一、武漢硚口區(qū)最新拆遷補(bǔ)償辦法,武漢拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

律師分析:

2021年武漢市江漢區(qū)航空小路擴(kuò)大片房屋征收分戶初步評(píng)估結(jié)果(評(píng)估價(jià))約1.99-2.17萬/平。

2020年12月武漢市硚口區(qū)長(zhǎng)嘉路(古田三路-骨蕭路)道路工程項(xiàng)目房屋征收分戶評(píng)估1.52-1.59萬/平。

2020年12月武漢市大歸元片區(qū)建橋-6片(群建路小學(xué)地塊)項(xiàng)目征收分戶評(píng)估1.76-1.91萬/平萬/平。住宅過渡費(fèi)30元/月.平。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、武漢拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì)

法律分析：

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。(三)其他房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)一、宅基地區(qū)位補(bǔ)償江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)(含托管區(qū))農(nóng)民宅基地的所在區(qū)位,按武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類:一類區(qū)為二環(huán)線以內(nèi)(含二環(huán)線)的區(qū)域。按照我市交通規(guī)劃設(shè)想,二環(huán)線總長(zhǎng)52公里,和內(nèi)環(huán)平均距離4公里,包括漢陽四新及過江段、十升路段、漢西路段、發(fā)展大道段、水東路及過江段、東湖路段、珞獅路段,青菱段等,及楊泗港、二七路兩個(gè)過江隧道。二類區(qū)為二環(huán)線至三環(huán)線(即中環(huán)線)之間的區(qū)域。三環(huán)線全長(zhǎng)約88公里,分西環(huán)、南環(huán)、東環(huán)、北環(huán)多段,含白沙洲、天興洲兩座長(zhǎng)江大橋。西環(huán)段由東西湖區(qū)額頭灣到洪山區(qū)青菱立交橋,南環(huán)段從洪山武咸公路到武黃公路,東環(huán)段從武黃公路經(jīng)武青三干道立交到平安鋪,北環(huán)段從新洲區(qū)平安鋪經(jīng)岱家山、三金潭、古田一路到額頭灣立交。三類區(qū)為三環(huán)線以外(含三環(huán)線)的區(qū)域。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為:經(jīng)認(rèn)定的房屋合法占地面積與宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的乘積。其中,一類區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2280元/平方米,二類區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1920元/平方米,三類區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。二、房屋重置價(jià)(單位：元/平方米 建筑面積)鋼混結(jié)構(gòu)：830---1150元;磚塊結(jié)構(gòu)：570---710元;磚木結(jié)構(gòu)：420---680元;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：340元(四)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。國務(wù)院2001年6月6日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》只有原則性的規(guī)定。條例第二十二條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！敝劣诓疬w補(bǔ)償?shù)姆绞剑凑諚l例第二十三條的規(guī)定，除拆遷公益房屋和租賃房屋等特殊情形，“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”根據(jù)條例第二十四條的規(guī)定，“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”因此，您關(guān)心的拆遷補(bǔ)償問題，應(yīng)當(dāng)按照廣東省的拆遷補(bǔ)償辦法確定。關(guān)于拆遷中的糾紛問題，如果被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等事項(xiàng)與拆遷人達(dá)不成協(xié)議的，可以申請(qǐng)進(jìn)行行政裁決。根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定，由市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。房屋拆遷管理部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法履行行政裁決職責(zé)。如果拆遷當(dāng)事人對(duì)上述行政裁決不服，按照1996年《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對(duì)人民政府或者城市房屋主管行政機(jī)關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等問題的裁決不服，依法可以向人民法院提起行政訴訟。如果拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償，安置等問題發(fā)生爭(zhēng)議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法可以向人民法院提起民事訴訟。二、關(guān)于辦證的問題?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定，“本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人?！睂?duì)于所有人的概念，條例未作進(jìn)一步明確。我們認(rèn)為，即使在拆遷時(shí)未能辦下房屋所有權(quán)證，只要當(dāng)事人確實(shí)購買了該房屋，則應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。但是，取得房屋所有權(quán)證書是房屋所有權(quán)確定的重要文件，也是房屋過戶、轉(zhuǎn)讓的重要文件，因此，為了行使權(quán)利的便利，我們建議您辦理房屋所有權(quán)證書。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、武漢拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì)？

