拆遷補(bǔ)償房屋分配,按份共有房屋拆遷補(bǔ)償該如何分配,對(duì)于按份共有人房屋拆遷補(bǔ)償工作,首要的工作是確定各共有人份額。一般來說,按份共有房屋的份額都是比較明確的,一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動(dòng)產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如
對(duì)于按份共有人房屋拆遷補(bǔ)償工作,首要的工作是確定各共有人份額。一般來說,按份共有房屋的份額都是比較明確的,一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動(dòng)產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如果沒有相關(guān)證據(jù),也可以由共有人協(xié)商解決。
因?yàn)榉课菟袡?quán)問題發(fā)生爭(zhēng)議,如果需要到法院解決爭(zhēng)議,最終以法院生效判決為準(zhǔn)。
在確認(rèn)各個(gè)共有人的共有份額后,對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
一、分割共有物的方法有哪些
分割共有物的方法如下:
1、實(shí)物分割,若共有物為可分物,分割后不損害財(cái)產(chǎn)價(jià)值,此時(shí)可根據(jù)各共有人的份額對(duì)實(shí)物進(jìn)行分割,使各共有人分有的部分;
2、變價(jià)分割,如果共有物是不可分割的,則不能進(jìn)行實(shí)物分割。如果實(shí)物分割會(huì)損害財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,比如一幅古畫,一頭牛,或者共有物雖然是可分物,但共有人不愿意獲得共有物,可以出售共有物,共有人可以根據(jù)自己的份額獲得共有物的價(jià)格;
3、定價(jià)補(bǔ)償,如果共有人中有一人或多人愿意取得共有物,可以對(duì)共有物進(jìn)行定價(jià),并按份額補(bǔ)償其他共有人,以取得全部共有物的所有權(quán)。
法律規(guī)定,按份共有物是指按份共有人按各自份額享有的物品。
二、房產(chǎn)證怎么分割房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字
對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)如何分割,根據(jù)意思自治原則,離婚時(shí)由夫妻雙方協(xié)商決定,可以一人一半,也可以按購房時(shí)各自的出資份額進(jìn)行分割。如果協(xié)商不成的,可以起訴到法院,由法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判決。另外,如果是雙方的父母在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買房產(chǎn)贈(zèng)與子女的,離婚時(shí),夫妻雙方可以按各自父母的出資份額分割房產(chǎn)。離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。房屋分割方式:(1)直接分割房屋,形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋,按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。(2)房屋作價(jià)補(bǔ)償。即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有,其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款,由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。(3)直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。這主要包括兩種情況:一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí),由于房屋結(jié)構(gòu)的原因,各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配,對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí),房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后,再按比例分割房屋。(4)房屋變價(jià)分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí),可把房屋出售,賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。
法律分析:原、被告間形成民間借貸關(guān)系,被告本應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則及時(shí)足額地歸還所借原告款項(xiàng),但被告未履行引發(fā)糾紛,被告應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)支付寶轉(zhuǎn)賬記錄及微信聊天記錄截圖打印件的聊天內(nèi)容,可認(rèn)定被告尚欠原告借款。
法律依據(jù):《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
共同共有房屋拆遷后補(bǔ)償款怎么分配
共同共有又稱公同共有,是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。共同共有的特征和有關(guān)權(quán)利義務(wù)的關(guān)系是:
(1)共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系,最常見的是夫妻家庭財(cái)產(chǎn)。他們對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分各自的份額,在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。
(2)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán),他們經(jīng)平等協(xié)商進(jìn)行管理、支配和進(jìn)行處分。(3)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù),對(duì)外就共同財(cái)產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。
(4)在共同關(guān)系終止時(shí),共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商,確定各自的份額。如果意見不一致,可訴請(qǐng)法院處理。
農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么
一、要堅(jiān)持依法拆遷
房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多,在安置時(shí)也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題,每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益,是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補(bǔ)償金額等問題上稍有差錯(cuò),農(nóng)民就會(huì)指責(zé)謾罵,拒絕拆遷,甚至還會(huì)集體上訪。因此,堅(jiān)持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。
二、要做到合理性與靈活性相結(jié)合
在補(bǔ)償價(jià)格上,由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有其特殊性,選用拆遷政策的同時(shí)往往會(huì)帶來二個(gè)具體問題。一是補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價(jià)格或群眾的心理承受力;二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。因此,在拆遷中要堅(jiān)持合理性與靈活性相結(jié)合。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高的,可采用推選其他較合理補(bǔ)償價(jià)格的安置方案,以確保補(bǔ)償政策的合理性。過低的,可通過獎(jiǎng)勵(lì)等辦法來調(diào)節(jié)補(bǔ)充其不足部分。在安置方式上,為滿足不同類型拆遷戶的要求,一般應(yīng)盡量采用多種安置方案,供拆遷對(duì)象自由選擇,同時(shí)拆遷人認(rèn)為最可行的安置方案,可在政策中予以傾斜。另外,在實(shí)際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對(duì)經(jīng)濟(jì)特困戶,可通過公房安置的辦法予以解決;對(duì)人口多原用地面積少的困難戶,采有保底的辦法,允許他們補(bǔ)交土地使用費(fèi)后,增加安置用地面積。
三、要注意把握工作主動(dòng)性
拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會(huì)發(fā)生矛盾,因此,作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動(dòng)權(quán)。一是在付款方式上,對(duì)規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi),做到簽訂協(xié)議后先付一部分,待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗(yàn)收合格后再全部結(jié)清;二是在獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的設(shè)置上,可對(duì)按時(shí)簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎(jiǎng)勵(lì);三是在政策制訂上,可通過會(huì)審、論證、試算、分析、比較等方法,以確保制訂的政策內(nèi)容全面、細(xì)致、可操作性強(qiáng);四是要保證安置新房的質(zhì)量,保證拆遷戶對(duì)拆遷工作的信任度。
