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公租房拆遷，租戶(hù)如何補(bǔ)償，公租房拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償在線(xiàn)咨詢(xún)

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2024-07-30 15:16:19
作者：
圣運(yùn)律師
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公租房拆遷，租戶(hù)如何補(bǔ)償，1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，公租房拆遷補(bǔ)償主要是安置成本補(bǔ)償，承租人應(yīng)與征收部門(mén)簽訂協(xié)議。房屋征收部門(mén)和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，按照補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，確定產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)

公租房拆遷，租戶(hù)如何補(bǔ)償，公租房拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償在線(xiàn)咨詢(xún)

一、公租房拆遷，租戶(hù)如何補(bǔ)償

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，公租房拆遷補(bǔ)償主要是安置成本補(bǔ)償，承租人應(yīng)與征收部門(mén)簽訂協(xié)議。房屋征收部門(mén)和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，按照補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，確定產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等訂立補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。其次，公租房拆遷與商品房拆遷的區(qū)別在于，公租房的業(yè)主不是私人而是政府，因此，公租房拆遷與普通房屋拆遷最大的區(qū)別在于拆遷補(bǔ)償對(duì)象不一樣。承租人可以獲得的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

1。搬遷費(fèi)：房屋因征收而搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。由于被征收房屋由承租人使用，征收所產(chǎn)生的拆遷費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出租人轉(zhuǎn)移給承租人。

2。裝修補(bǔ)償：承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行裝修的，承租人可以獲得裝修補(bǔ)償。因停業(yè)造成損失的，承租人可以要求賠償。

二、公租房拆遷如何補(bǔ)償

公共租賃住房拆遷如何補(bǔ)償《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，租賃住房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)，公租房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋內(nèi)其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置待遇，但無(wú)權(quán)與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

現(xiàn)實(shí)生活中，公租房拆遷引發(fā)的糾紛很多，但大多是有權(quán)簽訂合同的承租人拿到被拆遷房屋的補(bǔ)償款后，因私自處罰或想占有房屋而引起的糾紛。公共住房租賃權(quán)實(shí)際上是居住權(quán)的體現(xiàn)，可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)。有權(quán)居住的人享有該房屋所產(chǎn)生的一定份額的產(chǎn)權(quán)。認(rèn)為承租人是房屋的唯一所有人是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。

公租房拆遷時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償金。業(yè)主補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼×被拆遷房屋建筑面積）。

（2）如果業(yè)主選擇貨幣補(bǔ)償，原租賃關(guān)系將終止。沒(méi)有最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，所有補(bǔ)償都沒(méi)有價(jià)格補(bǔ)貼。

計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)X20%x被拆遷房屋建筑面積

承租人補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼）x被拆遷房屋建筑面積被拆毀的房子。

簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的主體。拆遷出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議：>（一）拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹＃ǘ┎鸪龍?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人住宅。（三）依法拆除房屋管理部門(mén)管理的房屋。

（4）宗教團(tuán)體委托房管部門(mén)代理出租房屋。因此，在這個(gè)問(wèn)題上，國(guó)家也會(huì)有特殊的補(bǔ)償政策。我們只需要了解和知道具體的賠償方式，這樣才能更好地維護(hù)自己的利益。而房子問(wèn)題也關(guān)系到民生，相關(guān)部門(mén)也會(huì)高度重視。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)法律律師。

三、公租房拆遷，租戶(hù)如何補(bǔ)償

2。裝修補(bǔ)償：承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行裝修的，承租人可以獲得裝修補(bǔ)償。因停業(yè)造成損失的，承租人可以要求賠償。

四、公租房拆遷如何補(bǔ)償

一、公租房拆遷時(shí)如何安置補(bǔ)償

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。

二、公租房拆遷時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償金

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。

計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積

承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積

三、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。

(3)拆遷房管部門(mén)依法代管的房屋的。

(4)拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門(mén)代理經(jīng)租的房屋的。

上述所稱(chēng)的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門(mén)代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房管部門(mén)代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。