律師解答：

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。(三)其他房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)一、宅基地區(qū)位補(bǔ)償江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)(含托管區(qū))農(nóng)民宅基地的所在區(qū)位,按武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類:一類區(qū)為二環(huán)線以內(nèi)(含二環(huán)線)的區(qū)域。按照我市交通規(guī)劃設(shè)想,二環(huán)線總長(zhǎng)52公里,和內(nèi)環(huán)平均距離4公里,包括漢陽四新及過江段、十升路段、漢西路段、發(fā)展大道段、水東路及過江段、東湖路段、珞獅路段,青菱段等,及楊泗港、二七路兩個(gè)過江隧道。二類區(qū)為二環(huán)線至三環(huán)線(即中環(huán)線)之間的區(qū)域。三環(huán)線全長(zhǎng)約88公里,分西環(huán)、南環(huán)、東環(huán)、北環(huán)多段,含白沙洲、天興洲兩座長(zhǎng)江大橋。西環(huán)段由東西湖區(qū)額頭灣到洪山區(qū)青菱立交橋,南環(huán)段從洪山武咸公路到武黃公路,東環(huán)段從武黃公路經(jīng)武青三干道立交到平安鋪,北環(huán)段從新洲區(qū)平安鋪經(jīng)岱家山、三金潭、古田一路到額頭灣立交。三類區(qū)為三環(huán)線以外(含三環(huán)線)的區(qū)域。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為:經(jīng)認(rèn)定的房屋合法占地面積與宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的乘積。其中,一類區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2280元/平方米,二類區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1920元/平方米,三類區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。二、房屋重置價(jià)(單位：元/平方米 建筑面積)鋼混結(jié)構(gòu)：830---1150元;磚塊結(jié)構(gòu)：570---710元;磚木結(jié)構(gòu)：420---680元;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：340元(四)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。國務(wù)院2001年6月6日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》只有原則性的規(guī)定。條例第二十二條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！敝劣诓疬w補(bǔ)償?shù)姆绞?，按照條例第二十三條的規(guī)定，除拆遷公益房屋和租賃房屋等特殊情形，“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！备鶕?jù)條例第二十四條的規(guī)定，“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”因此，您關(guān)心的拆遷補(bǔ)償問題，應(yīng)當(dāng)按照廣東省的拆遷補(bǔ)償辦法確定。關(guān)于拆遷中的糾紛問題，如果被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等事項(xiàng)與拆遷人達(dá)不成協(xié)議的，可以申請(qǐng)進(jìn)行行政裁決。根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定，由市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。房屋拆遷管理部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法履行行政裁決職責(zé)。如果拆遷當(dāng)事人對(duì)上述行政裁決不服，按照1996年《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對(duì)人民政府或者城市房屋主管行政機(jī)關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等問題的裁決不服，依法可以向人民法院提起行政訴訟。如果拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償，安置等問題發(fā)生爭(zhēng)議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法可以向人民法院提起民事訴訟。二、關(guān)于辦證的問題。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，“本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。”對(duì)于所有人的概念，條例未作進(jìn)一步明確。我們認(rèn)為，即使在拆遷時(shí)未能辦下房屋所有權(quán)證，只要當(dāng)事人確實(shí)購買了該房屋，則應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。但是，取得房屋所有權(quán)證書是房屋所有權(quán)確定的重要文件，也是房屋過戶、轉(zhuǎn)讓的重要文件，因此，為了行使權(quán)利的便利，我們建議您辦理房屋所有權(quán)證書。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償，違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行，被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權(quán)置換，如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人，征收單位，應(yīng)賠償100平方米房屋。【法律法規(guī)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、武漢市江夏區(qū)拆遷補(bǔ)償

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投稿：柳詩

內(nèi)容審核：李軒教授