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淮南市農村拆遷補償管理辦法，淮南市房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-29 01:29:11
作者：
圣運律師
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淮南市農村拆遷補償管理辦法,淮南市房屋拆遷補償標準是怎樣的,一、擬征土地用途擬征收土地用于資源型城市（淮南市）可持續(xù)發(fā)展工程采煤塌陷區(qū)綜合治理利用世行貸款項目（水系工程）用地建設。二、擬征收土地位置擬征收土地位于大通區(qū)九龍崗鎮(zhèn)陳巷村范圍內。

淮南市農村拆遷補償管理辦法，淮南市房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、淮南市農村拆遷補償管理辦法,淮南市房屋拆遷補償標準是怎樣的

一、擬征土地用途

擬征收土地用于資源型城市（淮南市）可持續(xù)發(fā)展工程采煤塌陷區(qū)綜合治理利用世行貸款項目（水系工程）用地建設。

二、擬征收土地位置

擬征收土地位于大通區(qū)九龍崗鎮(zhèn)陳巷村范圍內。

三、擬征收土地村、組及面積

擬征收農民集體所有土地6.6031公頃，其中農用地6.5411公頃（耕地5.4506公頃），建設用地0.0620公頃。九龍崗鎮(zhèn)陳巷村6.6031公頃，其中農用地6.5411公頃（耕地5.4506公頃），建設用地0.0620公頃。

擬征收土地實際面積及地類以勘測定界結果，并報經市政府依法批準為準。

四、征地、拆遷初步補償標準

（一）土地補償費

根據《土地管理法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》（皖政〔2015〕24號）的規(guī)定，該地塊位于我市征地區(qū)片綜合地價區(qū)內，九龍崗鎮(zhèn)土地補償費標準為20000元/畝。

（二）安置途徑及安置補助費標準

主要采取貨幣安置。安置補助費按照《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》（皖政〔2015〕24號）規(guī)定，該地塊位于我市征地區(qū)片綜合地價區(qū)內，九龍崗鎮(zhèn)安置補助費標準為32000元/畝。

（三）青苗和地面附屬物補償標準

地面附著物補償方式及標準、青苗補償標準，依據《淮南市人民政府關于印發(fā)淮南市征收集體土地地上附著物和青苗補償標準的通知》（淮府〔2015〕95號）和《淮南市人民政府關于印發(fā)淮南市征收集體土地補償安置辦法的通知》（淮府辦〔2013〕39號）的相關規(guī)定執(zhí)行。

五、擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗的補償

根據國土資源部《關于印發(fā)關于完善征地補償安置制度的指導意見的通知》（國土資發(fā)〔2004〕238號）和《淮南市人民政府關于印發(fā)淮南市征收集體土地補償安置辦法的通知》（淮府辦〔2013〕39號）的規(guī)定，本告知書下發(fā)后，在擬征土地上搶種的作物、搶栽的樹苗、搶建的建筑物，征地實施時一律不予補償。

六、失地農民的養(yǎng)老保險安置措施

失地農民養(yǎng)老保險安置，按淮南市人民政府相關文件規(guī)定執(zhí)行。

七、征詢意見與聽證

擬被征地農村集體經濟組織和農戶對公告的征地、拆遷補償標準和安置辦法，如有不同意見，可在聽證告知書（淮國土資聽告字〔2017〕2號）規(guī)定的期限內向市國土資源局書面申請聽證，逾期未申請的視為放棄聽證。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

二、淮南拆遷補償標準

法律分析：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、淮南市壽縣征地補償標準

法律分析：根據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》規(guī)定，征收土地的土地補償費和安置補助費按征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，迎河鎮(zhèn)、安豐鎮(zhèn)征收農用地區(qū)片綜合地價標準為45900元/畝，其中土地補償費18360元/畝、安置補助費27540元/畝;保義鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)征收農用地區(qū)片綜合地價標準為42910元/畝，其中土地補償費17164元/畝、安置補助費25746元/畝。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、淮南市拆遷規(guī)劃

法律分析：今年全省計劃改造老舊小區(qū)1247個，涉及277352戶。

法律依據：《淮南市城市房屋拆遷管理辦法(2021年最新版)》拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。