四、要有公正、公平、公開的工作程序
拆遷房屋涉及一大批拆遷戶,稍有不慎,就可能引發(fā)不必要的矛盾,農(nóng)民群眾最看重“眼見為實(shí)”,因此,決不能搞“暗箱”操作,必須采取公正、公平、公開的工作程序。對(duì)房屋丈量和評(píng)估后補(bǔ)償價(jià)格情況應(yīng)及時(shí)予以張榜公布。對(duì)丈量和評(píng)估后的房屋情況,在經(jīng)得當(dāng)?shù)馗刹亢腿罕姶硗夂螅部上蛲夤?。此外,?duì)安置新房的落實(shí),須在公證部門監(jiān)督下進(jìn)行抽簽。把握了拆遷補(bǔ)償安置工作中的公正、公平、公開程序,拆遷工作就會(huì)贏得拆遷戶的信任,為拆遷協(xié)議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)。
五、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)
要加強(qiáng)對(duì)拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn),了解情況,掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策,特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法,使拆遷戶真正理解拆遷政策,從而變被動(dòng)心理為主動(dòng)心理,更好地配合拆遷工作的開展。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償額如何確定
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價(jià)指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),主要包括房屋建筑材料和裝修投入等花費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照相應(yīng)區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況確定。
1、共同共有:共同共有是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。
(1)共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系,最常見的是夫妻家庭財(cái)產(chǎn)。他們對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分各自的份額,在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。
(2)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán),他們經(jīng)平等協(xié)商進(jìn)行管理、支配和進(jìn)行處分。
(3)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù),對(duì)外就共同財(cái)產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。
(4)在共同關(guān)系終止時(shí),共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商,確定各自的份額。如果意見不一致,可訴請(qǐng)法院處理。
2、按份共有:于按份共有人房屋拆遷補(bǔ)償工作,首要的工作是確定各共有人份額。一般來說,按份共有房屋的份額都是比較明確的,一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動(dòng)產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如果沒有相關(guān)證據(jù),也可以由共有人協(xié)商解決。因?yàn)榉课菟袡?quán)問題發(fā)生爭(zhēng)議,如果需要到法院解決爭(zhēng)議,最終以法院生效判決為準(zhǔn)。在確認(rèn)各個(gè)共有人的共有份額后,對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
一、同居財(cái)產(chǎn)如何分割
(一)如果雙方有財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議
無效或被撤銷的婚姻,自始無效。當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財(cái)產(chǎn),由當(dāng)事人協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決。
因此,法律不干涉當(dāng)事人就同居期間做出的財(cái)產(chǎn)處分,當(dāng)事人的內(nèi)部財(cái)產(chǎn)關(guān)系應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治。當(dāng)事人就同居期間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益做出的書面協(xié)議可在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律效力,雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù),該協(xié)議可作為司法機(jī)關(guān)處理同居期間財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)。
(二)雙方?jīng)]有財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議
1、未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活的情形
同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn),按一般共有財(cái)產(chǎn)處理;上述司法解釋中的一般共有,財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。
2、婚姻被宣告無效或被撤銷,當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)的情形
對(duì)于共有財(cái)產(chǎn),部分共有人主張按份共有,部分共有人主張共同共有,如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。在共同共有關(guān)系終止時(shí),對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,有協(xié)議的,按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。
房屋被拆遷后共有人可以通過大家共有和大家競(jìng)買分割安置房屋。在分割房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)大限度的保護(hù)房屋的整體性、盡大可能不損害房屋的現(xiàn)有價(jià)值,房屋可由一人獨(dú)有給付他人金錢或其他方式的補(bǔ)償,可以出賣該房大家按份共同分得價(jià)款。
一、房產(chǎn)遺產(chǎn)如何分
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),不能隨意移動(dòng),或因繼承人的實(shí)際需要,并兼顧各繼承人的利益,可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn):第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ā5诙N方法是采取共有方法,共有分為共同共有和按份共有兩種形式。
二、析產(chǎn)公證什么意思
析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析,是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式,根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn),將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。公民死亡后,共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理,根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋,一般是先析產(chǎn)后繼承。
房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料,正是因?yàn)樗闹匾裕乓l(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛,當(dāng)夫妻離婚或者家庭成員分家獨(dú)立時(shí),勢(shì)必就要對(duì)該共有房屋進(jìn)行分割分配。
三、離婚分割房子的步驟
離婚分割房屋的步驟具體如下:若是該房屋屬于夫妻共同所有的,應(yīng)當(dāng)先由夫妻雙方協(xié)議分割,一般房屋歸一方所有,分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。若是該房子不屬于夫妻共同所有的,那么房子歸一方個(gè)人所有。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《民法典》第三百零三條
共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
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文章來源參考:【頭條】拆遷補(bǔ)償房屋分配,2021拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
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