一、武漢硚口區最新拆遷補償辦法,武漢拆遷補償明細表

律師分析:

2021年武漢市江漢區航空小路擴大片房屋征收分戶初步評估結果(評估價)約1.99-2.17萬/平。

2020年12月武漢市硚口區長嘉路(古田三路-骨蕭路)道路工程項目房屋征收分戶評估1.52-1.59萬/平。

2020年12月武漢市大歸元片區建橋-6片(群建路小學地塊)項目征收分戶評估1.76-1.91萬/平萬/平。住宅過渡費30元/月.平。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、武漢拆遷補償規定明細

法律分析：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)其他房屋拆遷標準一、宅基地區位補償江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區、武漢東湖新技術開發區范圍內(含托管區)農民宅基地的所在區位,按武漢市城市總體規劃確定的環路分為三類:一類區為二環線以內(含二環線)的區域。按照我市交通規劃設想,二環線總長52公里,和內環平均距離4公里,包括漢陽四新及過江段、十升路段、漢西路段、發展大道段、水東路及過江段、東湖路段、珞獅路段,青菱段等,及楊泗港、二七路兩個過江隧道。二類區為二環線至三環線(即中環線)之間的區域。三環線全長約88公里,分西環、南環、東環、北環多段,含白沙洲、天興洲兩座長江大橋。西環段由東西湖區額頭灣到洪山區青菱立交橋,南環段從洪山武咸公路到武黃公路,東環段從武黃公路經武青三干道立交到平安鋪,北環段從新洲區平安鋪經岱家山、三金潭、古田一路到額頭灣立交。三類區為三環線以外(含三環線)的區域。宅基地區位補償價為:經認定的房屋合法占地面積與宅基地區位補償價標準的乘積。其中,一類區宅基地區位補償價標準為2280元/平方米,二類區宅基地區位補償價標準為1920元/平方米,三類區宅基地區位補償價標準為1500元/平方米。二、房屋重置價(單位：元/平方米 建筑面積)鋼混結構：830---1150元;磚塊結構：570---710元;磚木結構：420---680元;簡易結構：340元(四)房屋拆遷補償的相關規定。一、關于拆遷補償的問題。國務院2001年6月6日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》只有原則性的規定。條例第二十二條規定：“拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”至于拆遷補償的方式，按照條例第二十三條的規定，除拆遷公益房屋和租賃房屋等特殊情形，“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。”根據條例第二十四條的規定，“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。”因此，您關心的拆遷補償問題，應當按照廣東省的拆遷補償辦法確定。關于拆遷中的糾紛問題，如果被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等事項與拆遷人達不成協議的，可以申請進行行政裁決。根據《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》的規定，由市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負責本行政區域內城市房屋拆遷行政裁決工作。房屋拆遷管理部門及其工作人員應當按照有關法律、法規規定，依法履行行政裁決職責。如果拆遷當事人對上述行政裁決不服，按照1996年《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》的規定，公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管行政機關依職權作出的有關房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法可以向人民法院提起行政訴訟。如果拆遷人與被拆遷人因房屋補償，安置等問題發生爭議，或者雙方當事人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法可以向人民法院提起民事訴訟。二、關于辦證的問題。《城市房屋拆遷管理條例》規定，“本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。”對于所有人的概念，條例未作進一步明確。我們認為，即使在拆遷時未能辦下房屋所有權證，只要當事人確實購買了該房屋，則應當獲得補償。但是，取得房屋所有權證書是房屋所有權確定的重要文件，也是房屋過戶、轉讓的重要文件，因此，為了行使權利的便利，我們建議您辦理房屋所有權證書。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、武漢拆遷補償規定明細？

律師解答：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)其他房屋拆遷標準一、宅基地區位補償江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區、武漢東湖新技術開發區范圍內(含托管區)農民宅基地的所在區位,按武漢市城市總體規劃確定的環路分為三類:一類區為二環線以內(含二環線)的區域。按照我市交通規劃設想,二環線總長52公里,和內環平均距離4公里,包括漢陽四新及過江段、十升路段、漢西路段、發展大道段、水東路及過江段、東湖路段、珞獅路段,青菱段等,及楊泗港、二七路兩個過江隧道。二類區為二環線至三環線(即中環線)之間的區域。三環線全長約88公里,分西環、南環、東環、北環多段,含白沙洲、天興洲兩座長江大橋。西環段由東西湖區額頭灣到洪山區青菱立交橋,南環段從洪山武咸公路到武黃公路,東環段從武黃公路經武青三干道立交到平安鋪,北環段從新洲區平安鋪經岱家山、三金潭、古田一路到額頭灣立交。三類區為三環線以外(含三環線)的區域。宅基地區位補償價為:經認定的房屋合法占地面積與宅基地區位補償價標準的乘積。其中,一類區宅基地區位補償價標準為2280元/平方米,二類區宅基地區位補償價標準為1920元/平方米,三類區宅基地區位補償價標準為1500元/平方米。二、房屋重置價(單位：元/平方米 建筑面積)鋼混結構：830---1150元;磚塊結構：570---710元;磚木結構：420---680元;簡易結構：340元(四)房屋拆遷補償的相關規定。一、關于拆遷補償的問題。國務院2001年6月6日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》只有原則性的規定。條例第二十二條規定：“拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”至于拆遷補償的方式，按照條例第二十三條的規定，除拆遷公益房屋和租賃房屋等特殊情形，“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。”根據條例第二十四條的規定，“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。”因此，您關心的拆遷補償問題，應當按照廣東省的拆遷補償辦法確定。關于拆遷中的糾紛問題，如果被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等事項與拆遷人達不成協議的，可以申請進行行政裁決。根據《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》的規定，由市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負責本行政區域內城市房屋拆遷行政裁決工作。房屋拆遷管理部門及其工作人員應當按照有關法律、法規規定，依法履行行政裁決職責。如果拆遷當事人對上述行政裁決不服，按照1996年《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》的規定，公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管行政機關依職權作出的有關房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法可以向人民法院提起行政訴訟。如果拆遷人與被拆遷人因房屋補償，安置等問題發生爭議，或者雙方當事人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法可以向人民法院提起民事訴訟。二、關于辦證的問題。《城市房屋拆遷管理條例》規定，“本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。”對于所有人的概念，條例未作進一步明確。我們認為，即使在拆遷時未能辦下房屋所有權證，只要當事人確實購買了該房屋，則應當獲得補償。但是，取得房屋所有權證書是房屋所有權確定的重要文件，也是房屋過戶、轉讓的重要文件，因此，為了行使權利的便利，我們建議您辦理房屋所有權證書。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

拆遷補償標準明細如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行，被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，按照1：1的產權置換，如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人，征收單位，應賠償100平方米房屋。【法律法規】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、武漢市江夏區拆遷補償

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文章來源參考：【頭條】武漢硚口區最新拆遷補償辦法，

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投稿：柳詩

內容審核：李軒教授