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房屋拆遷補償怎么才合理，拆遷是賠房子還是賠錢:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-28 11:45:10
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償怎么才合理,拆遷怎么賠償才是合理的,拆遷的合理賠償應(yīng)包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償這是拆遷賠償中的主要部分，用于補償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人的損失。賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價計算

房屋拆遷補償怎么才合理，拆遷是賠房子還是賠錢:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償怎么才合理,拆遷怎么賠償才是合理的

拆遷的合理賠償應(yīng)包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

這是拆遷賠償中的主要部分，用于補償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人的損失。賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價計算賠償總額。補償形式一般有兩種：一是貨幣補償，即直接支付現(xiàn)金；二是房屋補償，即提供新的房屋進行置換。如果選擇房屋置換，可能會面臨面積不等的問題，這時會有差價的產(chǎn)生。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

當(dāng)拆遷協(xié)議簽訂且賠償?shù)轿缓螅疬w方可以開始動工。但無論是賠償房屋還是賠償貨幣，被拆遷方的臨時安置都是一個問題。因此，拆遷方應(yīng)提供統(tǒng)一的臨時安置點，或者支付一筆包括租房費用、停產(chǎn)停業(yè)補償費用等在內(nèi)的安置費。這筆費用可以一次性支付，也可以按月支付到約定期限。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果拆遷導(dǎo)致被拆遷方停產(chǎn)停業(yè)，拆遷方應(yīng)支付相應(yīng)的補償。這部分補償主要用于彌補被拆遷方在停產(chǎn)停業(yè)期間的經(jīng)濟損失。

此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵，以鼓勵被拆遷方積極配合拆遷工作。

總的來說，拆遷的合理賠償應(yīng)綜合考慮被拆遷方的實際損失和未來發(fā)展需要，確保被拆遷方的合法權(quán)益得到充分保障。同時，拆遷過程應(yīng)公開透明，確保各方利益的公平性和合理性。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

二、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。（那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了）賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。二種是賠房，這個流程上復(fù)雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷會賠錢嗎

法律分析：拆遷是會賠錢的。如果因國家征收土地拆房子，是必須補償?shù)摹３潜徊鸬姆课荼旧硎沁`法建筑。至于“賠償”是行政機關(guān)在征收過程中，因為違法的行政行為侵犯了被征收人的合法權(quán)益才會存在的。造成多少損失就賠償多少。征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、拆遷怎么賠

拆遷的補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。