一、公租房拆遷，租戶如何補償

1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，公租房拆遷補償主要是安置成本補償，承租人應(yīng)與征收部門簽訂協(xié)議。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，按照補償方式、補償金額和支付期限，確定產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房，生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等訂立補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。其次，公租房拆遷與商品房拆遷的區(qū)別在于，公租房的業(yè)主不是私人而是政府，因此，公租房拆遷與普通房屋拆遷最大的區(qū)別在于拆遷補償對象不一樣。承租人可以獲得的補償主要包括以下幾個方面：

1。搬遷費：房屋因征收而搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。由于被征收房屋由承租人使用，征收所產(chǎn)生的拆遷費應(yīng)當(dāng)由出租人轉(zhuǎn)移給承租人。

2。裝修補償：承租人對出租人的房屋進(jìn)行裝修的，承租人可以獲得裝修補償。因停業(yè)造成損失的，承租人可以要求賠償。

二、公租房拆遷如何補償

公共租賃住房拆遷如何補償《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，租賃住房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。也就是說，公租房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。房屋內(nèi)其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補償安置待遇，但無權(quán)與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

現(xiàn)實生活中，公租房拆遷引發(fā)的糾紛很多，但大多是有權(quán)簽訂合同的承租人拿到被拆遷房屋的補償款后，因私自處罰或想占有房屋而引起的糾紛。公共住房租賃權(quán)實際上是居住權(quán)的體現(xiàn)，可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)。有權(quán)居住的人享有該房屋所產(chǎn)生的一定份額的產(chǎn)權(quán)。認(rèn)為承租人是房屋的唯一所有人是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

公租房拆遷時如何計算補償金。業(yè)主補償?shù)挠嬎愎綖椋贺泿叛a償金額=（市場單價+價格補貼×被拆遷房屋建筑面積）。

（2）如果業(yè)主選擇貨幣補償，原租賃關(guān)系將終止。沒有最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，所有補償都沒有價格補貼。

計算公式為：

貨幣補償金額=評估單價X20%x被拆遷房屋建筑面積

承租人補償金額的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價X80%+價格補貼）x被拆遷房屋建筑面積被拆毀的房子。

簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》的主體。拆遷出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議；有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議：>（一）拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)摹＃ǘ┎鸪龍?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人住宅。（三）依法拆除房屋管理部門管理的房屋。

（4）宗教團體委托房管部門代理出租房屋。因此，在這個問題上，國家也會有特殊的補償政策。我們只需要了解和知道具體的賠償方式，這樣才能更好地維護(hù)自己的利益。而房子問題也關(guān)系到民生，相關(guān)部門也會高度重視。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。

三、公租房拆遷，租戶如何補償

1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，公租房拆遷補償主要是安置成本補償，承租人應(yīng)與征收部門簽訂協(xié)議。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，按照補償方式、補償金額和支付期限，確定產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房，生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等訂立補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。其次，公租房拆遷與商品房拆遷的區(qū)別在于，公租房的業(yè)主不是私人而是政府，因此，公租房拆遷與普通房屋拆遷最大的區(qū)別在于拆遷補償對象不一樣。承租人可以獲得的補償主要包括以下幾個方面：

1。搬遷費：房屋因征收而搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。由于被征收房屋由承租人使用，征收所產(chǎn)生的拆遷費應(yīng)當(dāng)由出租人轉(zhuǎn)移給承租人。

2。裝修補償：承租人對出租人的房屋進(jìn)行裝修的，承租人可以獲得裝修補償。因停業(yè)造成損失的，承租人可以要求賠償。

四、公租房拆遷如何補償

一、公租房拆遷時如何安置補償

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

二、公租房拆遷時如何計算補償金

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，也無價格補貼。

計算公式為：

貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積

承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積

三、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：

(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)摹?/p>

(2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。

(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

(4)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

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來源：中國法院網(wǎng)-公租房拆遷，租戶如何補償，公租房拆遷,租戶如何補償?shù)?/span>

投稿：錢華

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