一、安徽省淮南市拆遷補(bǔ)償辦法,淮南市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、擬征土地用途

擬征收土地用于資源型城市（淮南市）可持續(xù)發(fā)展工程采煤塌陷區(qū)綜合治理利用世行貸款項目（水系工程）用地建設(shè)。

二、擬征收土地位置

擬征收土地位于大通區(qū)九龍崗鎮(zhèn)陳巷村范圍內(nèi)。

三、擬征收土地村、組及面積

擬征收農(nóng)民集體所有土地6.6031公頃，其中農(nóng)用地6.5411公頃（耕地5.4506公頃），建設(shè)用地0.0620公頃。九龍崗鎮(zhèn)陳巷村6.6031公頃，其中農(nóng)用地6.5411公頃（耕地5.4506公頃），建設(shè)用地0.0620公頃。

擬征收土地實際面積及地類以勘測定界結(jié)果，并報經(jīng)市政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

四、征地、拆遷初步補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償費

根據(jù)《土地管理法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2015〕24號）的規(guī)定，該地塊位于我市征地區(qū)片綜合地價區(qū)內(nèi)，九龍崗鎮(zhèn)土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為20000元/畝。

（二）安置途徑及安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)

主要采取貨幣安置。安置補(bǔ)助費按照《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2015〕24號）規(guī)定，該地塊位于我市征地區(qū)片綜合地價區(qū)內(nèi)，九龍崗鎮(zhèn)安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為32000元/畝。

（三）青苗和地面附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

地面附著物補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市征收集體土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮府〔2015〕95號）和《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市征收集體土地補(bǔ)償安置辦法的通知》（淮府辦〔2013〕39號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗的補(bǔ)償

根據(jù)國土資源部《關(guān)于印發(fā)關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見的通知》（國土資發(fā)〔2004〕238號）和《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市征收集體土地補(bǔ)償安置辦法的通知》（淮府辦〔2013〕39號）的規(guī)定，本告知書下發(fā)后，在擬征土地上搶種的作物、搶栽的樹苗、搶建的建筑物，征地實施時一律不予補(bǔ)償。

六、失地農(nóng)民的養(yǎng)老保險安置措施

失地農(nóng)民養(yǎng)老保險安置，按淮南市人民政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

七、征詢意見與聽證

擬被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶對公告的征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法，如有不同意見，可在聽證告知書（淮國土資聽告字〔2017〕2號）規(guī)定的期限內(nèi)向市國土資源局書面申請聽證，逾期未申請的視為放棄聽證。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、淮南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、淮南市壽縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，征收土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，迎河鎮(zhèn)、安豐鎮(zhèn)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為45900元/畝，其中土地補(bǔ)償費18360元/畝、安置補(bǔ)助費27540元/畝;保義鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為42910元/畝，其中土地補(bǔ)償費17164元/畝、安置補(bǔ)助費25746元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、淮南市拆遷規(guī)劃

法律分析：今年全省計劃改造老舊小區(qū)1247個，涉及277352戶。

法律依據(jù)：《淮南市城市房屋拆遷管理辦法(2021年最新版)》 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

五、淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

一、室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、纖維板、灰板條、扣板10元/平方米；石膏板10元/平方米；三合板墻、頂25元/平方米；瓷磚20元/平方米；墻布10元/平方米；噴漆、噴塑、噴瓷13元/平方米；木地板40元/平方米；地板磚20元/平方米；水磨石地坪15元/平方米；大理石、花崗巖地坪30元/平方米；包裝木門80元/副；包裝木窗40元/副。

二、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、單口爐灶70元/個；雙口爐灶100元/個；防盜門100元/副；防盜網(wǎng)20元/平方米；抽油煙機(jī)50元/臺移裝費；；太陽能、燃?xì)?、電熱水?0元/臺移裝費；；空調(diào)機(jī)150元/臺移裝費；有線電視50元/戶移裝費；固定電話158元/部移裝費；壓水井、水機(jī)井、涵管理井200元/口；老式磚井1000元/口深度在10m以上；簡易棚14元/平方米；水泥電線桿40元/根；木電線桿28元/根；磚石院墻35元/平方米；簡易院墻20元/平方米；室外水泥地坪25元/平方米；厚度≤10cm；室外磚石地坪12元/平方米。

三、樹森、綠地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般樹木根據(jù)樹的高度價格不同，果樹的話分為幼期、結(jié)果初期、結(jié)果中期

以及衰落期，綠地25元/平方米。

1、測量樹木直徑應(yīng)從出土一米處計算。

2、砍伐的樹木物歸原主。

3、每2平方米；栽樹一棵，超出密度按一棵計算。

四、住宅搬遷補(bǔ)助費

一次住宅搬遷補(bǔ)助費按被拆遷房屋合法建筑面積3元/平方米計算；一次搬遷補(bǔ)助費不足140元的，拆遷人按140元支付。

五、臨時安置補(bǔ)助費

1、住宅臨時安置補(bǔ)助費，按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元/平方米計算；每月臨時安置補(bǔ)助費不足100元的，拆遷人按100元支付。實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按6個；月支付住宅臨時安置補(bǔ)助費。用現(xiàn)房安置的，拆遷人支付4個月的臨時安置補(bǔ)助費。

2、非住宅臨時安置補(bǔ)助費：商業(yè)用房臨時安置補(bǔ)助費；：按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/平方米計算；辦公、倉儲、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補(bǔ)助費：按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元/平方米計算；實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按6個月支付非住宅臨時安置補(bǔ)助費。

六、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費

1、營業(yè)用房：按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0.6%乘以6個月計算，由拆遷人一次性支付。

2、辦公、生產(chǎn)、倉儲用房：按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0.4%乘以6個；月計算，由拆遷人一次性支付。

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投稿：董華

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