有關規定，對房地產開發企業按規劃配套建設的交政府或業主使用的醫院、學校、托兒所、幼兒園、物業用房以及在開發項目中配套建設符合免稅條件的廉租住房、經濟適用房，小區外的社會公用綠化用地、道路用地以及小區內尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地，免征城鎮土地使用稅或經各省、自治區、直轄市稅務局審批，可暫免征收土地使用稅。房地產開發企業應充分利用這些稅收優惠政策，在申報城鎮土地使用稅時，對按規劃配套建設的交政府或業主使用的相關項目所占用的土地應在建成交付使用時免繳城鎮土地使用稅。對小區外的社會公用綠化用地、道路用地以及小區內尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地應按實際占用面積從合同簽訂時間或合同規定交付土地時間起免繳城鎮土地使用稅。

（三）納稅義務終止時間及計算方法

《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第三條規定：“納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。”

《關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第二條第一款規定：“購置新建房品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。”

這里明確了購置新建房品房納稅義務的發生時間，對應的也就是說作為出售方的房地產開發企業納稅義務的終止，因為對同一塊地是不能重復征稅的。財稅[2006]186號文件規定以合同簽訂時間或合同約定交付土地時間為納稅義務發生時間，那么對土地的實物或權利狀態發生變化的理解也應為房地產企業與購房者簽訂購房合同時，如果合同規定房產交付時間的，應以交付時間為房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間。

如果合同未規定房產交付時間的，應以合同簽訂時間為房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間，這樣納稅起始日和終止日銜接一致，避免重復納稅。對房地產開發企業的一個開發項目在建成進行預售或銷售后，隨著房產的不斷銷售，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的，到商品房銷售完畢，納稅義務也就終止。因此房地產開發企業在計算城鎮土地使用稅時就要注意計算方法，在計算城鎮土地使用稅實行按月比例扣除法較為合理。

即本月應納稅額＝本月剩余應稅占地面積月單位稅額；

本月剩余應稅占地面積=占地總面積－免稅占地面積－已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積（分攤面積以合同規定交付時間或合同簽訂時間為準進行統計）；

月單位稅額＝年應納稅額；

已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積＝占地總面積（已簽訂合同預售或銷售房屋建筑面積、可售建筑總面積）。

二、什么時候交稅

《城鎮土地使用稅暫行條例》第八條土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

（如何分期繳納應問一問你企業的稅務專管員）；以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。（按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅）；城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：

1、由

省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。

3、尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以后再作調整。

五、順德征地補償標準

法律客觀：土地管理法第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。